[請益]購屋建議(內有物件比較)
屋1
房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位
開價: 約780萬，一坪約30萬
坪數: 約25坪，屋內約15坪
地點: 高雄鳳山，位於鳳新高中附近
屋齡: 18y
管理費:約1300
屋況:有中等裝潢，屋況佳，應稍加整理即可入住
希望取得價格: 650萬，一坪約21萬
類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下
(附近10年內屋約26~30萬，10年以上屋直到去年年底都20萬以下)
優點:
格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善 中小型社區100戶以上 住戶管理較單純
缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離)
房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位
開價: 約970萬，一坪約32萬
坪數: 約30坪，屋內約14.9坪
地點: 高雄鳳山，鄰近文山社區 (非文山區內)
屋齡: 約15y
管理費:約1300
屋況:無裝潢，屋況佳，應打掃即可入住
希望取得價格: 850萬，一坪約28萬
類似物件實登: 每坪平均約26萬左右
(附近10年內屋約30萬以上，10年以上約30萬以下，文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ)
優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離)
缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁
若兩間房屋都能談到期待取得的價位，都還在能夠負擔的範圍內，
大家會比較建議入手哪一間?
目前自身負擔房貸狀況:
本人月薪約4萬，目前無租屋開銷，但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷
預計貸款8成，年限拉30年
屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重，可能需放棄，若屋1談到期望價格，房貸負擔與薪資相比偏高
屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內，若屋2談到期望價格，房貸負擔與薪資相比較符合一般負擔建議
短期內雖沒有急迫搬遷需求，但看房已來到快無法負擔範圍了，已從貸款20年可負擔，到現今需貸款30年才能負擔，怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ
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我是建議都買啦
比較不用抉擇
月薪4萬要養小孩，物件二我覺得可以畫掉了，即便談下
來850 24000上下的本利和對你還是太重
一大人一小孩每個月16000的生活費感覺很難足夠……
如果只有你一個人承擔，我只能說好猛…
覺得4萬可以養小孩已經很猛了…再加2萬多房貸好硬
中古屋貸到八成要用點功哦
月薪四萬怎麼養小孩 還要付房貸? 挖
若抓貸款500萬，每月房貸+利息大約落在2萬左右，加上
兩人生活費（餐費、水電瓦斯、網路費及管理費）抓1.6
萬，一個月剩下4千，你還有保險費、所得稅等 要繳，感
覺有點硬
你不買的另一間這邊一堆人搶著買
硬選就是第一個建案
我的話會選第2個耶，大五坪+平車，自己沒車還能出租車位
採光啥的至少有光，反正下班回家都天黑了(笑
依你的薪資條件，比較沒壓力的貸款金額建議抓300-350
萬左右就好。
最近開價都莫名奇妙拉高而且蠻硬的，兩間都沒談到的話也
不要太灰心
辛苦了！加油
我選第一間。要被我買走了
你加一個小朋友 沒有隊友可以幫忙嗎？
四萬加扶養小朋友 可能要先從市區公寓開始 比較不吃力。
看能不能談到40年貸或35年，會舒服一點
單親?
月薪四萬還是選公寓就好 不要排擠到育兒基金
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