Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了再半年開始緩跌

Kobe58121051 發表於 2022/10/29 下午5:37:16

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了再半年開始緩跌作者

Kobe58121051

(五冠球神)時間Oct 29 17:37:16 2022推噓 4 推:8 噓:4 →:11

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其實我覺得很多都不是真心要討論的

都在打泥巴戰，各種鬼扯，反正就是要證明自己空空是對的

也沒那麼複雜阿@@

我們假設去年房價為基準用100好了

以我們這個地區來說，今年7月開的案子大概漲了30%-35%

採30%就好，那今年七月的房價就是130

很明顯的，目前房市就是冷，會進入盤整階段

個人估計會跌5-10%，我們用10%算好了

那現在的房價就是117

這代表什麼?

很簡單啊，不要去追高就好了，你都知道房市差了

還去追高，那你就是傻子

為何說不要去買新開案的預售屋? 因為他就是高點價

但反之，你只要不是買在高點，反正跟去年、前年比，有賺就好

何必過度恐慌?

講個自己的實例，去年一個店面他最高開到2200萬

結果前天我們家買下來，1200萬

但我自己評估他有1600-1700的價值

為何能這個價格買到?

因為有些投資客縮手或是股票賠錢了，恐慌

現在這時間點，不宜馬上出手，但個人建議要開始細細地看物件

很明顯現在是回檔期(個人估計會到明年底)

房市冷，該做的不是沾沾自喜房市跌了

房市冷意味著財富重新分配

財務不健全的會出場，同時財富會更集中

資源會集中在那些資本雄厚的人身上

等開始降息後，房價又會再緩漲上去

但是因為資源都在那些有錢人手上，

他們比投資客更沒有議價空間，因為投資客要跑得快

所以價格上"相對"有得商議，

但大財主他無所謂，反正我放著跟你耗

良心建議，真的無殼蝸牛想買房的

這半年真的可以好好看一些中古或是預售轉手的

一定有不少願意認賠或是逢低買進

房市熱絡的時候，你認為比較有機會買到相對低價嗎?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.211.213 (臺灣)

※ PTT 網址

→

SDFSDF10/29 17:41兩年前買了投資客的房子沒漲到…現在賣了會賠…unkle救我

→

SDFSDF10/29 17:42Uncle

噓

redmi210/29 17:46為什麼假設跌5%~10%？這跟年初時假設利率不會升經濟永遠

→

redmi210/29 17:46向好是一樣的

→

jaricho10/29 17:58誰跟你盤整還跌5到10趴還在一直漲幻想跌根本魯蛇

噓

labdog10/29 18:30笑死人了，至少等十年再來看

推

frowning122610/29 18:37幫補血，一堆酸酸盯上你了

推

jerrythebest10/29 18:52買方覺得在盤，不宜追高；賣方覺得還在漲=沒成交量

推

kevinhon10/29 21:00可以笑死等50年啊

噓

redmi210/29 21:1450年的利息其實也蠻驚人的還有錯過50年其他的投資機會

→

redmi210/29 21:14機會成本也不小

推

lagadidi10/29 21:19樓上可以分享2016-2022資深6年的機會成本，有沒有讓你買

→

lagadidi10/29 21:19的起房

噓

redmi210/29 21:22我都很低調不想炫耀不過央行大灑幣你有撈到小的也有在

→

redmi210/29 21:22撈

推

heryi10/29 23:37你引出推文裡面一堆資本不雄厚的人

→

heryi10/29 23:37讓他們很緊張

→

IBIZA10/30 00:24不要一直刺激紅米，等一下他又突然冒出四間房

推

frowning122610/30 01:10哈哈~

推

lagadidi10/30 01:22好恰巧，每次空空都是股、幣、匯大賺，不是買不起房，只

→

lagadidi10/30 01:22是不爽買貴，有沒有這麼剛好

→

lagadidi10/30 01:23你有撈到房子應該很便宜輕鬆買啊

推

roudolf11/01 06:16支持你

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