Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？

※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
: 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動: 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了

14期以11期為圓心，分為6個段，每個段的面積都不小，每個段的位置相對距離又很遠，導致每個段居住特性完全不一樣，不像其他重劃區各段緊鄰，共用區域內的機能
舉例來說
14期的洲際段環中段可以走路到漢神，同樣是14期仁平段的國泰most+到漢神就很遠要2-3公里，還要穿越整個11期

仁平段到捷運綠線1公里勉強可以走到，洲際段離捷運站要3-4公里，還要穿越整個11期

所以才會推文才會有人說14期既有綠線又有漢神，事實上是北14有漢神但走不到捷運，南14勉強走到捷運但離漢神遠，說兩者都有只是在自嗨

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