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Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?作者
u8643046
(cosine)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:7

※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?
: 登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動: 往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理?
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了

14期以11期為圓心,分為6個段,每個段的面積都不小,每個段的位置相對距離又很遠,導致每個段居住特性完全不一樣,不像其他重劃區各段緊鄰,共用區域內的機能
舉例來說
14期的洲際段環中段可以走路到漢神,同樣是14期仁平段的國泰most+到漢神就很遠要2-3公里,還要穿越整個11期

仁平段到捷運綠線1公里勉強可以走到,洲際段離捷運站要3-4公里,還要穿越整個11期

所以才會推文才會有人說14期既有綠線又有漢神,事實上是北14有漢神但走不到捷運,南14勉強走到捷運但離漢神遠,說兩者都有只是在自嗨

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backpacker1807/17 19:0814期真的超大

backpacker1807/17 19:08從大塊藏硯開車到台中巨蛋超過10分鐘

ttyy07/17 19:18整個13期最西邊黎明環中路交接開到最東邊西川一路建國北交接

ttyy07/17 19:18可能都不用10分鐘,整體開發面積大概14期一半

gold0807/17 20:1314期贏13期其中最重要一點,是到中科時間只要它一半

gold0807/17 20:20高薪且量大的買盤 = 中科工程師

gold0807/17 20:22北屯南屯預售價格差不多,但量是兩倍多

buike07/17 21:02所以14期細分哪段好?

una28307/18 07:27的確,14是工程師會比較想買的區