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Re: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限

看板home-sale標題Re: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限作者
Tylose
(Tylose)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:26

在台灣講幹話又不用負責

只要有人出來講講幹話,媒體做成新聞,就可以理直氣壯的散播反智言論了

所以新聞是製造業無誤

如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話,沒多久又恢復正常

不用懷疑

這就是製造新聞素材的動作


※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1adbREoo ]
: 作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限
: 時間: Fri Jun 30 12:15:08 2023
: 1.媒體來源:
: UDN聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者趙容萱
: 3.完整新聞標題:
: 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限貸令2萬戶受害「保證炸鍋 」
: 4.完整新聞內文:
: 央行日前突襲式祭出「第二戶限貸令」,引起全國不動產、23個縣市不動產公會今晚群聚: 台中砲轟,質疑政府打到炒房,沒打到投機客,反而傷到自住、換屋族,預估全國2萬戶: 面臨糾紛,「保證一定會炸鍋!」並決議聯合聘請律師提告中央違法。

換屋的細節應該可以再調整

我個人認為換屋族可以一樣照常放貸,一個時間後回查看第一間有沒有賣掉

沒賣掉的話就收回資金到七成為止

: 央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍,6月16日起六都與新竹,第二戶購屋貸款上限: 7成,俗稱「第二戶限貸令」。
: 台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫說,「第二戶限貸令」溯及既往,依照預售屋: 定型化契約規定,現在面臨到「茶壺裡面的風暴」,建商與消費者之間購屋合約糾紛,「: 保證一定會炸鍋」。

這也沒有朔及既往阿,貸款應該是交屋以後才辦的阿

時間都還沒到,是在朔及既往什麼

他應該是指貸款約定裡面有一個

========截自政府的預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正草案(950823)======

由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額依下列各
目處理:
1.不可歸責於雙方時之處理方式如下:
(1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者,賣方同意以原承諾貸
款相同年限及條件由買方分期清償。
(2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者,賣方同意依原承諾貸
款之利率計算利息,縮短償還期限為__年(期間不得少於七
年),由買方按月分期攤還。
(3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者,買賣雙方得選擇前述
方式辦理或解除契約。
===========================================================

這塊我認為政府要負責,而不是賣方(建商)吞下去
畢竟政策是政府訂的

比較簡單的做法是直接讓2023.6.16之前簽約的直接排除就好


: 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說,政府這1年半,祭出5波不動產選擇性信用管制: 、4次修法,可以說是不動產最黑暗時期,其中「第二戶限貸令」,預售屋目前年交易量: 約10萬戶,推估2成擁有第二戶,約2萬戶會受影響,將面臨到合 約糾紛、訴訟危機」。: 大台中不動產開發公會理事長王至亮說,現場各公會決議,已經要聯合聘請律師提告中央: 違法,這些政策對百姓不公平、危及建築業生存權,我們不需要特權,我們只要活下去的: 能力。

怎樣不公平?看不出來啊
怎樣危及建築業生存權?看不出來啊,你們反而更容易操控價格耶
不要特權只要活下去?那現在你們抓了那些特權要不要說出來給大家聽聽?

: 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮砲轟,「第二戶限貸令」亂無章法的作法,連立委都: 沒有徵詢就實施,政府從2020年打房,房價越打越高,台灣下一代很可憐。

這個就是竹竿裝菜刀,胡扯
打炒房又不是打房價
打炒房的情況下房價還繼續走高是因為大家有錢
普通人這樣無腦喊就算了
你們這些蓋房子的哪有資格喊這種話
開價低一點不就好了
不然是誰逼你們越開越高的?
只要活下去很簡單啊,政府配給你們糧食一日三餐、給你們工地組合屋住
你們好好蓋房子都成本賣如何
勞力也不要算錢喔,因為你們只要活下去而已

而且,這個東西已經存在很久了,只是現在才講明第二戶7成
之前不分區第三戶4成你們怎麼都好安靜?

: 台南市不動產開發公會理事長郭建志批,面臨交屋的購屋族只能借錢交屋,否則就只能解: 約,不解約法院見,影響到是好不容易買到房子的自住客;大高雄不動產開發公會理事長
第二戶才受到限制,自住客的影響不大啦,至少不會流離失所

而且,不解約,應該也不是法院見吧
不然你們跟客戶都簽什麼內容阿?
看上面的政府範本是建商要吞下去阿
為什麼需要法院見?
就是你們不想吞想要違約阿
風險都給別人擔,你們包賺的就對了?
原物料上漲反正就轉嫁給買房子的傻蛋就對了

補充:
我上面這段文章是針對預售屋的部分
忽略了成屋的部分
成屋如果簽約後、還沒辦理貸款,卻遇到了6.16的限貸政策
應該要排除才對
私心說句難聽點的
買賣在貸款的部分本來就有風險,利率也是會跳動的
只是站在公共政策的角度,政府是該把這情況排除在外

: 洪光佐野認為,政府扛著居住正義大旗、做著課重稅的事,沒有這些稅制,房價會像現在: 飆漲嗎?政府不要裝睡,就是薪資真的太低了。

房價飆漲都是建商開價開高搭配口袋有錢人買方害的
這幾年來,百姓的所得稅負擔是降低的
(政府降稅讓人民多一點錢買房!都是政府害的!說幹話我也會)
唯一要說很重的稅,大概就是房地合一稅,這關你們建商屁事啊?
還是打到你們的好夥伴投資客?你們沒有投資客就活不下去?
講話前還是看一下自己用什麼身分講話吧

人也是賤阿
便宜的時候不買
偏偏要買被稅金轉嫁後的價格
建商知道你還有錢
投資客知道你還有錢
大家都知道你還有錢

不爽不要買,讓那些長年養地的建商付出代價阿
要靠腰囤房稅之前
先去靠北空地稅荒地稅吧
看看建商養地都一次養幾年的,10年算短,20年真的沒啥

: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/11137/7267551
: 6.備註:
: 翻譯翻譯什麼叫做打房?
: 新加坡的打房才叫打房好嗎?
: 台灣的打房?比蚊子叮還不如耶....
: 這叫打房?沒看到建商倒一片的新聞都不算...

政府只打投機又不打房價
一堆投資客的操作空間已經被封殺
看不懂就算了
一堆投客哇哇叫總有聽到吧


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.64.22 (臺灣)
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ZxoF06/30 15:26不然你以為前台北市長現在怎麼有辦法選總統?

vava556606/30 15:31好像言之有理

bboywhite06/30 15:40認同

e44658228406/30 15:41就真的打到投資客了

qqphor06/30 15:48要配合演出,很痛啊XD

cbh1688806/30 15:56建商不做好風險管理,卻只想要百分之兩百賺錢,第二戶

cbh1688806/30 15:56根本沒有排擠到自住需求

kusomanfcu06/30 16:01你講的都在幻想阿

kusomanfcu06/30 16:01什麼調整都沒有 都幻想

我喜歡在批評的時候提出一個或許可行的解決方案 不然會覺得自己沒資格批評

kusomanfcu06/30 16:02還有大建商養地又不會融資 你根本都幻想打到阿 , 就

大建商養地不融資 跟我說的空地稅荒地稅 有什麼關係?????

kusomanfcu06/30 16:02是叫他們不要蓋了 房價漲漲漲漲

kusomanfcu06/30 16:02純粹持續打供給

供給少到一個程度 or 貴到一個程度,就會有人進場了 市場本來就該這樣調整價格 現在裝潢市場都缺工了,何況建築市場 缺到他媽的不要不要 因為萬般皆下品唯有讀書高阿 台灣人如此嬌貴,怎麼幹得來 看看現在組合屋多夯阿,一堆亂七八糟的業者,規格都用喊的 XD 市場會自己找出活路的

cbh1688806/30 16:04嚴重的是那些只想賺直升機式價差的投客吧 推第二戶限貸

cbh1688806/30 16:04七成完全沒毛病 建商配合投客把房價搞得太高 現在誰敢

cbh1688806/30 16:04當下一個盤子

就是因為有投客的存在,所以建商才敢這樣開價 現在投客離開預售市場 建商就要直接面對市場了

kusomanfcu06/30 16:05什麼都沒打到啦 限貸那些 又不會動到之前貸款下來的

很多人被打到阿 這次會無感的就兩種人 一種是早就貸滿了 一種是沒得貸 XD

kusomanfcu06/30 16:05 然後早就說要屯買成屋了

kusomanfcu06/30 16:05早說 都早說了

kusomanfcu06/30 16:05https://i.imgur.com/ILeCQAX.gif

kusomanfcu06/30 16:06笑死

我上面文章有一個地方寫錯 就是我只說預售屋會受影響 那邊應該要改成,6.16之前簽約的買賣契約都該被排除才對 來去上面修改一下

cbh1688806/30 16:09第一間房貸有繳清第二間不受七成限制,仍是首購資格啊

cbh1688806/30 16:09 這些建商在跳腳什麼

建商嫌你買太慢,不要繳清第一間,就要快點來排隊搶第二間

evil010806/30 16:15建商氣噗噗就是做對了

evil010806/30 16:16央行不虧是央行,一出手就讓建商倒彈。

ssiou06/30 16:45央行是配合炒房吧,第二間限貸就是要淘汰沒資格的投資客

ssiou06/30 16:45去蕪存菁健全炒房市場,懂不懂XDDD

太弱留強是沒錯,但相對的投資客對市場的影響就會小很多很多

icexice06/30 17:03我也贊成不限換屋族貸款成數,但第一屋要限期賣掉不然就

icexice06/30 17:03追繳頭期款或強制法拍,會讓賣不掉的物件掉價很快,也比

icexice06/30 17:03較有抑低房價的效果

supa6406/30 17:05說個笑話,就算第5戶以上照樣貸7成是有什麼影響,然後嘞

第三戶不分地區限制4成已經執行一段時間了 第二戶7成是八大指定區域,六都+新竹縣市

william82606/30 17:43有能力養地的 本身其他金流都很大 建築業只是投資 拿

william82606/30 17:43來綁背後生意金主用 懂惹嗎

我說的是空地稅荒地稅 提高養地成本 例如前三年可以很低,第四年起懲罰性課稅,第六年起天價課稅 這樣誰敢養 至於自己有地的,自己乖乖使用阿,不使用的話就便宜賣出吧

TheDream06/30 17:45這幾年,魯空叫好的政策都會懲罰魯空自己。照這個規律,

TheDream06/30 17:45央行的政策最後還是會懲罰魯空自己。XD

平均地權條例的修正,讓建商可以更容易操控價格 第二戶限貸,讓一堆小房東退場,租金只好提高了

ZhuBeiCity06/30 18:46沒現金跟人家買什麼房啦。滾

跟我一起來租屋吧,租屋快樂

PRODUCER1806/30 19:43一看到交屋才辦貸款就知道完全沒買賣過房子的在打幻想

PRODUCER1806/30 19:43

那邊原文就是針對預售屋的部分,我的確是沒買過預售屋 不過我知道預售屋簽約後,到辦理貸款,中間會隔很多年 所以即使不是過戶後才能辦貸款 也差沒幾天啦 至於成屋的買賣 我想我一個人可以抵過魯空50個以上沒問題

kusomanfcu06/30 20:50停車場或公園養地阿 合法節稅

看立院要不要思考處理方法 政院也可以提版本給立院參考 不過應該是沒人靠北就不會動 priority太低了 靠腰幾聲才能提高一點 不過靠腰也是要合理,不然像你說的,會打死供給,市場要調整是需要經過黑暗期的

supa6406/30 22:00執行一段時間.喔.是喔(等著看時間到之後笑話

不用看笑話了啦,版上那麼多人用現金買房,就是因為被限貸政策打到啦 第三戶起4成,超狠的 尤其像我這種有雙併戶的更慘,一間直接算兩戶,唉

TAKIHERO06/30 22:26有條理推一個

※ 編輯: Tylose (111.242.64.22 臺灣), 06/30/2023 23:16:42

smoothapple07/01 18:31