[閒聊] 央行函釋的第三段是什麼意思？

paul7631806/19 10:07簡單的說4、50年的破公寓有可能只能給你用土地貸款而

paul7631806/19 10:07不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多

kusomanfcu06/19 10:07相反

kusomanfcu06/19 10:08是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值

DCSHK06/19 10:09看到那個"恐"字沒有?那個字就是彈性,表示不強制

kusomanfcu06/19 10:09針對非六都市區非園區旁 的舊屋

Robben06/19 10:11那種山上的廢棄房屋啊

paul7631806/19 10:12垃圾地區的房子本來就沒啥金融價值啊，連貸款很多成數

paul7631806/19 10:12都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5，疫情開始時還有9

paul7631806/19 10:12勒，如果嚴格認定打到的應該是蛋黃

kusomanfcu06/19 10:14深入一點了解就是偏郊重劃區 商業價值低的話 30年後

kusomanfcu06/19 10:14 不要幻想 增貸

kusomanfcu06/19 10:15如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大

kusomanfcu06/19 10:15概只剩2-4萬

kusomanfcu06/19 10:15現在是新 還有建物價值

kusomanfcu06/19 10:1530年後 的融資會剩下現在1/3

paul7631806/19 10:15感覺關鍵還是如何認定無價值，從嚴從寬差很多，但這太

paul7631806/19 10:15人治

cutesuper06/19 10:16打公寓?

kusomanfcu06/19 10:16和現在不同 你仔細去算就知道了

kusomanfcu06/19 10:17也就是說成數可能會壓到2-3成

kusomanfcu06/19 10:17這沒有人治 流動性 就夠了

kusomanfcu06/19 10:18用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到，看

kusomanfcu06/19 10:18水庫情況

kusomanfcu06/19 10:19現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫

kusomanfcu06/19 10:19因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁

kusomanfcu06/19 10:21魯空仔可以開始喊老家自住沒差了，再來 鄉下新屋用來

kusomanfcu06/19 10:21搞金庫放大的可能又下去了

kusomanfcu06/19 10:21RIP

paul7631806/19 10:23這樣迪化街加強磚老透天算是建物有價值還是無價值呀

kusomanfcu06/19 10:23現在還有算五成勒，如果變成只算土地隨便都只剩2-3成

kusomanfcu06/19 10:24建物有價值 迪化街

kusomanfcu06/19 10:24你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟

kusomanfcu06/19 10:24出租的可能也是流動性

kusomanfcu06/19 10:25再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地

kusomanfcu06/19 10:25價值

kusomanfcu06/19 10:29最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶

iceyu06/19 11:23老屋不給貸款 讓老屋沒價值 才能加速都更

i8632706/19 11:28無價值鮮少價值通常指的是土地持分完整的透天，因為建物價

i8632706/19 11:28值基本無法估算，只剩土地價值，所以銀行在估價的時候屋齡

i8632706/19 11:28大過45年的都會有類似的狀況，通常銀行會承作這類的貸款時

i8632706/19 11:28，就會在案件裡闡明非鮮少價值的字句，所以銀行會做就不用

i8632706/19 11:28擔心這點

SouthEast6206/19 11:46轉增貸要簽切結書，不是早就在執行了？差別在後面

SouthEast6206/19 11:46它能如何執行查

SouthEast6206/19 11:46緝呢？我拿去買股繞一圈之後再賣股買房，這到底算

SouthEast6206/19 11:46不算？

forever21506/19 11:57例如松江路釘子戶要買的話 大概只剩土地價值而已

SouthEast6206/19 12:16更慘，松江路那間房子好像是產權拆兩半，其中有一

SouthEast6206/19 12:16半要掛賣。所以

SouthEast6206/19 12:16那一半的產權買下後還得跟另外一半協調才有可能進

SouthEast6206/19 12:16行後續的運用。

SouthEast6206/19 12:16以估價的角度來看，處理事情還有額外的花費與時間

SouthEast6206/19 12:16勞力成本得考量

SouthEast6206/19 12:16，所以那間房子的估價理論上應該會比單純的素地還

SouthEast6206/19 12:16低。

NTU30315019506/19 12:33真白癡，誰會嚴查去跟客戶拼命

Yishanhuang06/19 13:37回樓上，公股

Tylose06/19 13:37第三段就是例如60年破房子，只能當作土地貸款來成做

Tylose06/19 13:38回樓樓上，公股銀行，政策已經跑一年多了

Tylose06/19 13:38不過公股銀行會直接給很爛的條件讓你不想找他們

KrisNYC06/19 13:39公股很多只求安心退休的老人　

Tylose06/19 13:39轉增貸執行回查就是一段時間後看你名下有沒有多出房子

KrisNYC06/19 13:39其實純土地貸款很多也鑑價大於成交價 ex一間公寓地坪11

KrisNYC06/19 13:40土地300萬x11=3300 但房子成交價只有24xx的　到處都是

Tylose06/19 13:40辦理的時候他就會叫你寫同意書，同意他們回查你的資料

Tylose06/19 13:40樓上K大，那種就是亂開價，要秒買阿 XD

KrisNYC06/19 13:40但套純土地不走購屋　就完全另一套標準　比較嚴尤其跟

KrisNYC06/19 13:40首購比　

KrisNYC06/19 13:41不是亂開價　這在台北市是常態　因為房子都更遙遙無期

Tylose06/19 13:41以前看到臨沂街12坪土地公寓開700多，打去要直接買，慢了

KrisNYC06/19 13:41所以土地鑑得到這個行情但是除非卡車開進去不然　就是只

KrisNYC06/19 13:42能成交上面公寓的70x35=2450這樣

Tylose06/19 13:42自己來 XD

kusomanfcu06/19 14:44純土地 貸款 成數相對低很多

kusomanfcu06/19 14:44如果用純土地去看 3300 你覺得能貸幾成幾年 還有利率

paul7631806/19 14:48土地貸款很多只能5成，利率也爛，金融價值減損很多

kusomanfcu06/19 14:48平均65 成 15年 利率高於房貸 如果新成屋只有20-25萬

kusomanfcu06/19 14:48的地方的土地勒？

kusomanfcu06/19 14:4865成是 有蓋房 土建才有

kusomanfcu06/19 14:4915年那個利率會很高

kusomanfcu06/19 14:49好像一般都5年

kusomanfcu06/19 14:50直接信貸都比較好

paul7631806/19 14:50說真的還是要看實例，如果台北蛋黃也這樣玩老屋直接沒

paul7631806/19 14:50人買

kusomanfcu06/19 15:12台北蛋黃老屋 有維護沒差，銀行也不是白癡好嗎

kusomanfcu06/19 15:12幹嘛幻想那種奇怪的東西

kusomanfcu06/19 15:12要許願去找七龍珠啦

paul7631806/19 16:41銀行不是白癡可會受政治力影響啊

cocoi06/20 07:30公家機關釋涵還用記者文字,有夠好笑..看起來是丟出來看風向