[閒聊] 少子化是不是反而是雙北的救贖?
雙北最為人詬病的就是地狹人稠,土地少
盆地地形四周都被山環繞著,導致都市無法往外擴張
像是信義計畫區旁邊就是象山,就沒有多餘平地繼續開發延伸
導致雙北幾乎開發到了極限,只能從原來的舊市區找空地或是都更
不然就是要往更外圍去開發,例如桃園淡水林口
這也是為什麼雙北房價高成這樣
台北市平地面積只有90平方公里,卻擠了兩百多萬人
台中同樣差不多200多萬人口,但是平地面積有600平方公里那麼大
所以台中就算再怎麼發展,房價也不可能到達台北的高度
因為台中能蓋的土地太多了
但是隨著台灣少子化的發生,加速了非市中心的衰退
偏鄉沒有高薪就業機會跟建設的地方年輕人迅速流失
也就是說有再多土地都沒用,因為人口就是在減少
各縣市人口逐漸高齡化,現在都在搶年輕人
有很多土地可以蓋房子,但是沒有人口沒有建設
沒有高薪機會,或是沒有健全的軌道運輸,還是吸引不了人
雙北因為有完整的基礎設施跟就業機會,所以有能力吸引偏鄉年輕人
就算是老公寓,如果便宜的話還是很多人會買
畢竟基礎設施跟就業就擺在哪裡,政府不太可能再其他地方再複製一次
就像台中捷運再怎麼蓋,也不可能蓋的像雙北一樣
雙北已經砸了1、2兆在捷運上
從雙北慢慢延伸到桃園才是最有效益的方法
也就是雙北幾乎不可能受到少子化影響而沒落
因為總人口數不會再繼續增加,只會慢慢減少
就也沒必要再去開發更多的土地
蓋再多房子也沒那麼多人要住
就像前面提到信義計畫區已經沒有多餘土地可以開發
但是因為人口就是慢慢變少,高薪工作、勞動力跟消費力就是越來越少
所以就算有多餘土地,蓋再多商辦跟百貨公司也沒用
雙北只要在原本舊市區精華地段去慢慢更新維護,就能夠維持競爭力跟吸引力
所以說少子化是不是反而變成雙北的救贖?
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你舉的例子是台北 說的好像新北一起起飛
就外溢啊 沒看基隆補漲成什麼樣了
台北市平地面積有125平方公里https://i.imgur.com/Ownwz
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然後你拿台北市(未加新北),比整個大台中??
舊台中縣還有很大面積都是農田,就算地在大也都無法蓋
阿,這樣算土地面積肯定失真
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[問題] 台中除了低薪之外還有什麼缺點嗎?台中這幾年迅速發展,基礎建設越來越好 搞了一堆重劃區,蓋很多高樓大廈 也蓋了一堆百貨公司跟購物中心1X
[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步其他縣市這幾年像是新北桃園新竹台中台南高雄 都在搞一堆重劃區蓋新房子蓋大型建設 但是台北卻好像停滯了一樣 市區依舊一堆老舊房子 也沒有多餘的土地可以開發,都更也很慢48
Re: [新聞] 竹竹合併升格急迫正當合理 林智堅:郎有情錢沒增加也不升格幹嘛贊同合併? : 各位覺得合併後對新竹會有多少的幫助? 單純雙竹合併沒幫助,錢一樣少 雙竹升格也差不多。因為人口跟土地面積小 : 那是否會也會有些比較隨之接踵而來的問題?30
Re: [閒聊] 為什麼最近蓋一堆速度有夠慢的路線如果要講最核心的問題,基本上就是自償率的扭曲體系,跟後期的捷運路線規劃缺乏整體性(特別是受限於雙北之別) 自償率這個體系,簡單來說就是政府在蓋完北捷一期路網以後,因為經濟發展大不如前等因素,財政狀況不若以往 所以對於興建捷運,中央態度趨於保守,也不那麼大力補貼地方了 於是才產生這個機制 而為了滿足這個自償率的審查,到最後往往會需要用土地開發來灌水18
[問卦] 少子化真的會造成房價低落嗎?不少人都說未來少子化,台灣房市準備泡沫化 但看看近幾年房價幾乎是越來越往上的趨勢 理由幾乎就幾個 1.大都市的外溢,看看雙北地區現在都外溢到新莊、汐止一帶 更不用說後來發展的三峽林口一帶,現在更外溢的桃園新北交界處的A7和鳳鳴9
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反啊其實你講這個就是郊區都市化 歐美城市為何比較多??? 很簡單因為開發早阿,過了四五十年,核心土地不夠,房價又高 就會往外找看有沒有可以開發的地8
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?分兩個層面, 國土層面,南北大區域的調整 過去二十年基本是人口往北北桃竹北部集 中的過程,目前要透過政策逆轉,讓南部 人口流動再起X
[問題] 雙北人會羨慕中南部人住新房跟透天嗎?中南部土地多,房價便宜 這幾年新房子大樓一直蓋 台中新大樓三房兩廳室內20坪1000初頭就買得到 透天也是一堆2000萬有找 所以中南部人幾乎不是住透天就是住新房- 嗨 早上好 其實房價漲 通膨絕對是一大助力 而且有加速的現象 至於如果未來人口減少一半 雙北還會那麼貴嗎?
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?4
[請益] 電梯共壁請教X
[請益] 房貸評估及銀行推薦