[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?
最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
幾個自己周遭討論度比較高的案子
機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?
登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格
第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
不過範圍拉到其他區
北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於
畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動
往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬
半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽
但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧
再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去
如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動
那麼13期、14期應該要多少錢才合理?
14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬
問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差
這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
40坪3房就差個400萬
問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
是2200萬跟2600萬差400萬
以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎
另一方面的現實就是
能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法
能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了
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台中任一區無腦買就對了
廍子50 G0 60 已經看不懂了
前年底還去年初文章有就說到,74環內"精華區"80+
環側"精華區"55+,五年內會達到
目前看起來速度差不多
烏日高鐵站前都5x了,把它當下限去看其他區就覺得便宜
撇除高鐵之星,站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛 在那個當下都跟當時的G0價格差不多,而現在也是
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04無腦+1
便宜你拿錢買啊
建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看
買七期吧 七期才是無極限
人行請有到確實是台中最佳地點阿
上車等起風 覺得很扯
坪數看一下~現在單價都是看爽的
和平區
沒錯,那還不快ALLIN掃.
要是我,會建議等一年,本來是預估漲幅平均攤到五年
七期都要破百了 60便宜啦
結果現在才兩年就快到了,可能會有問題
買盤都是投資客還是FOMO呢
明明還有4出頭的泓瑞恆昕
這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價,要這樣講G0釀時光也4字頭,快完工瞜
這是非常保守的評估,風險偏好激進點的可以當作沒聽到~
水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧
就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40水湳涼去 14期彎道超車
無腦喊XD
環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大
多在環內
無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在 行情總在半信半疑中成長
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高
鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情
13期價格低於十四期或水湳,真的是委屈。台中最精華的
區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊,高鐵也很
近。13期價格應該更高才是
竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還
沒到頂
說14期超水湳是不是搞錯啥
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你資訊要更新
13期順天已經要開始潛銷了
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13期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇
現在是不錯的車時機
上車時機
13期下半年絕對會推新案
13期沒有養一間私中很可惜
登陽新是文北那案嗎
三房案登陽華境 兩房案會在惠宇朗庭隔壁 會同時推
13去明道
還有一個育堂 有看到廣告
14期進入兩房的戰國時代
後面知名建商也會推上去
相比現在13期競爭不多
育堂那位置也蠻不錯的
求順天13期消息
14期還一堆空地,現在就6了,之後價格疊上去...
依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇
富宇松竹站那案早就破60了,14期真的太便宜了啦,到現
在70還沒站穩
我自己沒把優付案視作一般行情
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:42:48台中剛需的房子趕快買一買喔
優富爸爸要另外看啦
逢甲新案聽說要開85
瘋了
70以下無腦買
年底降息 房價會噴到100以上
74內比較值得買 還是74沿線外圍比較值得?
13期不是還有精銳,在國聚那塊後面?
精銳好像沒有在13期繼續買地?國聚附近應該就是指南區那一塊
4
14期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀,14期新案最愛提離水
湳多近了
台中高雄無腦買無腦賺
南區的語文心,實價都51萬/坪,何況是T2、T3的精銳。
t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎?
14期後續那麼多案,早點買躺著等抬轎
台中最不一樣的是一堆豪宅建商進行抬轎
還有沒有蛋黃蛋白概念 74內都是蛋黃
豪宅建商又到處蓋 到處起飛
生活機能好不好還是有差,g0旁邊舊市區裡面有好市多,
賣的才好,14期等漢神吧
年底13期會有一個登陽...沒意外的話
F大這我到沒聽說,文心南七路那塊之前一直都是聽說要蓋他們公司的新總部XD 還是後面還有再買? 中港路旁邊的前阿秋大肥鵝和文心路BMW旁邊那塊都已經放這麼久了,感覺這邊會先動作 機捷又同時推兩案,後面也還有其他地 高鐵小馬租車那塊又一直蠢蠢欲動,而且高鐵還有其他塊應該也還在整 自家的營造還可以吃下自家這麼多案同時進行 在某些部分我實在是太佩服這間公司
還有一點g0土地賣的也快,目前已經沒大基地了,14期市
府則是惜售
台中還是一直在緩緩的漲,一直在漲
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有聽說 精銳在13期整地中
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※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:13:18所以ttyy大建議麼買台中
不是大大這篇太獻醜一堆大大消息更靈通Q 74內的話 投資我會繼續買機捷,自住我會買13期,純屬個人偏好 就如同上面各位大大講的,74內無腦買現在看還真不是笑話 機捷純粹74內相對便宜...(雖然現在還真的沒便宜多少) 現在買74內不管買哪一區甚至買中古投資效益大概都不會太差了... 自住就選自己最爽的,我個人一直以來都是13期擁護者
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:35:04哪邊不會賺??
t大怎麼看廍子大城5字頭?
我覺得貴到爆阿傻子才買,機捷不管兩房三房都有5字頭可以買我幹嘛不買機捷 但是消息出來大家都說賣得很好,也很多人在賞屋,所以傻子是我自己 順銷如果是事實,市場是這樣,只能承認大家就是認同這個區域這個價格 就是因為現在外圍都是這樣我才覺得 現階段台中市蛋黃熱區全部都太便宜,是認真的74內無腦躺著買
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 16:21:29富宇太原要開6,還有單元13不知何時開?
雖說無腦買,但T大怎麼看20幾年屋齡那種?感覺跟不上漲幅
我沒有覺得跟不上耶 前幾天版上才有大大畢業,賴厝國小附近震前2X年四房,17XX 版上也很多人說他買貴 可是銀行給他貸款8成 銀行給貸8成我就不覺得買貴 所以行情還是有成長到超出大家預期,不然大家怎麼會覺得貴? 只是中古屋沒辦法像預售這麼透明和有熱烈的討論度 所以比較難被人發現 朋友幾個月前也賣房,地點真的好,市政府站附近震前三房,車位要社區統一抽籤 基於他的隱私我沒有過多詢問他價格 但他說那時仲介建議他賣多少錢,他跟仲介說「這個價格不可能賣得掉啦」 結果仲介兩個禮拜就賣掉了 朋友:「蛤?」
單十三沒跟上這波 太傷了
目前台中南區算是很好的潛力地點 可以吃到現有機能 旁
邊隔條街就13期 一坪卻少15w
南區一坪是少10萬 你不能用語文心比 他是南區目前最高單
事實上南區 也是這幾年漲最誇張之一 台中前幾的
看錯 看到五萬XD 有一些是差15萬沒錯
而且台中建商很會拉抬 看到南區精銳可能60以上 語文心決定
漲價 然後登陽大地看到語文心漲 也一起跟漲
是...剛買的地,不過我不能講太多XD
國泰13期好像也有進去
南區...之前一直講xcity 3x齁...即使品牌讓你重扣
是不是都還很香...何況他地這麼大塊
目前最香的新案應該是北屯鼎佳4字頭吧,南區昌祐也是送
分題
今天依然搶不到柳川之櫻 42*54+200=24xx
它高樓層鎖住 應該55+了 今天搶房直接調兩萬還一堆人
買不到
廍子5字頭順銷,那烏日真的太委屈
大城六月兩房就上61了
補充 機捷大城光年
因為南區住起來是很舒服的,會補漲不意外,台中人有錢也
不一定想買七期,現在充斥太多博弈或做黑的,鄰居素質不
是很OK,不如買周邊單純的地方,還更便宜,反正台中到哪
都要開車啊。
富宇太原一層12還13戶要開6字頭 我只能說是市區感謝抬轎
連南區都有人說比七期舒服
驗證我說的 台中人都認為自己住的才是蛋黃吧XD
所以到處都是蛋黃 到處漲爆
北屯松竹鼎佳已拉上5字頭了 我朋友今天剛下訂
我可沒拿南區跟七期比舒服程度耶,只是說南區居住品質很
不錯而已,七期真的充斥很多有問題的人啊,晚上去那附近
晃兩圈就能觀察住戶素質了,很多買得起七期的會在意這一
點好嗎。
南區違停+路小條 +一堆小工廠
跟7期不能比啦
買的起七期的不會考慮南區
某樓自己說南區舒服又硬要扯七期如何如何 就是在比較了還
沒有xdd
買得起七期住五期跟八期還差不多。
說南區舒服的應該在台中哪邊都覺得不錯吧?!畢竟南區
在台中算是後段班的區域,南區連74也摸不到,太平都還
有74撐腰,沒有13期的話南區真的輸太平慘慘,還想拿來
跟七期比?怎麼會有自信成這樣?!
太平現在房價還慘輸南區耶 在說啥XDDDDD
沒有74的南區慘輸太平?某樓是有事嗎?
opendata打開 價錢完全不再一個水平 太平連4都還沒站穩
太平就是只能靠74,連門牌都不是正台中。要不然去看看現在
太平最高價的順天,廣告還打著‘上東區’呢!太平這麼強,
還需要說成上東區嗎?
南區當然不能跟7期比,但拿來跟太平比也太......
南區沒74但有雙鐵+離高鐵近,其實也沒到很差
南區相較其他區範圍極小,以宜居角度來看不覺得南區算後段班 客觀來說,忠明南路周遭的南區是很舒服的 大公園+綠園道,而且長度不短,綠地充足 舊機能充足(工學商圈很豐富)、近南屯 文心路忠明路跟五權路三條貫穿南區,要到市中心很方便,從中投上國道也很方便 橫的再搭配復興路 南區以前被切割主要是因為地下道和文心路橋的關係,隨著五權路地下道填平 其實南區與各區的連接感改善非常多,忠明那個地下道也遲早會被處理掉的 但南區近忠孝路或往火車站附近,確實是算比較差的,市容老舊等各方面問題 新光重劃區確實很優 但說實話...整體來說太平絕對是不如南區的 就算是在13期還沒有拍板定案的時間點,北太平價格也沒有貼近南區過 如果太平以現在最好的新光特區為主要戰力,南區現在還可以拉13期大慶周遭救援 要比原台中縣,我覺得南區還比較怕烏日或大里XD 至於七期...我是認為他是全台中最優的地方,有錢一定要住進去XD 門牌太現實了
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/16/2024 11:03:56推門牌是很現實的問題
南區王好久沒出來講講話了 好想念
88
[閒聊] 台中單元二這間我有去看過 11月的時候就覺得cp值滿高的 不過後來衝了別的物件 這間已經下架了 應該賣掉了50
[請益] 台中14期預售的投資請益各位房版大大好 想請問 目前陸陸續續看了很多14期現有的建案 幾乎單坪都開在6x-7x左右 如果想在14期置產投資的話 近期有問到41
[閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?欸欸 我大14期 房子都還在蓋骨架 怎麼你惠宇就開始推13期啦? 是說惠宇好像是發展保證38
[閒聊] 台中14期品牌建商新案最近經過重劃區看到國泰新案看板 主打公園特區、均質三房,滿有興趣 回家查一下資訊 好像也沒太多消息,但LINE群網友分享已經快完銷了? 不是才剛開始賣嗎XDDDDD 而且價格不便宜吧 惠宇、精銳、亞昕 寶輝這些品牌建商都進來,看起來建商們都很看好14期, 好奇大家怎37
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-5527
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯那是你只看14期 沒有好好觀察整個台中市的價格 才會覺得14期開太高 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 首先比較外圍的G0都站上50了26
[請益] 台中北屯11期四平路建案早安~ 小弟在網路上看到11期四平路附近有一個快完工的建案(黃昏四場旁), 在北屯看了一陣子了!!也看到北屯捷運特區,捷運特區那邊3房+平車價位也在 1000萬以上(低樓層),剛好看到網上仲介丟一個11期三房+平車約1000萬的案子。 但是不管是捷運特區還是11期這邊,其實新建案大家為了壓低總價目前坪數都很小。21
Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子快要笑死 有留言說單元二賠售 現在打開來看1812 當初最早潛銷30 現在再如何成交都要42-45 至於國聚 你說賠售是真的外行xD9
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主
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[請益] 新手求救預售紅單要退嗎50
[請益] 假設跌價最先跌哪?爆
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…23
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…24
[閒聊] 這次可能受影響的六都蛋殼區18
[心得] 大家反應過度了吧26
[請益] 交屋前工作陽台有兩根頂天立地大管柱疑問8
[閒聊] 台北雙子星是不是涼了11
[閒聊] 所以這波爆漲後的淡水2.0會是誰?52
Re: [閒聊] 這波是收割韭菜嗎?10
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制8
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制15
[閒聊] 會走到對保後全面不予撥款的一步嗎8
[閒聊] 明明還有扣打說要崩盤居心何在?65
[閒聊] 這波的重災區還真不會是淡海前半段8
[閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回7
Re: [閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回12
總量管制 - 房市不負責任邏輯推演3
[閒聊] 市場靠的是供需18
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制42
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制6
[閒聊] 房貸總額應該是抑制房市的絕招了吧6
[情報] 慟!新北蛋殼區破7字頭5
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…5
Re: [請益] 新手求救預售紅單要退嗎5
Re: [心得] 房市起風了?4
[閒聊] 幫大家整理央行第1~6波信用管制4
Re: [心得] 大家反應過度了吧2
[閒聊] 不是打房只是不當冤大頭3
Re: [請益] 新手求救預售紅單要退嗎