[請益] 未保存登記建物持份問題

painon 發表於 2023/5/9 下午3:43:20

看板home-sale標題[請益] 未保存登記建物持份問題作者

painon

(paul)時間May 9 15:43:20 2023推噓 8 推:9 噓:1 →:27

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之前繼承一棟的未保存登記建物

屋況:水電已拆目前無法居住應該也有二十多年沒有人居住了

我的建物持份二分之一另外二分之一持份可能是一個親戚A

建物下的全部土地應該也是同一個人親戚A 我沒有土地持份

和親戚A有二十多年未見面也未向對方查證所以不是百分百確定

自己有GOOGLE查詢權利和義務和

義務每年繳房屋稅一千多元繳了二十多年了

權利建物下的土地若要出售我有優先購買權(我沒有打算購買土地)

建物附近土地都在蓋新房子土地應該還有點價值

請問如果親戚A 日後要出售土地或拆掉建物重蓋新房子

土地上的現存這棟建物我應該怎麼處理?

自己查詢好像是對方要花錢買下我這二分之一的持份?

但又有人說我要花錢去拆?因為我這棟建物佔到對方的土地了

麻煩提供意見如果有資訊不足的部份請告知我再補充謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.97.58 (臺灣)

※ PTT 網址

推

lisn081405/09 16:13去整理好入住

離我現在住的地方一百多公里不會去住了

推

qwqmmmm05/09 16:19這邊題外話問一下大神，比較好奇的點是若要主張優

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qwqmmmm05/09 16:19購是以哪一條？

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qwqmmmm05/09 16:19 似乎沒有相關法源？除非是本來是租地建屋，似乎

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qwqmmmm05/09 16:19比較類似104

第 104 條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。我自己去查法條我算是地上權人嗎?

推

spermbox05/09 17:0050收

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spermbox05/09 17:01爛房子，盒盒50收

5元都沒人收了還50 這幾十年花了二-三萬去繳房屋稅想把這件處理好不要再繼承下去了

推

qwqmmmm05/09 17:24而且只有房屋的事實上處分權感覺效益很小如果能

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qwqmmmm05/09 17:24買到地比較有意

→ qwqmmmm: 義？！ 有人跟我說有優先購買權但我個人沒有要買

推

e44658228405/09 17:26土地法104可主張，但你那爛屋日後真的爛了垮了，土地

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e44658228405/09 17:26所有權人可以單獨辦滅失，如果真的爛到沒啥用，建議

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e44658228405/09 17:26持份賣了換現金咖實在

目前無法住人也賣不出去

推

summerair1105/09 17:28民法425-1推定租賃（只是依敘述來看未必能適用）+土

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summerair1105/09 17:28地法104吧，雖然法院判決多數認同未登記建物有優購，

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summerair1105/09 17:28但是在地政登記的時候是不會知道這個建物存在的，只

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summerair1105/09 17:28會當作空地，切結無出租就可以登記了，不用需要檢附

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summerair1105/09 17:28相關優購通知放棄證明文件，除非在登記途中提出異議

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summerair1105/09 17:29房子部分A可以跟你請求一半的土地租金

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summerair1105/09 17:30實務上在買賣的時候買家應該會找你簽一個地上物拆遷

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summerair1105/09 17:30補償的費用給你，要拆通常都是買家拆（只是還要先去

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summerair1105/09 17:30稅捐處移轉稅籍

感謝s大詳細解說請問我查法條我算是地上權人嗎?如果有土地優先購買可能還有點價值看有沒有人對土地有興趣第 104 條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

推

qwqmmmm05/09 17:34推s大教學

推

moocow05/09 17:38想辦法裝水電然後找人住進去這樣才不會被偷拆

屋況可能要花大錢整理最後還是別人的

噓

wave1et05/09 18:44別想太多，建物土地都不是你的，你只能被動

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wave1et05/09 18:49你有能力就弄好出租，二個人對分，讓對方坐享其成

鄉下附近還有農田弄好應該也不會有人租

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wuchiou05/09 20:02一把火燒掉就沒了

二十多年沒住人已經很破舊了

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o52387405/10 00:22他可以分你的租金

鄉下租不去感謝各位大大提供的各意見我都有仔細看也會參考的謝謝

※ 編輯: painon (106.104.97.58 臺灣), 05/10/2023 15:52:59

推

moocow05/10 22:18如果是很鄉下的地方就算計算建物價值比例也很低了

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moocow05/10 22:18可能不要繼續投入資金維修比較好

土地還是有點價值的乙建不過要再投入維修就不要了

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summerair1105/11 07:39物權是登記生效，沒有登記你就不是地上權人，老實說

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summerair1105/11 07:40你這個case主張優購都還不一定會被地政機關認同，再

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summerair1105/11 07:40說優購是同條件優先購買，你或你找來對這土地有興趣

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summerair1105/11 07:40的金主未必真的會想吃，個人看法是真的有人要收購土

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summerair1105/11 07:40地（如果是農建地建商可能還有興趣）的話還是一起賣

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summerair1105/11 07:40一賣實際，但是只有1/2稅籍沒人居住的老屋能卡到多

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summerair1105/11 07:40少油就不一定了，有就當撿到吧，終究值錢的還是不屬

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summerair1105/11 07:40於你的土地

感謝S大專業回覆只有繳房屋稅的證明這塊地是乙建鄰地都有新建案在蓋有價值的是土地現在地上建物也只能放著很難做處置了

※ 編輯: painon (106.104.97.58 臺灣), 05/11/2023 08:49:16

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