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Re: [請益] 房貸負擔評估

junior020486 發表於 2023/11/17 下午11:49:48
看板home-sale標題Re: [請益] 房貸負擔評估作者
junior020486
 (軟蛋頭)時間推噓 6 推:7 噓:1 →:19

※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言：
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
: 機緣之下看到這間預售屋
: 想請各位幫我們評估房貸負擔
: 我們年紀33歲
: 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
: 均在私人企業上班
: 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
: 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
: 預計未來會有小孩
: 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅
: 總價2586含車位 預計2028Q1交屋
: 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
: 上述總共517萬
: 剩餘需貸款部分為2069萬
: 不會有任何支援下
: 這樣會不會太硬呢?
: 謝謝

517萬的部分看起來你們是沒問題
年薪200萬
投入不動產的佔3成
每年可以投入60萬
加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬
從2024Q1-2028Q1
你們可以投入60X4=240萬
工程款206萬的部分就有著落了
還有24萬當作契稅、代書費、設定費
訂簽開工款的部分
要嘛賣一些股票
要嘛股票質押
不過自住客我是建議賣一些股票
畢竟槓桿不宜過大

回到貸款2069萬的部分
等到2028Q1交屋時
40年貸款大概已經成為主流
不然民營銀行拼不過公股
以2069萬，40年期，利率2%
不使用寬限期來說
每個月需繳款62655元
年繳75萬
以年繳75/200～37.5% 看起來超過30%
但是還沒計入獎金、股利
你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元
一年4%股息計
一年有20萬股息
獎金也算你20萬
實際上是75/240～31.25%
會隨著薪資上升，這個負擔會下降
應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益
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junior02048611/17 23:52還有新北的豪宅線比較高，2500多還離線很遠還有漲

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junior02048611/17 23:52幅，其他縣市就沒什麼肉了

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catptt11/18 01:54生小孩，收入會少一半，這時期會超硬

→

catptt11/18 08:59預售5年，在存個500，加上目前的800，買2600，等於兩個人

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catptt11/18 08:59只要揹1300，這樣想就覺得好多了

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suPerFlyK11/18 10:22同樓上 輕鬆啦

推

SouthEast6211/18 10:44生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想

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SouthEast6211/18 10:44？明年育嬰補助還要加碼，以新北市來說每個月只要4

→

SouthEast6211/18 10:44000元的自付額就可以多養一個小孩了。

推

wsx198311/18 12:30生小孩是每個月多一萬到三萬開銷

推

tumusi11/18 21:17小孩花費，一出生，一個月平均花三萬到小學二年級(安親班
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tumusi11/18 21:17加課外活動）

推

u4fu311/18 21:20生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的

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mitsurogi11/19 00:20我小孩一年幼兒園學費也不過五萬，一個月才藝課不超過

→

mitsurogi11/19 00:20五千，收入少一半是什麼概念？

推

ftc69311/19 01:08之前很多人說不行，是因為他們可能要每年出國，小孩教育

→

ftc69311/19 01:08經費過高，一堆人有點錢就學有錢人都給小孩用最好的。

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ftc69311/19 01:08另外他們自備款沒這八百萬的現金！

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ftc69311/19 01:08如本文計算的，其實真的還好，而且努力工作未來薪水還會

→

ftc69311/19 01:08增加！

推

catptt11/19 01:28 我只是想表達 小孩剛出生這時期 需要另一半在家顧的話

→

catptt11/19 01:28年收還是200算？坐月子育嬰 年薪還是200算？ 都沒影響收

→

catptt11/19 01:28入的話當我沒說

推

joy2588137111/19 03:44推樓上，小孩要人帶，要嘛不是自己留停拍，要嘛就是

→

joy2588137111/19 03:44花錢請人帶，都嚴重影響現金流

噓

RealID201811/20 22:5740年哪間銀行貸給你

→

RealID201811/20 22:57想的太美了，你最好用30年算才不會失真
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