Re: [閒聊]老市區老房最後會怎麼樣？
借題請教各位前輩。雖然覺得台中都更的機率太低了，但是老套房（30年屋）現況的投報率不錯，這樣投入的風險高不高呢？
想法是出租六年後售出，不求價差，只要成本回來，賺租金即可。
引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 阿良我辣
: 在想市區老房
: 最後會崩盤嗎？
: 先定義老=屋齡50以上
: 老電梯套房
: 老公寓套房
: 老電梯大樓住家
: 老透天套房
: 老2米路寬巷弄透天
: 這些物件最後都是崩崩嗎？
: 適合抄底嗎？
: 例如抄底套房慢慢買
: 一間約200萬左右的話
: 剛好現金就可以買
: 10年可以買20間
: 有機會整層或整棟買下來
: 是不是另一種分期購買的概念
: 大家覺得這種老物件
: 投資要選哪一種好呢？
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買預售吧
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預售比較有搞頭
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記得越貴越買
噓
台中這幾天一堆新屋陸續倒到市場上喔，位置不好三思
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。
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這幾年
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反而位置不錯，所以才心動
→
不求價差，不考慮美金定存？
噓
總價2000以上非七期你來越貴越買，賣你好嗎？
推
我專玩老屋啊
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當然別人得越貴越買
推
台中中古屋大部分基期都滿低吧 肉應該不少
![[閒聊]老市區老房最後會怎麼樣？](https://i.imgur.com/hU0VAs1b.jpg "[閒聊]老市區老房最後會怎麼樣？")
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Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間7
Re: [請益] 面粉廠今天是不是大獲全勝？嗨 午安 我說面粉今天賺爛了吧 不過我想問明天開高轉空勝率高 還是明天抱緊大行情啊？ 救救航運好嗎？![Re: [請益] 面粉廠今天是不是大獲全勝？](https://i.imgur.com/7mvH2Fwb.jpg "Re: [請益] 面粉廠今天是不是大獲全勝？")
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Re: [心得] 臺驊我大哥 萬海我二哥嗨 午安 我認錯 對不起 萬海才是真大哥 海運全看萬海大哥的臉色 今天萬海大哥大獲全勝![Re: [心得] 臺驊我大哥 萬海我二哥](https://i.imgur.com/206po6Jb.jpg "Re: [心得] 臺驊我大哥 萬海我二哥")
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Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，5
Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？說實話，現在很多學生套房都在釋出，你各位投資要小心 像是龜山那邊一大票銘傳大學的學生套房掛在591上面 但是將來少子化大學生變少，以那種專營學生套房的 很難租給一般客![Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？](https://i.imgur.com/VRGDCSbb.jpeg "Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？")
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Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右1
[問卦] 有沒有投資套房是不是慈善事業的八卦欸欸，小魯住鄉下地方頭份啦。 老婆最近在研究投資套房，發現一棟建案三房的開價都五百多萬元，結果出租套房租金竟 然只要三四千元，六到八坪也只要四千多，超便宜耶。 這樣單租金投報率竟然才三啪不到，還要負責管理微笑，久久還要整修一次，不知道在賺 什麼的。1
[請益] 二十幾年大套房適合長期投資嗎？最近看到一個1x坪的套房，在台中，地點我很熟，租屋需求高（市區），唯一缺點是28年屋了。 打算長期投資的，可是屋主因為屋況比較好想賣比實價略高，但是因為總價不高其實都在可負擔範圍，對比租金行情也都算划算，不過擔心十年後38年的套房賣不出去，或是賺了房租賠了價差。 想問問看前輩怎麼看？還是應該買同樣地點的老公寓（4*年）兩房更好？ 謝謝 -----
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