[請益] 倘房市反轉，什麼物件會跌最多？

toto12302/26 23:22台中

toto12302/26 23:22台北市中古最安全

toto12302/26 23:23台北市根本沒什麼新房子供給非常少

lagadidi02/26 23:24選項有點怪

chanel125902/26 23:27淡水吧

ceca02/26 23:29價差最大的最貴的東西

ceca02/26 23:29上漲的時候是下面的往上靠.

CHENXOX02/26 23:29狠簡單 最晚漲的會最先跌

ceca02/26 23:29下跌的時候是上面的往下靠.

ceca02/26 23:30詳細請參考2000年的崩盤.

jonson02/26 23:30先竹北 再雙北 其次中南部 不服來辯

CCOOGG02/26 23:31CDEFAB

TokyoHard02/26 23:31晚漲先跌是定律吧

ceca02/26 23:33晚漲先跌一直都不是定律..XD

ceca02/26 23:33先漲的反而容易先跌.

ceca02/26 23:33你光看不要說跌,回檔就好.

ceca02/26 23:33甚麼東西最容易回檔?

ceca02/26 23:33一開始衝最快的最容易回檔.

jinso741002/26 23:33可以參考ARK VS BRK

ceca02/26 23:33反正呢,最後大家價格會團結再一起.

ceca02/26 23:34所以要嘛就是漲上去,上面的拉下面的上去.

CCOOGG02/26 23:34你的選單裡面沒有高雄 有的話高雄一定排跌幅第一

ceca02/26 23:34要嘛就是垮下來,下面的把上面的拉下來.

ceca02/26 23:34然後最後大家都是往"穩定的價差"去逼近.

ceca02/26 23:34差異是下面的上去還是上面的下來.

lescholar02/26 23:34靠近或超過豪宅線的

ceca02/26 23:34大漲的時候理論上是先衝的人把下面的拉上去.

CCOOGG02/26 23:35高雄這波算是吹最大 而且牛皮還吹破(GG烙跑) 修正應該最大

ceca02/26 23:35但是一反轉要跌,他衝出去拉不動.

ceca02/26 23:35就反過來被下面的拖回來.

ceca02/26 23:35這就是不動產.

ceca02/26 23:35所有東西都有關聯,因此最後大家都會抱團再一起.

CCOOGG02/26 23:36套在台中新竹雙北的還有機會脫手 套在高雄的 恩....

ceca02/26 23:362016的回檔也可以做參考,才發生沒多久.

Orianna02/26 23:42個人理解 中古好像普遍跌幅較小？

a38603602/26 23:42DCBAEF

kyova02/26 23:45這個假設基本上在房板就是平行宇宙~~ 下一題啦

bluepahahaha02/26 23:46誰是蛋白區啊 我就問

LisivoNCTU02/26 23:49這波賺翻的人很多，會輕易下來？

TokyoHard02/26 23:49ceca都認真回答會怎麼跌..喔不,怎麼回檔了,你各位快逃

ceca02/26 23:50指的是價差.

ceca02/26 23:50例如一線和二線區穩定價差再10%.

ceca02/26 23:50但是如果一線衝到20%.

CCOOGG02/26 23:50賺翻得很多?? 那也得有人接盤 不如說套牢的很多

pauljet02/26 23:50這沒辦法回答 空仔都說 這麼有信心房地產怎不歐印買爆

pauljet02/26 23:50那就是已經捏爆蛋蛋歐印了 好像看多就能再生出兩個蛋蛋

pauljet02/26 23:50捏爆 沒錢啦XD

ceca02/26 23:50如果一線沒跌下去,就是二線會慢慢的漲到一線的9折.

ceca02/26 23:51但如果發生的狀況要跌,就是一線優先跌下來跟二線多10%靠.

ceca02/26 23:51因此每次回檔,都是衝出去後的被拉回來.

pauljet02/26 23:51人只有兩個蛋蛋 只能捏爆一次

ceca02/26 23:51因為他衝出去後沒把後面的往上拉...就反過來被拉回來.

ceca02/26 23:52就像2016好了,衝最快的蛋黃區,和一些新建案都被拉回來.

ceca02/26 23:52但是後面的老屋老公寓,都還在補漲.

ceca02/26 23:52你就看到最貴的再跌,最便宜的再漲的現象.

ceca02/26 23:52本版很多文章可以去爬.

ceca02/26 23:53所以價差是關鍵...

CCOOGG02/26 23:54最貴的在跌 最便宜也在跌 貴的槓桿大虧的多而已

ceca02/26 23:55你有沒有注意到,台北市一波衝上去後,就開始緩漲.

ceca02/26 23:55然後中南部衝停衝停.

ceca02/26 23:55這就是台北再拉中南部的現象.

ceca02/26 23:56一波上去是一鼓作氣...

ceca02/26 23:56這跟實際市場有關,一次炒做就衝上去.

ceca02/26 23:56直到力竭...才回歸市場的平衡問題.

ceca02/26 23:56一鼓作氣衝的時候是沒有道理和理智的.

ceca02/26 23:56台北剎車採得還算很好,沒超越基本面.

ceca02/26 23:56所以之後都還有得緩漲.

ceca02/26 23:57對岸就衝過頭,並且是大過頭,衝過去後有極大泡沫問題.

ceca02/26 23:57所以現在對岸政府每天忙著處理不動產泡沫問題.

ceca02/26 23:57但是當衝出去後停了.

ceca02/26 23:57你再來看後來的漲價,就主要跑到中南部去.

ceca02/26 23:58因為台北價格在那邊,而他既然採得穩.

ceca02/26 23:58接下來就是中南部等著被拉上去.

kyova02/26 23:58中南部蝦密時候拉近反常態比例...均價差2 3倍耶

ceca02/26 23:58各種理由各種藉口各種炒作,都在把中南部拉上去.

ceca02/26 23:58要知道台北和其他幾都最大差價的時候是六倍.

kyova02/26 23:58不能拿台中精華區少數個案來講吧...

ceca02/26 23:58六倍喔...台中一棟500萬,在台北同樣東西值3000萬

ceca02/26 23:59後來中南部就這樣被拉拉拉,拉到今天已經低於三倍.

ceca02/26 23:59台北也是有小漲,但是主漲幅都在中南部.

ceca02/26 23:59這就是衝出去後拉後面的現象.

ceca02/27 00:00同樣的,一個大炒做,例如你竹北衝出去了.

kyova02/27 00:00就說中南部這波只是補漲上一波中斷的。有些人真的很難說服

ceca02/27 00:00之後新竹附近的房價,也會跟著被往上拉.

ceca02/27 00:00又例如,你新屋本來2x,衝到50...

ceca02/27 00:00其他2x年屋是不是1x也在一值被往上拉到2x.

ceca02/27 00:00但是拉到一半被凍結而以.

ceca02/27 00:01這也是為啥之後投資會建議買1x年屋,因為價差關鍵在這邊.

ceca02/27 00:011x年屋再30,新屋50...這樣價差太大.

ceca02/27 00:01只要市場一開始動,就是1x年屋有很強的被拉抬力量.

ceca02/27 00:02反而新的你要再往上就會吃力,所以漲幅會明顯比較小.

ceca02/27 00:02建商可以硬往上拉,但是你買了新屋轉手賣叫二手屋.

ceca02/27 00:02你的二手屋貴別的二手屋太多,你必然超級難賺更多錢

ceca02/27 00:02反而別人爽爽的借你的天價來補漲.

ceca02/27 00:02so...這就是價差的重要.

k37431802/27 00:03https://i.imgur.com/sR1vgtT.jpg

ceca02/27 00:03當這邊再一鼓作氣往前衝的時候,你有在車上可以等.

ceca02/27 00:03但當沖到停滯,整個盤要變盤的時候.

ceca02/27 00:03對中期投資來講就是一個出場時機點,然後去買落後補漲區.

kyova02/27 00:04我的意思是說即使這波漲完，均價還是差2 3倍，這哪裡反常態

kyova02/27 00:04事實上就是上一波拉一半中斷，價差這麼大才是反常

YINGBI02/27 00:05經濟不景氣時高價豪宅有影響

kusomanfcu02/27 00:09每次都不一樣

kusomanfcu02/27 00:12以前跌的時候之前供給超多，這次供給不足，你確定不擺

kusomanfcu02/27 00:12個只漲不跌的選項出來？

flyingfinn02/27 00:21看到這篇文章就心安許多

elfish12302/27 00:37一定是高雄啊

elfish12302/27 00:38高雄和台南根本沒那個價值

bms02/27 01:02房市跟股市不一樣

youshallnotp02/27 01:12一定是雙北中古，太多垃圾物件了

starbear02/27 01:37房市不會反轉，不用這種事

starbear02/27 01:38房市不會反轉，不用想這種事

straggler702/27 01:52豪宅

jemdogdog02/27 04:23說真的啦，英文有一句名言

jemdogdog02/27 04:23叫做actions speak louder than words

jemdogdog02/27 04:24說台南沒有價值的，要不要去看看新市宗大？

jemdogdog02/27 04:25昨天一開盤，一堆人什麼都不看就去櫃檯付30萬訂金

jemdogdog02/27 04:26搞到十分鐘後乾脆封盤

jemdogdog02/27 04:26下午馬上調整價格，結果還要用抽籤的

jemdogdog02/27 04:27很多人一大早就網路預約，結果什麼都沒有

jemdogdog02/27 04:31前天，說錯了

sober92102/27 04:52北市新屋、中古都有需求跟租金在支撐

jaricho02/27 06:53只花一年高雄幾乎漲快1倍 XD

piliwu02/27 07:20我昨天也看了一個潛銷案，代銷跟我說網路預約的大

piliwu02/27 07:20多沒得去因為太

piliwu02/27 07:20多了他們處理不完，但還沒公開銷售不能訂建商也怕

piliwu02/27 07:20違法

piliwu02/27 07:24高雄非豪宅不可能跌給你啦你們做夢吧，彰化市幾個

piliwu02/27 07:24建案跟高雄都差

piliwu02/27 07:24不多了，全國最低薪沒捷運沒百貨公司早就站穩33-35

piliwu02/27 07:24這區間高價已

piliwu02/27 07:24上40，高雄一堆3字頭你們嫌貴慢慢嫌吧

smallkop02/27 07:28中部還好，南部薪資這麼鬼等著跌啦，新竹不用幫雙薪工程

smallkop02/27 07:28師擔心兩個人收入都是破500了

toto12302/27 07:49我有朋友在新竹竹科工作 說一堆70~90萬年薪的耶

jemdogdog02/27 07:51笑鼠，樓上你拿出證據證明其他縣市有我舉的例子再說好

jemdogdog02/27 07:51嗎？

jemdogdog02/27 07:51樓樓上

jemdogdog02/27 07:51台中很冷耶！小心感冒XDD

toto12302/27 08:04二~三線公司一堆 笑什麼死

toto12302/27 08:05年薪70~90萬有很低?嗎? 比多數勞工強了

toto12302/27 08:05你真的以為都是一線IC設計大廠?

Brioni02/27 08:07漲最兇收入又沒跟上的會跌最兇

Brioni02/27 08:08南高非豪宅的邊緣重劃區吧

tswen02/27 08:26高總價的。接盤俠少

CCOOGG02/27 08:57高總價的鐵定大崩 5折也沒人接qq

eddie072902/27 10:04只有CD會跌 其他都剛需 不會跌

toto12302/27 11:05真的修正的話 都會跌 沒有什麼東西部會跌的 幅度大小

bustinjieber02/27 11:37我猜原料沙子會跌最多，因為就算跌了

bustinjieber02/27 11:38低端仔會發現自己還是買不起自己想要的房子

bustinjieber02/27 11:38然後玻璃心碎滿地

darkholy02/27 15:02南部中古屋要看地點，蛋白蛋殼區跌爛，蛋黃區不一定

ssiou02/27 18:12都是要跌，不要分這麼細

Sugimoto556602/27 20:31你沒買的最不會先跌

mow198202/28 06:36等你買了才會跌