[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋

lyhrrr 發表於 2024/5/12 下午4:11:09

看板home-sale標題[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋作者

(hanliu)時間May 12 16:11:09 2024推噓51 推:51 噓:0 →:36

小弟與女友近期有買房規劃
目前我在楠梓工作，女友在台南工作，
兩人目前都住家裡，沒有租房，
後續有一起住的計畫，
評估過後覺得左營跟北三民符合我們的需求，
女友工作可能會高雄台南開車通勤。

近期看到兩個新成屋算蠻喜歡的，
兩間總價也差不多，
我們比較喜歡Ａ的地點，Ｂ的建築，
實在有點難選，
所以列出了優缺點和地區請教各資深版友們的想法。

城揚建案A
地點：高雄左營(巨蛋捷運站走路約5分鐘)
電梯：一層12戶/3部梯
樓層：6F/15F
地板到天花板總高度扣掉地板約3M
優點：
1. 無前陽台，室內坪效高
2. 地點優(一人楠梓上班，可直接搭捷運上下班；一人台南上班)
3. 坪效高(無走道、前陽台)
4. 因權狀坪數較小，管理費約2,700元/月
5. 房間開窗皆對外，沒有對工作陽台或天井。
6. 目前高雄整體趨勢往北發展，左營未來房價成長性高，若後續有換房需求可能較易脫手
缺點：
1. 暗廳(目前想到的解決方法是將其中一間次臥與客廳隔牆打掉改成玻璃隔間)
2. 單價較高(5X)
3. 後陽台坪數小，大概1.2坪，空間運用較侷限
4. 沒有走道，所以客廳的活動比較容易影響到在房間的人
5. 附烘碗機，非洗碗機
https://imgur.com/3KmdalY

永信建案B
地點：高雄三民(近台鐵/輕軌科工館站)
電梯：一層6戶/2部梯
樓層：12F/19F
地板到天花板總高度扣掉地板約3.1M
優點：
1. 明廳
2. 單價較低(4X)
3. 後陽台坪數大(約1.4坪)，坪數較大，空間運用較靈活
4. 有走道，所以客廳的活動比較不會影響到在房間的人
5. 附洗碗機
缺點：
1. 有前陽台(約1.3坪，非高雄厝陽台)，但還是可以做運用
2. 次臥開窗對工作陽台或天井，採光依上/下午不同有差異
3. 因權狀坪數較大，管理費約3,600元/月
4. 裝潢需做天花板
5. 三民區是老市區，未來發展可能較侷限？
https://imgur.com/36p3E1I

希望各位版友給我們一些建議，謝謝大家!
本文也有在DCARD請教詢問。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.26.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kutkin05/12 16:15左營沒有疑問

左營的確具有巨大優勢

※ 編輯: lyhrrr (101.9.38.0 臺灣), 05/12/2024 16:20:03

推

abdd12341305/12 16:22買高大(30）等新台17:)

比較不偏向買高大..

推

l9805/12 16:30先結婚

之後有打算

→

garyddt05/12 16:45永信在楠梓也有案不考慮嗎?

因為我們偏好市區所以都沒有看楠梓..

推

phman05/12 17:11有需要捷運紅線就是左營，霞海可以看看捷運、交流道都近

霞海之前有看過沒有特別喜歡

推

yihua205/12 17:13高大

高大離國道較遠且沒有捷運站目前比較不考慮謝謝版友推薦

推

Sunny82121005/12 17:21高鐵或楠梓應該很多更好的選擇吧

高鐵附近其實也不便宜..

推

Roxmass05/12 17:29建議看高大，單價較低未來可期

高大比較不考慮謝謝推薦

推

vendee05/12 17:32考慮通勤的方便性，選一，格局可以透過裝潢改善，但位置

→

vendee05/12 17:32不行

謝謝版友建議

推

loopdiuretic05/12 17:33左營5x了喔@@ 先買再結婚

對啊所以才想說要盡快決定

→

loopdiuretic05/12 17:34三民發展會侷限嗎漲的也不手軟

因為近期看起來發展趨勢往左營楠梓發展不確定未來三民是否還具優勢

推

Lime556605/12 17:411附近很多娛樂城和酒吧格局和梯戶比也不好說真的不如

原本都不知道那附近有娛樂城感謝提醒

→

Lime556605/12 17:41找楠梓

看到好多版友推薦楠梓

推

snthasin05/12 17:52橋頭，接下來會有三個東西向聯國一聯外道路，北上方便

橋頭目前比較不考慮

推

dika05/12 17:53左營前站去台南不是很方便，後站or高大好像適合一點

推

Andrew83082505/12 18:00橋頭新市鎮去台南不是比較近？巨蛋上班通勤挺遠的

→

Andrew83082505/12 18:02未來聽說有火車可以通勤～等台南工作換到高雄市區

→

Andrew83082505/12 18:02在買市區不然老婆天天通勤很久感覺回家火氣就很大

目前的話可能女友還是會先住台南的家後續看是不是能調到高雄或換工作到高雄

推

Jackey5201305/12 18:02永信的建案都很明亮，但那個位置我覺得對你們來說不

→

Jackey5201305/12 18:02好

我們也很猶豫房子看了蠻喜歡但位置對我們來說算是硬傷

→

airjade05/12 18:08岡山也可考慮

不太喜歡岡山..

推

koto99905/12 18:17不要買兩邊都要通勤的，選楠梓

現階段看起來雙方還是需要通勤QQ

推

tingmayday05/12 18:181是咖伯麗吧，那個格局明房暗廳，進去整個空間很暗沒

→

tingmayday05/12 18:18陽光，整個案子就是只有地點好這個優點，看你能不能因

→

tingmayday05/12 18:18為地點捨棄其他所有

目前就是在猶豫這個

推

roshana05/12 19:26嘉柏麗跟晴遠吧，如果是我我選嘉柏麗

→

roshana05/12 19:26去看看芳崗高鐵站或仁發和？

仁發和不考慮芳崗噪音問題

推

bccbc05/12 19:352應該是5戶2梯吧？

推

bccbc05/12 19:36二的時屋就標準格局，坪效算不錯，缺點是以後停車場蓋起來

→

bccbc05/12 19:36會不會影響視野

目前沒想到這個問題感謝提醒

推

jeseph7905/12 19:371加柏莉，左營蛋黃這個價錢沒毛病

好像附近價格區間都差不多

→

bccbc05/12 19:382的位置開往台南通勤，尖峰要抓1小時

推

Fakegame05/12 19:41永信楠梓，最近身邊友人也買

請問友人推推嗎

推

sspider082905/12 19:51買楠梓

大家都推薦楠梓耶

推

pin102205/12 19:57晴遠完工囉，能選的戶型不多了

推

z541105/12 20:032 是詠光好嗎晴遠都有高雄厝

推

top887957605/12 20:451價值高也保值，2沒發展性但住得比較舒服

所以版友也覺得三民沒發展性嗎真是猶豫

推

taurus615205/12 21:202是詠光

推

chillybreeze05/12 21:29直接買楠梓啊

大家都推推楠梓呢..

※ 編輯: lyhrrr (211.78.26.225 臺灣), 05/12/2024 22:05:57

推

ancientmoon05/12 22:04一堆人在推楠梓，答非所問

推

ancientmoon05/12 22:07論建築本身條件我推詠光，但通勤台南不便，建議再找

推

ancientmoon05/12 22:11原po就是想住蛋黃，請不要答非所問推蛋白

推

ancientmoon05/12 22:13我今天才去看芳崗，單坪才開價42，其實噪音問題比想

→

ancientmoon05/12 22:13像中小非常多，建議給他一次機會

之後找時間去看看謝謝推薦

推

lomi05/12 22:40要不要先跟女友討論未來的工作地點，伯麗到台南最

→

lomi05/12 22:40南區的仁德區，一般時間也要35分鐘，上下班時段，

→

lomi05/12 22:40大中路上交流道更是塞爆了，如果她工作地在更北，

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lomi05/12 22:40長久通勤下來女友可能受不了，你可以早上七點多跑

→

lomi05/12 22:40跑看。

確實是需要考量的部分

→

coburn05/12 22:50買預售新房子是你的意見還是女人的意見？

推

si511105/12 22:55桃子園目前三開頭可以考慮看看

→

si511105/12 22:56左營大路直接接楠梓

會考慮看看謝謝推薦

推

Andrew83082505/12 23:07楠梓後勁有一塊靠捷運站好像是墓遷起來重劃的比較

→

Andrew83082505/12 23:07便宜的要注意～楠梓的晴遠還不錯原本要投資小2房但

→

Andrew83082505/12 23:07沒車位就放棄了～

晴遠會去看看！

推

Denki00205/12 23:32A,B兩間來選，我選B。

→

Denki00205/12 23:32格局優於A，回家舒適度佳；離高速公路近，到楠梓台南還

→

Denki00205/12 23:32算方便。

→

Denki00205/12 23:32選A的好處就是房價漲得比B快，男方到楠梓較方便。

B除了地點之外看來都優於A呢..

推

zythum05/13 00:14兩間都看過，位置不討論的話，會選詠光

詠光確實不錯

推

topninjayen05/13 01:31絕對選A

地點真的好

推

clorklin05/13 02:03左營的話有看過浤圃巨星嗎

還沒看過這個呢

推

imlucky05/13 06:52三民科工館到台南通勤上班每天要非常早上起不然光塞車

→

imlucky05/13 06:52就飽了

的確是..

推

DSB52005/13 11:00左營大多新建設都在北高

左營首選

推

coco201805/13 11:37也推建案一，地點真的沒話講，我自己看了也很喜歡，城

→

coco201805/13 11:37揚的建案外觀看起來也很高檔

地點喜歡但整體風格還好..

推

birdman436805/13 13:53台南通勤可以考慮新左營搭火車，tpass省很多

謝謝建議

→

claire251005/13 14:03左營還有第一樂章

超出預算了..

推

mysy05/13 14:18你們是要自住的推B 格局住起來比較舒服近國1交流道

→

mysy05/13 14:19通勤台南比較方便加伯利地點不錯但你們工作都不在附近

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mysy05/13 14:20光每天上班通勤就塞死了看的到吃不到的生活機能等於沒用

→

mysy05/13 14:20未來增值性也不用擔心太多左營在漲上去三民區也是會跟的

提供了新的想法呢

推

ygvuhb05/13 16:21A,一層12户很容易都投資客，等電梯或出入複雜，不喜歡這

→

ygvuhb05/13 16:21個

感覺也是有可能

推

deternan05/13 19:21左營若偏熱鬧和交通方便就是鑫悅了吧

感覺投資客也不少

推

sam1595405/13 20:41左營高鐵附近比較優

地點確實優

推

BuzzerBeatBB05/13 23:14原本也是看左營高鐵

→

BuzzerBeatBB05/13 23:14但太貴買不起

→

BuzzerBeatBB05/13 23:15後來買今年霞海重劃區，騎車離高鐵七分鐘

想請問是看冠X的建案嗎？

推

ramun05/14 12:20高雄台南開車通勤喔有考慮過鼎金的塞車嗎

推

ramun05/14 12:40再說台南那區阿到時候通勤兩小時以上受的了？

→

ramun05/14 12:41來回通勤時間

推

ramun05/14 12:53如果女友先住台南那就不用考慮他通勤的問題了

通勤真的是個大問題

→

themlb0905/14 16:19珈柏車位比僅0.5，巨蛋站附近很難停機車，沒50萬的價值

現在應該都5X了QQ

推

yunccc05/14 18:32推左營或高鐵站附近，這樣通勤台南比較舒服

確實地點還是更喜歡左營跟高鐵

※ 編輯: lyhrrr (101.9.38.0 臺灣), 05/14/2024 23:16:28

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