Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?
: 登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動: 往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理?
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了
13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
![圖 台中-13期14期現在是不是太便宜?](https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg?e=1721447625&s=tI454Uy4UVpUXClyGT3FmA)
等到建商一一到位,價格一案疊一案,也不用買了
預售屋:順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋:大慶指標建案惠宇謙仁,謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉,成交價6X,價格比肩13期預售,六月的實登過一個月才會出來,五月成交的那一筆價格也在6X,該賣的賣光了,也沒有的買了
--
南悅跟寶佳沒標上去
高鐵門戶特區開發起來13期就完美了
還有那麼多案,通通推起來不得了
13、14期真的送分題
市區用跳空漲法,重劃區是一案堆一案
往北有科學園區 往南有高鐵 送分題
13現在優點就是競爭不多
終於要輪到13期了QQ
科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎?
過譽的地方
就是先別論投資面,就只看他們現在的價位區間,CP值相比下
來太高了,置產自住現在買進去就很划算
14期有巨蛋有球場有漢神,13期裡面有什麼呢
就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵
。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明
確。
但最主要差別還是因為14期包著11期,11期的崇德路可以說
是一路熱鬧到洲際棒球場。
大家可以挨著11期週邊延伸發展,從線擴散成面。
但是十三期就沒有像崇德路,這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其
中,比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走,或是走三民
西往舊城區走。
13期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市
多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流
機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓
14優點講什麼都可以 講捷運綠線...
14期蹭捷運? 離那麼遠欸有沒有搞錯? 買14期的不是自詡台
中天母 哪需要捷運這種俗物?
14期臨捷運?是來鬧的嗎?XD
有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要
廢物捷運
第一次聽到14期鄰捷運綠線XD
為了房價 真的有人可以黑的說成白的
14期離捷運最近的是亞昕一緻,但也有一公里XD
對喔!14期除了巨蛋、漢神,呃…還有什麼?
還有洲際棒球場 XD
14期會是這樣...等藍線蓋到一半時,突然追加一條
14期不就只有捷運能酸,市府會放生他...
那現在去囤地的建商和市府都傻了,何況空地這麼大
14期自己還要細分某某段才是真實價格
反正台中74內還能看到4字頭的就是閉眼買
這裡沒有四字頭了啦 做夢喔
橘線都不確定有沒有了,14期捷運就別提啦,反正會買的
根本不在意
我說74內 哪裡沒有4字頭 還一大嘞= =
74內4字頭,南區登陽大地悅章、泓瑞恆昕,北屯鼎佳興境
D-ONE、高鐵站都在13期的旁邊而已耶,13期會在意漢神
跟小巨蛋?
13期的看棒球去台北大巨蛋演唱會去高雄世運就好了啊
鼎佳興境還來我們社區貼文宣 不是買不到嗎QQ
13期沒有像崇德路一樣的主幹道XDDD文心路還不夠粗喔
大家對台中的捷運真的太沒信心,大眾運輸的發展就是必然
會展中心+都是中間精華區都是商業地的水湳,橘線是100%會有
14期區域的不管是捷運還是輕軌,討論也從沒斷過
14期一定會有發展,他要注意的反而是他各段落差一定會存在
不管是開發程度還是價格
不過我一直都是13期派,我是沒覺得14期條件明顯優過13
13期就是7、8期延伸,7、8期又臨5期
房子不是有蓋什麼建設就是會漲價,國資圖有讓南區漲價嗎?
房地產是有人想要他就會有價值
13期現階段就算沒有建設規劃,就已經很多人想要的
比較看好14期 靠近水湳+北屯以後要出總統機率極高
50
[請益] 台中14期預售的投資請益各位房版大大好 想請問 目前陸陸續續看了很多14期現有的建案 幾乎單坪都開在6x-7x左右 如果想在14期置產投資的話 近期有問到47
Re: [閒聊] 惠宇13期來啦!先說結論,我這邊收到的消息是6X開始賣 會跟隔壁8期宏銓差不多 建商輸一個等級,但晚半年推案+13期話題 一來一回算打平這個開價應該是合理的 從都審來看(有送都審不代表一定會蓋)46
[請益] 台中有五字頭的新建案了?烏日: - 惠宇聽說開35萬 g0+單元12 - 全面30~35萬 14期:38
[閒聊] 台中14期品牌建商新案最近經過重劃區看到國泰新案看板 主打公園特區、均質三房,滿有興趣 回家查一下資訊 好像也沒太多消息,但LINE群網友分享已經快完銷了? 不是才剛開始賣嗎XDDDDD 而且價格不便宜吧 惠宇、精銳、亞昕 寶輝這些品牌建商都進來,看起來建商們都很看好14期, 好奇大家怎37
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場27
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯那是你只看14期 沒有好好觀察整個台中市的價格 才會覺得14期開太高 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 首先比較外圍的G0都站上50了22
Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三惠宇在13期佔的地都超過3000坪了還有人說沒建商進場真的會笑死 還是對他們來說惠宇不算知名建商? 13期的問題就是條件太好 很難炒 有漲幅空間才有話題性 自古皆然 13期有雙鐵和醫學中心21
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?惠宇謙仁當年很熱門啊。 記得當時有人沒買到謙仁,還跑來板上發文罵惠宇。 為什麼會熱門? 惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。 我在 2020年的推文:13
Re: [請益] 單元二 單元五未來發展性簡單評析一下 雖然說單元二單元五13期是三塊重劃區 但其實照生活圈和推案進度應該分成四塊 一、北單元二 大部分人會把北單二跟七期一起看9
Re: [請益] 台中惠宇洲際一天完銷?一 : 坪七十萬,惠宇的光環還是這麼好用。 : 有人有參與可以分享一下嗎? 看群組說很多成交在65-68,當然也有七字頭的,不過看起來算行情價、沒比較貴吧,難 怪會熱銷。回頭看順天王者之路、THE精銳兩年前就賣六七十、甚至七字頭了,這樣14期
29
[請益] 假設跌價最先跌哪?24
[閒聊] 這波是收割韭菜嗎?爆
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…22
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…15
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…24
[請益] 交屋前工作陽台有兩根頂天立地大管柱疑問50
Re: [閒聊] 這波是收割韭菜嗎?9
[請益] 請問難貸款會持續到五年後賣房嗎?11
[閒聊] 這次可能受影響的六都蛋殼區63
[閒聊] 這波的重災區還真不會是淡海前半段18
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制7
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…49
[閒聊] 首購預售仔何去何從10
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制8
[閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回6
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制29
[請益] 台北市預售是不是漲的無法無天?12
總量管制 - 房市不負責任邏輯推演7
Re: [閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回10
[閒聊] 會走到對保後全面不予撥款的一步嗎7
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制19
[閒聊] 美國房貸利率7~8%房價也沒跌25
[閒聊] 大學教授也被限貸了5
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…5
Re: [心得] 房市起風了?5
[請益]貸款查金流,頭期款贈與算正常合法金流嗎?1
[閒聊] 為何要這麼幫新青安專案說話58
[閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…3
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制13
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制