[請益] 青埔A19 vs楊梅投資
先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購，
準備好頭期款，想要投資用。
有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？
A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子
B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單
兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較小，比較好租，但未來沒有什麼空間。
覺得是人生的重大決定，很緊張！
請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！
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預算夠這肯定青埔的啊還用問，楊梅除非你有地緣關係
首購純投資？
應該是有老家可以住吧？
楊梅就是北北桃地板價
青埔啊 你自己看了都想住 以後的人也會想住
會漲 但就是跟著通膨而已
這兩個地方怎麼比.....
一龍一蟲
小孩子才做選擇
絕對是青埔，選楊梅等於財富區間車
回顧過去幾年，低基期的楊梅漲幅其實挺可觀的
我是原ok 因為青埔比較難出租 很怕租不出去金流很緊 如果買楊梅可以把錢投入正二或是etf
如果是走要收租的路線，楊梅基本上沒啥持有成本
你講的可觀....那是因為房市從1990躺了30年
1990套的草都長很高了
首購純投資，先說新青安不可租哦，要出租只能一般貸
如果要新青安就是繳利息空屋買漲幅就不用考慮出租了
不過A19真的會很難租吧，A18走路10分鐘範圍內一堆房
若青埔不出租金流會很緊，這物件可能不是你現在可以買的..
買青埔應該是等桃園站前百貨發展起來，工作機會有了後的人流
講白了這個時間點，要投資房子跟收租賺錢是兩條完全不同的路
也要看兩個案子的交屋時間點,青埔案子應該還要3-4年?
預售的資金調度應該靈活一些
買新屋出租本來就可遇不可求
A19發展好很多吧，楊梅沒什麼建設和發展唉
你當人人都是黃勇傳 3萬租房子
當然是楊梅，差了600萬蠻多的
2車位容易賣嗎！？
楊梅留意工業用地需求
兩房兩衛含車吧
楊梅舊市區都是舊市容，有地的建案卻又是楊梅郊區不然就
是鐵近軌道，那種郊區就會是低基期的建案，當然整體來說
還是有漲幅，但因為沒有公共議題或話題，所以拉抬的速度
就極度慢
楊梅 沒有捷運 沒有 到高鐵快捷公車
到台北的客運9002做到收掉 新路線還在籌備
他就是經濟學的季芬財
房價愈漲賣愈好 因為所得效果大於替代效果
不出租你扛得住就是A19莫屬，如果一定得租
青埔下半年海量交屋潮，租金支撐房價…
房價都漲 其他區新房買不起只好含淚楊梅
1990演過一次 後來就全部崩到10-萬
就是台北比佛利那堆
青埔一年前無腦進，現在看了我會怕
沒那麼不堪啦，楊梅去年中25買進，現在市場看來也保底29-3
0萬了，不敢說漲幅多大但至少有賺啦
去年我會回你無腦青埔就對了，但今年你這個案例我可
能會考慮楊梅，會不會你精算再捏一下楊梅可以買兩戶
現在這房市..楊梅吧 風險比較低 好出租
楊梅出租要注意附近產業薪資不高租金其實沒很高，不
過剛需還是有的
楊梅平鎮
當然是低基期楊梅，吃大矽谷龍科三期擴建+新梅龍+板龍快
，雖然不知道幾年後
新青安可以出租，不要被抓到就好了
兩間單價分別大約是多少？
楊梅34/坪 青埔60/坪
可是你在楊梅買預售，未來規劃租人的投報也非常低啊，如
果你單純只是想要買來租人，要有較高的投報率，我覺得你
買市區或大學附近的中古屋比較好唉，你現在買不管哪裡的
全新成屋，單純拿來租人的話，租金頂多只能打平利息而已
，本金你還是得自己吃
A19 到60了？哪家建案啊@@
華龍，大真席，宜雄全60萬up
楊梅34是哪裡？文生？
不對 文生的時間不能轉約，該不會鴻灃越吧
不然就君邑
猜 莫內
A19現在一堆60了吧，除了上面大大說的那幾個，晶采學、
桃大真、中古的青璞匯都破6啊
龍科三期可能沒這麼快那邊一堆私有地，地下化也只延
伸到平鎮，要買的還是考慮目前的產業和交通不要想什
麼fu 糗
龍科三還是建立在台積電會來的前提
破局就涼了
楊梅租金2房大概就落在1W5-2W5之間看怎麼評估
楊梅這地方扯的就是明明租房跟貸款差不多
房子就是租得出去 我同事星視界租人1W8還2W去了
A19找離捷運站不會太遠的中古屋，之前4x還有，現在不知道
自從張善政把台積電變不見後，龍科三期就涼了啦！這就
是房地產政策的變因
楊梅還再漲 君邑2期搞不好開40出來
青埔也還在漲啊
某樓還在造謠喔
投資選基期低。以近期下禮拜四的話題，如果央行真的砍豪宅
線到桃園剩三千萬，青埔現在就要兩千了，未來怕不好轉手
一定青埔啦 交通建設屌打
青埔，有未來性多了
四樓，楊梅開的比青埔高..
更正*客運園區
投資就挑低總價 不用考慮太多
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Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南借文詢問恕刪 在版上爬文許久 先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖 小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本 身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有34
[請益] 新青安 首購投資請益各位房版的前輩好，小弟目前26歲，住家裡，想透過新青安貸40年來買間房做投資，短期 內 先說明一下自身條件 : 手頭資金: 約150萬 工作 : 教職31
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[請益] 北部首購地點選擇想請問房版大大們，小弟目前在台北信義區工作，不過未來滿有機會找個遠端的工作。 目前有歸納幾個選項: 1. 江翠北C區2房 2. 土城海山2房 3. 青埔A18 3房14
[請益] 新手首購置產請益文長慎入 各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點 小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此…. 我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。 扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？9
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