Re: [請益] 專約達底價屋主不賣
※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之銘言:
: 下一間台北市老公寓斡旋,有達屋主底價,結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了,反悔不賣,要賣的話加150萬,這樣是可以的嗎?
其實一般情況下是不可以
專約的設計就是只要買方出到底價以上,仲介就可以直接斡旋金轉訂金
不過身為一個代書,偷偷說一下
其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破,不好意思)
不過一般屋主並不知道,我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞
好,現在假設你出到底價以上
如果狀況是
1.屋主有簽收斡旋金,那也毫無疑問就是斡轉定
不過依你敘述應該不是這種情況
2.你出了斡旋,但是屋主沒簽
這種情況就有趣了
之前推文的c大也有回覆
理論上是仲介有權可以斡轉定(金)
但是這邊要注意,因為專約是屋主跟仲介簽訂的契約,關係人只有仲介跟屋主
所以仲介有權可以轉定,換句話說,仲介也可以選擇不幫你轉定
不是你能直接要求仲介"一定"要幫你轉定
實務上照c大講的,可能仲介不想得罪屋主,就不幫你轉定
或是屋主太機車,仲介一怒之下幫你轉定
這都有可能
最後就是轉定也不是萬靈丹
請問你出多少斡旋金,1萬? 5萬? 還是10萬?
屋主反悔想抬高價格150萬,這區區幾萬賠你,就也解掉合約了
古早以前我當仲介的時候,真有遇到這種狀況
同時碰巧也看屋主不順眼
我直接叫買方丟個一兩百萬下來做斡轉定
這樣才能震攝住屋主不敢反悔
不然那區區幾萬其實也沒啥用處
當然這樣玩也要有本錢
仲介本身的所有流程要完全做好做滿,沒有任何瑕疵可以挑剔
屋主沒被震攝住的下場,就是一定打官司,而且這個官司會非常嗆 XD
年輕時比較容易意氣用事
當時當然最後是順利完成交易
現在如果重來一次
我會覺得一般正常屋主,起點貪念悔賣也沒什麼
大家就好聚好散算了
--
開履保10%直接進去!
推實務分享
樓下不要再詛咒父母了
斡旋下太少 其他人來搶 價格超過斡旋金 屋主就賺了
還有底價的概念 其實就有漏洞了 斡旋簽名跟買賣同意書
簽名才能轉定 用契約變更轉定 到消保官跟法院 有得吵
轉定的那份資料 光沒有屋主同意多少錢賣給誰這段
同意並簽名就會引起糾紛
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首Po下一間台北市老公寓斡旋,有達屋主底價,結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了,反悔不賣,要賣的話加150萬,這樣是可以的嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --2
不好意思新手請教一下(沒買賣過房…) 1. 我要怎麼知道屋主有沒有簽?(不管有簽沒簽,斡旋單都會退回給我嗎),所以不存在「已經簽了但裝沒簽」這種事? 2. 如果斡旋轉定金了,有鄉民提到「丟大訂」、「丟個一兩百萬斡轉定」,意思是當斡旋金轉為訂金時,就已經有履保帳號可以匯錢了嗎?我可以直接匯還是要等仲介告知帳號? 對流程不太熟悉,謝謝指教 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費?想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了,A能跟我要錢嗎?但是我跟屋主談也是談1200甚至更低, 是不是代表仲介沒有達成我的目的?14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程?最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆,共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物9
Re: [心得] 遇到惡房仲其他點不談 常常遇到所謂被告知不能退斡旋 而且是業務自己假造的 希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法 好的做法如下2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的: 各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? : -----2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興
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