[請益] 下新莊樹林韭菜QQ
小弟妹我連續看下新莊的房子有半年了
認真開始找仲介和屋主看房是這兩個月左右的事情
目前家人是打算買一間1-2房的物件當孝親房,屋齡盡量在15年之內,需有廚房、陽台、電梯
(除非是一樓才不需要)
但因為預算抓在1200以內
再加上想到長輩之後若不住了,物件可能會出租或出售
能選擇的物件很少QQ
所以目前泰山明志路3段附近、上新莊國泰國小、豐年國小、公園一路附近、板橋溪崑、樹林
捷運沿線一帶都有在考慮
基本上我們這邊市場走勢和板上一些有名的大大說法差不多
比較扯的是新樹路那邊的Supercity和迴龍站捷運系列真的有些物件賣不掉乾脆加價賣= =
目前總價1200以下的韭菜選擇
1. 新樹路SuperCity系列的2房事務所(有車位), 主建物約15坪, 屋齡約5-6年(建商: 茂德)
2. 迴龍站捷運系列大套房或一房, 主建物約11坪, 屋齡約10年(建商: 寶佳)
3. 溪崑大觀路2房華廈, 主建物約14坪, 新成屋(宜坤營造)
這三個建商都有負評, 但韭菜如我們這預算基本上沒得選
位置都OK, 應該不難出租, 租金目前市場價:
1. Supercity事務所含車位應可25000
2. 捷運系列大套房 15000
3. 大觀路新華廈
21000
[單價]
捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所
[10年內脫手容易度]
我個人認為應該是:
捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所
唉,只能說今年年初Supercity在我們預算內還買得到使照是住宅的2房車
現在都只剩事務所了QQ
捷運系列套房和一房也從7、800漲到900多了QQ
以為房價會降…(頭前、副都心、塭仔圳的確有些物件是這樣, 但長輩嫌生活機能不好)
結果只能當韭菜…
但目前考慮的這3個物件各有優缺點…該怎麼辦QQ
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※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 16:28:38
為什麼年初不買?
那時候長輩沒確定要住QQ
買樹林
不是阿 這篇文說自己是韭菜 但原因是自己啊....
長輩沒確定要住就不買的話現在幹嘛買?
半年前開始看 然後又怪別人後面漲價
不是環境決定 是性格決定後果
跟那些自稱魯的差不多
捷運系列那個地方11坪可以租15000?要確定欸
捷運系列的確有人租這價錢啊
長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ
樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少
的關係
的確是在自嘲韭菜沒錯
900多買那裡租人,1萬5好租跟不好租,回收要多久,這有
考慮過嗎?
買塭仔圳啊 靠上新莊
感覺你有預算可以買,不然就跟我一樣買20幾年的大樓囉
一開始會給長輩住,但他會住多久不知道,所以也不是只
有投資考量。因為考慮到長輩自住,兩房絕對會比較舒適
。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運
系列內裝OK一直都不難租吧,離捷運站真的算近,環境機
能也OK,但現在總價要900了真的貴,所以才說這三間真的
各有優缺點…
長輩就嫌塭仔圳機能差,且他這60年來熟悉的地方就是下
新莊、樹林一帶QQ
20幾年的大樓就怕以後修繕問題,雖然說我們現在能選的
這幾間建商都…
那你就慢慢看吧,祝你好運,不要後悔就好囉
就很怕後悔啊QQ但一直猶豫下去感覺就買不到了…真的性
格使然的韭,但1200萬也不是小錢QQ
其實super沒什麼問題,那邊生活機能還不錯
是的, Supercity去板橋亞東、樹林秀泰、新莊Costco、樹
林火車站、傳統市場都算方便,缺點就是社區沒有全聯或
家樂福超市吧,但目前只買得起使照是事務所的物件,感
覺以後脫手會有困難
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:10:52
長輩要住不住的不確定性那麼高 幹嘛不用租的
好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好
大概就覺得租不如買個孝親房吧 長輩現在的確在外租屋沒
錯
這區好的物件租金老實說…也不便宜
當然靠北捷的捷運系列比較好,那邊機能也不錯。
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:48:40
1.3就樹林啊
去看鐵路宅
南樹林 山佳就會便宜了
1200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房
一堆人說明天要崩了,你還買!勸你別買!
自住買屋最划算呢
下新莊要呼叫s26大大了
上新莊妳這屋齡很難了
屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價
再上去要麻屋齡老要麻金額高
這邊整天一堆87亂噴,有時候都懶得看了
其實我是覺得只要地點可,屋齡妳可再放寬會好一點
真的啊莫忘房版智障多
以為房價會降?你就韭菜啊,看新聞買房子
不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了
所以是建議放寬屋齡買大樓,不要選擇Supeycity事務所或
新華廈嗎QQ
Super那邊有個社區大樓:世界盃。你也可以看看,建案-
世界盃:東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買
到他們大於28坪含車以上的
但世界盃那邊位置不太好 剛好在鐵路地下道旁
super 事務所不推 格局差 看過幾間
迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到
Super的格局問題倒是還好,反正長輩喜歡把燈開得很亮,
但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考
量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放
寬到20年…
空空整天想買房 條件又一堆
你嫌棄的事務所也是有住人啊
不是空空啦 家人手上竹北、永康各一間自住了,所以這間
孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯…
我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也
因此猶豫不決
而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以
後轉手會有困難
聽超級房仲一年跌10%,再等個10年啊
房價高峰期 怎樣都要選條件好的物件 如果貪便宜去買
奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定
第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔
著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點
的
因為預算真的緊,但有需求,這兩週再看看,若沒其他物件應
該就會買新華廈了
你的物件真的都不太優…
如果預算有限 為何堅持新房?
其實我找物件都是用屋齡20年以下去找…但目前選出來的物
件就只有這三間QQ其他的地點都不太喜歡…應該說目前下新
莊和樹林1200的預算其實沒什麼好挑的…20年以上的屋齡(
如我現在自住的),都有些管線、漏水問題要整理了…因此
沒有考慮…
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