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Re: [請益] 房貸負擔評估

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸負擔評估作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:19

※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言:
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
: 機緣之下看到這間預售屋
: 想請各位幫我們評估房貸負擔
: 我們年紀33歲
: 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
: 均在私人企業上班
: 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
: 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
: 預計未來會有小孩
: 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅
: 總價2586含車位 預計2028Q1交屋
: 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
: 上述總共517萬
: 剩餘需貸款部分為2069萬
: 不會有任何支援下
: 這樣會不會太硬呢?
: 謝謝

517萬的部分看起來你們是沒問題
年薪200萬
投入不動產的佔3成
每年可以投入60萬
加上你們有浮動獎金,保守抓一個月月薪,這樣一年多16萬
從2024Q1-2028Q1
你們可以投入60X4=240萬
工程款206萬的部分就有著落了
還有24萬當作契稅、代書費、設定費
訂簽開工款的部分
要嘛賣一些股票
要嘛股票質押
不過自住客我是建議賣一些股票
畢竟槓桿不宜過大

回到貸款2069萬的部分
等到2028Q1交屋時
40年貸款大概已經成為主流
不然民營銀行拼不過公股
以2069萬,40年期,利率2%
不使用寬限期來說
每個月需繳款62655元
年繳75萬
以年繳75/200~37.5% 看起來超過30%
但是還沒計入獎金、股利
你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款,還有500萬元
一年4%股息計
一年有20萬股息
獎金也算你20萬
實際上是75/240~31.25%
會隨著薪資上升,這個負擔會下降
應該是沒什麼問題,希望有回答到你的請益
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※ PTT 留言評論
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junior02048611/17 23:52還有新北的豪宅線比較高,2500多還離線很遠還有漲

junior02048611/17 23:52幅,其他縣市就沒什麼肉了

catptt11/18 01:54生小孩,收入會少一半,這時期會超硬

catptt11/18 08:59預售5年,在存個500,加上目前的800,買2600,等於兩個人

catptt11/18 08:59只要揹1300,這樣想就覺得好多了

suPerFlyK11/18 10:22同樓上 輕鬆啦

SouthEast6211/18 10:44生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想

SouthEast6211/18 10:44?明年育嬰補助還要加碼,以新北市來說每個月只要4

SouthEast6211/18 10:44000元的自付額就可以多養一個小孩了。

wsx198311/18 12:30生小孩是每個月多一萬到三萬開銷

tumusi11/18 21:17小孩花費,一出生,一個月平均花三萬到小學二年級(安親班

tumusi11/18 21:17加課外活動)

u4fu311/18 21:20生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的

mitsurogi11/19 00:20我小孩一年幼兒園學費也不過五萬,一個月才藝課不超過

mitsurogi11/19 00:20五千,收入少一半是什麼概念?

ftc69311/19 01:08之前很多人說不行,是因為他們可能要每年出國,小孩教育

ftc69311/19 01:08經費過高,一堆人有點錢就學有錢人都給小孩用最好的。

ftc69311/19 01:08另外他們自備款沒這八百萬的現金!

ftc69311/19 01:08如本文計算的,其實真的還好,而且努力工作未來薪水還會

ftc69311/19 01:08增加!

catptt11/19 01:28 我只是想表達 小孩剛出生這時期 需要另一半在家顧的話

catptt11/19 01:28年收還是200算?坐月子育嬰 年薪還是200算? 都沒影響收

catptt11/19 01:28入的話當我沒說

joy2588137111/19 03:44推樓上,小孩要人帶,要嘛不是自己留停拍,要嘛就是

joy2588137111/19 03:44花錢請人帶,都嚴重影響現金流

RealID201811/20 22:5740年哪間銀行貸給你

RealID201811/20 22:57想的太美了,你最好用30年算才不會失真