Re: [閒聊] 最近房市討論
房市現在狀況怎樣每個人都有自己的看法
小弟今年二月簽約高雄桃子園某建案
這邊雖然成屋賣很久且偏僻機能也不如舊市區
但環境價位跟開車交通確實有它的優點
我是覺得這段時間有剛需的確實可以慢慢開始行動了
看Fedwatch 跟美債走勢升息應該是尾聲
本來以為過年後敢買的人應該很少
搭電梯才發現三月驗屋的人還真不少
https://i.imgur.com/vTPLP56.jpg
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※ 編輯: F9317 (42.77.165.70 臺灣), 03/25/2023 23:51:29
※ 編輯: F9317 (42.77.165.70 臺灣), 03/25/2023 23:54:12
※ 編輯: F9317 (42.77.165.70 臺灣), 03/25/2023 23:55:49
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有什麼好討論的 升息2%還是加價賣啊 無限轉嫁大法
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從去年看FEDWATCH看到現在只會發現錯了一整年
※ 編輯: F9317 (42.77.165.70 臺灣), 03/25/2023 23:57:52
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老早就說 升息循環 都是房價漲勢.....降息反而還有修
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正機會
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後照鏡看好看滿啊
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就算房價跌了,利率升了,租金漲的也補回去了,這就是
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升息循環..
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去年底敢買的才少 年後變個樣啊
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去年底我說落底了,你覺得如何?
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那時候看股票和原料就確定房地產穩了
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我看市場狀況也是同樣意思啊
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物件又開始沒了
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有些都要真的入市才知道
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不是在這邊鍵盤喊喊那種
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看房的真的多,開芭樂價格,調到行情價,就賣很快
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還有傻蛋說 美元定存超賺爆賺...
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真的賺的多那個是綜合所得稅會哭爆
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賺的少....壓定存傻了嗎?
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還說兌匯回來便宜買房....
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真的靠北 稅後對比買房槓桿 下 租金-利息 根本都超過
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了
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白癡太多 沒救
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然後還有定存大師在別板倡導活存....
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要兌匯回來便宜買房的前提大概是戰爭……
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翡翠X域真的頗划算 恭喜
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升息末端有一段是平盤喔,除非像雷曼這種突發的
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那些吹美元定存的真的是風向帶過頭,還有人腦殘相信
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最近板上的格局文也變多了
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差不多,現在價錢比較好談,開價也是芭樂價
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首Po房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧27
借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)1
豪宅線限貸主要就是壓總價 如果取消,原來5000萬的房子 自備款從6成降到2成,3000萬降到1000萬 看似對買方有利 但是賣方又不是做慈善的2
你說的對,但是你那不叫有錢人,只是想買高價宅而已。 實務上,政府不管制的話,有錢人會買五千萬自住,再貸四千萬出來,買四間普宅,租給 空空,再貸三千萬,再買三間,再租給空空,再貸兩千萬,再買兩間,再租給空空,再貸 一千萬再買一間,再租給空空。這樣多多會有一間五千萬,十間千萬宅,一億負債,投報 算五趴,一年五百萬收入,負擔兩百萬利息。多多花五千萬,住五千萬房子,負擔一億貸爆
奇怪不是之前才討論過. 政府通過豪宅3個月內不能做其他轉貸或是理財型貸款. (本來沒限制,你一買隔天就可以去辦貸款) 但是只要超過3個月. 你手上的豪宅照樣可以貸款八成.67
傳說中的沒錢跟你老闆拿啊 通膨持續喔 啾咪
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Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響一定會有影響啊 只是頭洗下去了 所以大家就只能死撐 房地產是資產末端 跌很慢 而且幅度很少 基本上啦 在那邊說什麼 內需產業 不受影響 笑死6X
[爆卦]炒房建商欺負大學老師3感謝鄉民專注此事件,因為您們的關注讓這件事情浮出檯面, 也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料,整個事情終於連起來了! 本文是真相大白篇! 我來更新一下整個來龍去脈,目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。 以下整理一下懶人包,讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。8
[請益]高雄楠梓悅讀文華好嗎~終於辦完離婚的所有手續 逃離噩夢之後決定帶小孩回高雄老家 工作也準備明年過年之後辭掉,回家幫忙家裡公司 所以目前決定在離老家不遠的地方買房 我跟女兒一起又要兼顧空間,所以打算買三房X
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高你的結論可能不見得錯,但因果關係顯然是搞錯了 房市、股市上漲的核心原因是經濟表現旺盛 而升息是因為經濟好到過熱,造成通膨過於嚴重 逼得各國政府不得不升息來阻止通膨 如果把升息跟房市、股市成長掛勾,就犯了下雨天地上有水,代表地上有水就是下雨的錯6
Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家:明年小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響,不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級,就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆(QE),上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場,QE就政府直接印錢7
Re: [閒聊] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區沒錯 你說的地點的確是舊市區 但是你可以注意一下 為什麼沒有什麼新建案? 新光三越附近2
[請益] 預售屋/新成屋買賣很抱歉下了一個奇怪的標題 因為搜尋了半天找不到相關的內容 如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我 讓未來需要的版友方便搜尋 -本文開始-