[請益] 獨立出入口雙套房的去留
地標:台南新市公有市場附近
屋況:雙套房有獨立出入口,無車位,收租中
前幾天仲仲打電話來說有人願以最新實登+20%下斡,詢問我們有沒有意願出售
目前5x1上有同社區在出售價格約最新實登+40%
想出售的考量是明年底有預售要交屋,第二戶只能貸七成,但目前金流還算負擔的了,沒車位怕
未來新市的社宅完成後出租不易
想留的考量是租金可以cover 95%費用(稅,貸款,管理費等等),不想繳房地合一稅看豬公打架
跪求房版版大給建議,謝謝
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.87.10 (臺灣)
※ PTT 網址
推
實登+50%啊,看他吞不吞的下去.
→
租金可以cover 95%用頭期款算投報率應該不錯吧？5%?
→
（是說租套房需要車位的人會多嗎？）
→
應該不到5%
→
還是會有車位需求，附近沒什麼停車場
64
[請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？所謂房地合一稅 出售「有獲利」才會被課稅 如果沒有資本利得也不會繳到稅 那為什麼市場要恐慌？ 如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？61
[問題]購屋建議(內有物件比較)屋1 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪![[問題]購屋建議(內有物件比較)](https://i.ibb.co/NKpH2fS/image.jpg "[問題]購屋建議(內有物件比較)")
22
[請益] 高雄老公寓該怎麼處理比較好??想不到標題怎麼打~~!! 家裡有間50年老公寓頂樓（在火車站附近），已經空在那邊20年了 近期有打算整理出租，但有很多問題難以抉擇 1.頂加處理： 早期的老公寓頂樓住戶都有屋頂的使用權，所以這間也不例外14
[請益]購屋建議(內有物件比較)屋1 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪14
[請益] 轉增貸買車位可行嗎？想請問各位大大 小弟目前是合庫的40年房貸 貸八成（送到總行），已經繳兩年了，同社區的房價也當初買的 貴。 當初因為預算不足，沒有買車位，近期得知，社區內有人想出售車位， 詢問合庫，合庫的答覆是：車位購買不能單獨貸款，必須跟房子一起做貸款，但房屋的區域7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉5
[請益] 新竹北區金雅區 大樓車位加購請示版大們好，小弟外縣市北漂到新竹來工作， 目前單身無家庭一人，考量過往都是租屋，今年在金雅區買了間3房開始自住人生。 因為新竹剛需很強很多喜歡的也都完銷，所買的這間也是跟人換約來的， 目前社區(戶數:車位比)(1:1.31)，雖然已經完銷，目前建商說還剩7個增設車位 還在預售期間，預計明年中之後會蓋好。因為第一次買大樓屋，有以下想請示:4
Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅: 借串問一下問題，本身所得稅級距大概只有30%左右 名下一間、配偶一間預售的情況下未來想要出租配偶那間預售屋 因為配偶本身沒有固定收入，目前打算讓配偶那間出租，並且讓租客報稅 請問怎樣的操作比較適合呢?4
[請益] 請問建議租還是賣目前住在重劃區去年交屋的新大樓室內22坪的2+1房，當初買預售一坪不到20萬 後來再同樣重劃區又買了另一間室內30坪的正三房，大約明年初交屋搬過去，大概買一坪26 萬 想要問一下原本住的建議要賣掉還是出租，出租行情大概接近三萬，房貸大概26000，出售現 在看一坪大概30萬可以拿回600-700萬的現金
Re: [請益] 房地稅2.0上路問題有問題想請教各位先進 目前建設公司（法人）所出售的房子 是否也適用於房地合一稅？ 今年七月一日後（蓋好持有未滿五年） 均須被課徵？
47
[情報] A7戶籍人口超過A8了![[情報] A7戶籍人口超過A8了](https://i.imgur.com/9tG5cEGb.jpeg "[情報] A7戶籍人口超過A8了")
34
[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺![[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺](https://i.imgur.com/PPKXo7Wb.jpeg "[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺")
28
Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了？網全點頭24
[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?![[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?](https://i.imgur.com/znyw9nVb.png "[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?")
49
[請益] 預售兩房格局請益![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/qX1aRDtb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
22
[閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?21
[閒聊] 科技大廠來台灣蓋研發中心![[閒聊] 科技大廠來台灣蓋研發中心](https://i.imgur.com/g3neaimb.jpeg "[閒聊] 科技大廠來台灣蓋研發中心")
6
[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊![[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊](https://img.youtube.com/vi/KdPbEJrB9Ag/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊")
8
[請益] 南港預售屋兩房格局請益![[請益] 南港預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/1WHoy1Yb.jpeg "[請益] 南港預售屋兩房格局請益")
6
[請益] 請問萬華國光社區情況![[請益] 請問萬華國光社區情況](https://i.imgur.com/9q5AlC4b.jpeg "[請益] 請問萬華國光社區情況")
9
Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?![Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?](https://i.imgur.com/lcBwqO7b.jpeg "Re: [閒聊] 魯空對炒房的定義是甚麼 不便宜賣就炒房?")
5
[請益] 酷澎加碼投資台灣 法人估富邦媒、網家將9
[社區]新竹竹北-松下新宿![[社區]新竹竹北-松下新宿](https://i.imgur.com/nvZLRcTb.jpeg "[社區]新竹竹北-松下新宿")
10
[閒聊] 這是ZACK信徒實際的受害者嗎?![[閒聊] 這是ZACK信徒實際的受害者嗎?](https://i.imgur.com/Ssyy33Jb.jpg "[閒聊] 這是ZACK信徒實際的受害者嗎?")
4
[請益] 該找哪位房仲4
[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸![[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸](https://i.imgur.com/2Ggm6U3b.jpeg "[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸")
4
[請益] 5.6年後轉賣要買哪種產品2
[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？3
[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎1
[社區]台南中西區 臺邦悅世界![[社區]台南中西區 臺邦悅世界](https://img2.591.com.tw/house/2017/06/26/149848119878660008.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 臺邦悅世界")
1
Re: [請益] 該找哪位房仲
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
Re: [請益] 請問萬華國光社區情況
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?![[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?](https://i.imgur.com/iJjOn9Hb.jpg "[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?")