Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反啊

Sam27 發表於 2021/10/5 下午9:23:55

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反啊作者

(Sam)時間Oct 5 21:23:55 2021推噓 9 推:10 噓:1 →:24

※ 引述《AlainDelon (午後七點零七分)》之銘言：
: 雙北假日賣場百貨公司餐廳滿滿都是人還要排隊幾個小時
: 日本東京人口雖然稠密人家主流是住兩層日式獨棟宅院
: 韓國首爾政府興建大量的國宅大樓品質不輸台灣建商坪數也不會很小
: 再看歐陸倫敦巴黎法蘭克福米蘭馬德里市中心公寓確實很密集又很舊
: 價格很高但沒有台灣誇張歐洲人買不起市中心就去郊區買不會想不開
: 歐洲多數人口也是住中小型城市城鎮+鄉村人口密度與規模跟雙北同等的都會也沒幾個: 再看美國加拿大澳洲美式獨棟庭院大到靠杯
: 除了東北角紐約/波士頓比較多老公寓電梯大樓
: 其他城市主流都是獨棟庭院 LA 舊金山灣區整個市區+郊區都是獨棟
: 老美誰在跟你擠公寓啊

其實你講這個就是郊區都市化
歐美城市為何比較多???
很簡單因為開發早阿，過了四五十年，核心土地不夠，房價又高
就會往外找看有沒有可以開發的地

https://reurl.cc/EZG12K
典型的逆都市化都市有：巴爾的摩（人口從50年代的95萬下滑到現在的58萬）、
芝加哥（人口從50年代的360萬下滑到現在的270萬）、
底特律（人口從50年代的190萬下滑到現在的60萬）、
克利夫蘭、匹茲堡、托萊多、弗林特、皮奧里亞、東聖路易斯、聖路易斯、
加里、密爾沃基、孟菲斯、紐奧良、哈里斯堡等。

這取決於你核心區外圍有多少平地，交通做得如何

像台中還是有從中區西區北區逐漸擴散，
因為有文心路和74，台中的重劃區都是指標，超低失敗率
高雄也是由南往北擴散

台北市因為平地太少只有98平方公里，加上新北的平地還是少得可憐
要往外擴散就要爬山，所以讓你有錯覺怎麼大家都擠市中心

不過台北還是無法違反都市計畫的通則，人口還是慢慢加速移出了
明年Q1就可以看到250萬以下了

亞洲算是比較晚開發的地方，像馬尼拉，河內，胡志明，仰光，中國一線
都有核心城市人口爆炸的問題，就跟十幾年前雙北一樣

至於亞洲開發最早的日本，你看東京都心六區人比較多還是外圍比較多
https://imgur.com/a/HNvcCWc 東京人口
https://imgur.com/a/Pjizhn6 北台灣

簡單說就是開始發展後的第1~3代會擠第一代核心
第3代有一半就會往郊區了，第四代覺得郊區比較潮...就回不去了
像現在台中年輕人，想住在中區北區西區的多
還是西北南屯比較多?

但是郊區有沒有辦法開發
還是取決可開發平地的供給，還有交通建設有沒到位

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.83.213 (臺灣)

※ PTT 網址

推