[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？

ttyy 發表於 2024/7/15 上午11:25:03

看板home-sale標題[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？作者

ttyy

(踢踢歪歪)時間Jul 15 11:25:03 2024推噓64 推:64 噓:0 →:70

PTT推薦

最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作

幾個自己周遭討論度比較高的案子

機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？

登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下

登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格

第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧

不過範圍拉到其他區

北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於

畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬

那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動

往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬

半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽

但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧

再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定

很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去

如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動

那麼13期、14期應該要多少錢才合理？

14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找

13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬

問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差

這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼

寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了

現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了

13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬

40坪3房就差個400萬

問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬

是2200萬跟2600萬差400萬

以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區

現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區

你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎

另一方面的現實就是

能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法

能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的

他可能想一想就上去了

13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)

※ PTT 網址

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yan0857200207/15 11:29台中任一區無腦買就對了

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:30:12

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opop113207/15 11:30廍子50 G0 60 已經看不懂了

推

a2828z3307/15 11:30前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+

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a2828z3307/15 11:31環側"精華區"55+，五年內會達到

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a2828z3307/15 11:31目前看起來速度差不多

推

RXIJDIL07/15 11:33烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜

撇除高鐵之星，站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛在那個當下都跟當時的G0價格差不多，而現在也是

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04

推

mingshyuan07/15 11:34無腦+1

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fuzzycool07/15 11:35便宜你拿錢買啊

推

humbler07/15 11:36建商和投客聯手拉價炒已經不能用剛需來看

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fuzzycool07/15 11:36買七期吧七期才是無極限

人行請有到確實是台中最佳地點阿

推

jack021607/15 11:37上車等起風覺得很扯

推

askey07/15 11:43坪數看一下~現在單價都是看爽的

推

tonylolz07/15 11:45和平區

推

u98707/15 11:47沒錯,那還不快ALLIN掃.

推

a2828z3307/15 11:48要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年

推

deathsman07/15 11:48七期都要破百了 60便宜啦

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a2828z3307/15 11:48結果現在才兩年就快到了，可能會有問題

買盤都是投資客還是FOMO呢

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tckk07/15 11:49明明還有4出頭的泓瑞恆昕

這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價，要這樣講G0釀時光也4字頭，快完工瞜

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a2828z3307/15 11:49這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~

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harry812307/15 11:52水湳根本沒漲衝很快的是外圍吧

就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40

推

deathsman07/15 11:54水湳涼去 14期彎道超車

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yeeily07/15 11:54無腦喊XD

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ganninian07/15 12:00環內真的無腦買台中人口仍然正成長未來重大建設也大

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ganninian07/15 12:00多在環內

無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在行情總在半信半疑中成長

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25

推

iceyu07/15 12:11北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋實登50萬連高

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iceyu07/15 12:11鐵之星都有48了預售還是5字頭算行情

推

Bennyhome07/15 12:1313期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的

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Bennyhome07/15 12:13區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很

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Bennyhome07/15 12:13近。13期價格應該更高才是

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iceyu07/15 12:13竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到台中還

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iceyu07/15 12:13沒到頂

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jeseph7907/15 12:15說14期超水湳是不是搞錯啥

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backpacker1807/15 12:17你資訊要更新

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backpacker1807/15 12:1713期順天已經要開始潛銷了

--------------------------------------------------------------- 13期會贏喔

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chehsien07/15 12:1713期建照有過的鉅虹順天南悅寶佳還有fb更新的惠宇

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chehsien07/15 12:17現在是不錯的車時機

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chehsien07/15 12:18上車時機

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backpacker1807/15 12:1913期下半年絕對會推新案

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:20:40

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chanel125907/15 12:1913期沒有養一間私中很可惜

推

Homedoni07/15 12:21登陽新是文北那案嗎

三房案登陽華境兩房案會在惠宇朗庭隔壁會同時推

推

naohcl07/15 12:2213去明道

推

chehsien07/15 12:24還有一個育堂有看到廣告

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chehsien07/15 12:2514期進入兩房的戰國時代

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chehsien07/15 12:25後面知名建商也會推上去

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chehsien07/15 12:25相比現在13期競爭不多

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backpacker1807/15 12:26育堂那位置也蠻不錯的

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Zexion07/15 12:27求順天13期消息

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:29:55

推

adidas3207/15 12:3014期還一堆空地，現在就6了，之後價格疊上去...

推

we14712107/15 12:33依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇

推

email565607/15 12:40富宇松竹站那案早就破60了，14期真的太便宜了啦，到現

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email565607/15 12:40在70還沒站穩

我自己沒把優付案視作一般行情

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:42:48

推

una28307/15 12:42台中剛需的房子趕快買一買喔

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backpacker1807/15 12:43優富爸爸要另外看啦

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backpacker1807/15 12:43逢甲新案聽說要開85

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backpacker1807/15 12:44瘋了

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NeihuSnape07/15 12:4870以下無腦買

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NeihuSnape07/15 12:49年底降息房價會噴到100以上

推

firejeffery07/15 12:5174內比較值得買還是74沿線外圍比較值得?

推

Herohw07/15 12:5813期不是還有精銳，在國聚那塊後面？

精銳好像沒有在13期繼續買地？國聚附近應該就是指南區那一塊

推

lucifero07/15 13:04 4

推

rig212107/15 13:0714期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀，14期新案最愛提離水

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rig212107/15 13:07湳多近了

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frgthy07/15 13:22台中高雄無腦買無腦賺

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HEROR07/15 13:47南區的語文心，實價都51萬/坪，何況是T2、T3的精銳。

推

bombman102907/15 13:54t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎？

推

buike07/15 14:1014期後續那麼多案，早點買躺著等抬轎

推

fuzzycool07/15 14:33台中最不一樣的是一堆豪宅建商進行抬轎

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fuzzycool07/15 14:33還有沒有蛋黃蛋白概念 74內都是蛋黃

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fuzzycool07/15 14:33豪宅建商又到處蓋到處起飛

推

mitic102907/15 14:36生活機能好不好還是有差，g0旁邊舊市區裡面有好市多，

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mitic102907/15 14:36賣的才好，14期等漢神吧

推

frowning122607/15 14:39年底13期會有一個登陽...沒意外的話

F大這我到沒聽說，文心南七路那塊之前一直都是聽說要蓋他們公司的新總部XD 還是後面還有再買？中港路旁邊的前阿秋大肥鵝和文心路BMW旁邊那塊都已經放這麼久了，感覺這邊會先動作機捷又同時推兩案，後面也還有其他地高鐵小馬租車那塊又一直蠢蠢欲動，而且高鐵還有其他塊應該也還在整自家的營造還可以吃下自家這麼多案同時進行在某些部分我實在是太佩服這間公司

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mitic102907/15 14:40還有一點g0土地賣的也快，目前已經沒大基地了，14期市

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mitic102907/15 14:40府則是惜售

推

frowning122607/15 14:42台中還是一直在緩緩的漲，一直在漲

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:05:05

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chehsien07/15 15:12有聽說精銳在13期整地中

----------------------------------- 大家都消息靈通

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:13:18

推

RXIJDIL07/15 15:27所以ttyy大建議麼買台中

不是大大這篇太獻醜一堆大大消息更靈通Q 74內的話投資我會繼續買機捷，自住我會買13期，純屬個人偏好就如同上面各位大大講的，74內無腦買現在看還真不是笑話機捷純粹74內相對便宜...(雖然現在還真的沒便宜多少) 現在買74內不管買哪一區甚至買中古投資效益大概都不會太差了... 自住就選自己最爽的，我個人一直以來都是13期擁護者

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:35:04

推

jessicaabc9807/15 15:36哪邊不會賺？？

推

robot45607/15 16:00t大怎麼看廍子大城5字頭？

我覺得貴到爆阿傻子才買，機捷不管兩房三房都有5字頭可以買我幹嘛不買機捷但是消息出來大家都說賣得很好，也很多人在賞屋，所以傻子是我自己順銷如果是事實，市場是這樣，只能承認大家就是認同這個區域這個價格就是因為現在外圍都是這樣我才覺得現階段台中市蛋黃熱區全部都太便宜，是認真的74內無腦躺著買

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 16:21:29

推

robot45607/15 16:03富宇太原要開6，還有單元13不知何時開？

推

RXIJDIL07/15 16:05雖說無腦買，但T大怎麼看20幾年屋齡那種？感覺跟不上漲幅

我沒有覺得跟不上耶前幾天版上才有大大畢業，賴厝國小附近震前2X年四房，17XX 版上也很多人說他買貴可是銀行給他貸款8成銀行給貸8成我就不覺得買貴所以行情還是有成長到超出大家預期，不然大家怎麼會覺得貴？只是中古屋沒辦法像預售這麼透明和有熱烈的討論度所以比較難被人發現朋友幾個月前也賣房，地點真的好，市政府站附近震前三房，車位要社區統一抽籤基於他的隱私我沒有過多詢問他價格但他說那時仲介建議他賣多少錢，他跟仲介說「這個價格不可能賣得掉啦」結果仲介兩個禮拜就賣掉了朋友：「蛤？」

推

chehsien07/15 16:11單十三沒跟上這波太傷了

推

ballorange07/15 16:23目前台中南區算是很好的潛力地點可以吃到現有機能旁

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ballorange07/15 16:23邊隔條街就13期一坪卻少15w

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 16:37:48

推

jeffsu07/15 16:55南區一坪是少10萬你不能用語文心比他是南區目前最高單

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jeffsu07/15 16:56事實上南區也是這幾年漲最誇張之一台中前幾的

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jeffsu07/15 16:56看錯看到五萬XD 有一些是差15萬沒錯

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jeffsu07/15 16:58而且台中建商很會拉抬看到南區精銳可能60以上語文心決定

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jeffsu07/15 16:58漲價然後登陽大地看到語文心漲也一起跟漲

推

frowning122607/15 17:26是...剛買的地，不過我不能講太多XD

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frowning122607/15 17:26國泰13期好像也有進去

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frowning122607/15 17:28南區...之前一直講xcity 3x齁...即使品牌讓你重扣

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frowning122607/15 17:28是不是都還很香...何況他地這麼大塊

推

robot45607/15 17:52目前最香的新案應該是北屯鼎佳4字頭吧，南區昌祐也是送

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robot45607/15 17:52分題

推

brighthead07/15 18:46今天依然搶不到柳川之櫻 42*54+200=24xx

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brighthead07/15 18:47它高樓層鎖住應該55+了今天搶房直接調兩萬還一堆人

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brighthead07/15 18:47買不到

推

Fuxi8107/15 18:53廍子5字頭順銷，那烏日真的太委屈

推

jeff22aa2207/15 19:31大城六月兩房就上61了

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jeff22aa2207/15 19:31補充機捷大城光年

推

zxc7022707/15 21:20因為南區住起來是很舒服的，會補漲不意外，台中人有錢也

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zxc7022707/15 21:20不一定想買七期，現在充斥太多博弈或做黑的，鄰居素質不

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zxc7022707/15 21:21是很OK，不如買周邊單純的地方，還更便宜，反正台中到哪

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zxc7022707/15 21:21都要開車啊。

推

onetmac07/15 22:41富宇太原一層12還13戶要開6字頭我只能說是市區感謝抬轎

推

fuzzycool07/16 00:37連南區都有人說比七期舒服

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fuzzycool07/16 00:38驗證我說的台中人都認為自己住的才是蛋黃吧XD

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fuzzycool07/16 00:38所以到處都是蛋黃到處漲爆

推

jackwang200507/16 01:00北屯松竹鼎佳已拉上5字頭了我朋友今天剛下訂

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zxc7022707/16 04:20我可沒拿南區跟七期比舒服程度耶，只是說南區居住品質很

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zxc7022707/16 04:20不錯而已，七期真的充斥很多有問題的人啊，晚上去那附近

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zxc7022707/16 04:21晃兩圈就能觀察住戶素質了，很多買得起七期的會在意這一

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zxc7022707/16 04:22點好嗎。

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l125607/16 06:15南區違停+路小條 +一堆小工廠

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l125607/16 06:15跟7期不能比啦

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l125607/16 06:15買的起七期的不會考慮南區

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l125607/16 06:17某樓自己說南區舒服又硬要扯七期如何如何就是在比較了還

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l125607/16 06:17沒有xdd

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RXIJDIL07/16 08:27買得起七期住五期跟八期還差不多。

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zark0722207/16 08:46說南區舒服的應該在台中哪邊都覺得不錯吧？！畢竟南區

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zark0722207/16 08:46在台中算是後段班的區域，南區連74也摸不到，太平都還

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zark0722207/16 08:46有74撐腰，沒有13期的話南區真的輸太平慘慘，還想拿來

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zark0722207/16 08:46跟七期比？怎麼會有自信成這樣？！

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jeffsu07/16 09:03太平現在房價還慘輸南區耶在說啥XDDDDD

推

gregg07/16 09:07沒有74的南區慘輸太平？某樓是有事嗎？

推

jeffsu07/16 09:09opendata打開價錢完全不再一個水平太平連4都還沒站穩

推

gregg07/16 09:10太平就是只能靠74，連門牌都不是正台中。要不然去看看現在

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gregg07/16 09:10太平最高價的順天，廣告還打著‘上東區’呢！太平這麼強，

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gregg07/16 09:10還需要說成上東區嗎？

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gregg07/16 09:11南區當然不能跟7期比，但拿來跟太平比也太......

推

DeFacto07/16 09:59南區沒74但有雙鐵+離高鐵近，其實也沒到很差

南區相較其他區範圍極小，以宜居角度來看不覺得南區算後段班客觀來說，忠明南路周遭的南區是很舒服的大公園+綠園道，而且長度不短，綠地充足舊機能充足(工學商圈很豐富)、近南屯文心路忠明路跟五權路三條貫穿南區，要到市中心很方便，從中投上國道也很方便橫的再搭配復興路南區以前被切割主要是因為地下道和文心路橋的關係，隨著五權路地下道填平其實南區與各區的連接感改善非常多，忠明那個地下道也遲早會被處理掉的但南區近忠孝路或往火車站附近，確實是算比較差的，市容老舊等各方面問題新光重劃區確實很優但說實話...整體來說太平絕對是不如南區的就算是在13期還沒有拍板定案的時間點，北太平價格也沒有貼近南區過如果太平以現在最好的新光特區為主要戰力，南區現在還可以拉13期大慶周遭救援要比原台中縣，我覺得南區還比較怕烏日或大里XD 至於七期...我是認為他是全台中最優的地方，有錢一定要住進去XD 門牌太現實了

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/16/2024 11:03:56

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