Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

kusomanfcu02/21 20:37http://i.imgur.com/SgLIctD.jpg

kusomanfcu02/21 20:40http://i.imgur.com/oEz0OnD.jpg

kusomanfcu02/21 20:41隔兩站 不要蹭

kusomanfcu02/21 20:43http://i.imgur.com/XpeYnIi.jpg

vbn2202/21 20:43今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手

vbn2202/21 20:43去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈

kusomanfcu02/21 20:45南京東路分割線

kusomanfcu02/21 20:48用樂居然後看一年內成交5年內屋齡

kusomanfcu02/21 20:49http://i.imgur.com/dVw7LB1.jpg

kusomanfcu02/21 20:49http://i.imgur.com/CD8EnQg.jpg

vbn2202/21 20:50https://i.imgur.com/HtLQWGy.png

kusomanfcu02/21 20:50信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了

tfct02/21 20:52本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊

tfct02/21 20:52資料無關 無比較性了喔

kusomanfcu02/21 20:52然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....

tfct02/21 20:54https://i.imgur.com/fMTBIwX.jpg

SouthEast6202/21 20:54預售屋均價頗吃個案特性，一個行政區內如果正好在

SouthEast6202/21 20:54期間內開了個高價位的大案（例如2020年的世界明珠

SouthEast6202/21 20:54），當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開

SouthEast6202/21 20:54了一些區段位置比較好的新案，有沒有邊陲低價區扯

SouthEast6202/21 20:54後腿，排名往前可以理解。

tfct02/21 20:55怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大

tfct02/21 20:56樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾

tfct02/21 20:56乎沒案子（延壽國宅倒是有點代表性）

a12345469802/21 21:02拿差不多年份的中古現價來比也可以呀，代表那時候買，

a12345469802/21 21:02現在漲幅多少

SouthEast6202/21 21:03看預售均價對比中古均價的超額程度，大概可以反推

SouthEast6202/21 21:03開的案子是在該行政區的哪些區段。

a12345469802/21 21:04台北有些預售價根本開爽的，當精品賣，銷售率其實較差

SouthEast6202/21 21:14預售屋的價格當然還是有比較意義，但畢竟統計的樣

SouthEast6202/21 21:14本還會相當程度受到產品型態的影響，不全然只看區

SouthEast6202/21 21:14位，「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均

SouthEast6202/21 21:14價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林

SouthEast6202/21 21:14街夜市旁開的都更案，就有可能會讓中山區與信義區

SouthEast6202/21 21:14的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾

SouthEast6202/21 21:14期的平均值來比較，可以消弭少數大規模單案造成的

SouthEast6202/21 21:14影響。

blargelp02/21 21:22對，現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大

tom7758802/21 21:2630年前的台北機能，對照現在類似的地方，房價差不多啊

DwyaneWade302/21 21:29預售比預售合理，什麼個案特性那就不用比，平均這東

DwyaneWade302/21 21:29西一定有高有低

DwyaneWade302/21 21:30有特別高的，那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完

karachi02/21 21:34中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD

karachi02/21 21:34如果是這樣，那代表中山區整體還蠻高的

karachi02/21 21:36現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華，還

karachi02/21 21:36沒有輪到中山

SouthEast6202/21 21:42台北市新案少真的變數很大，有些區整季度幾乎沒有

SouthEast6202/21 21:42開新案，此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效

SouthEast6202/21 21:42果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大

SouthEast6202/21 21:42到誇張的建案，只要它產品定位下在哪裡，該區當季

SouthEast6202/21 21:42的平均價就是卡在那兒，縱使開價遠超過或遠低於區

SouthEast6202/21 21:42域平均，其他案子也拉不回來。

eric5080902/21 22:35南港中古屋這麼高了喔

eric5080902/21 22:35贏過中山？！

rmna02/22 08:45上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更

rmna02/22 08:45少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響

rmna02/22 08:49大安直接高其它蛋黃區4 50你信？

SouthEast6202/22 11:57其實就是基本的統計概念呀，樣本太少的時候變異係

SouthEast6202/22 11:57數過大，用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴

SouthEast6202/22 11:57重