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Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:17

※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言:
: 代po
: 最近看了一間台中北區中國醫附近
: 算是認識的人介紹釋出的
: 也問了有房產的經驗的朋友
: 跟我說這間可以投資
: 權狀不到十坪的小套房
: 成交應該在200內
: 確定投報率有4%(租約中)
: 以目前準備升息的氛圍
: 投資下去會很盤嗎?

說實話,現在很多學生套房都在釋出,你各位投資要小心
像是龜山那邊一大票銘傳大學的學生套房掛在591上面
但是將來少子化大學生變少,以那種專營學生套房的
很難租給一般客
https://i.imgur.com/VRGDCSb.jpeg

圖https://i.imgur.com/VRGDCSb.jpeg?e=1667489230&s=4jsEWFV2qOIi4v9JByDWPQ, 這時機買台中北區小套房是盤子嗎?
以這張估狗地圖來看
你銘傳大學離龜山市區有夠遠
龜山市區都還有一堆套房(不管是電梯套房還是公寓隔套)
租金跟你拼也未必沒競爭力

不過台中中國醫我不熟,兩百萬以內套房有4趴其實不錯
但是我覺得套房吃增值沒正常物件快
貸款成數又差,不如犧牲一點投報率,貸款去找兩房、三房的2X年屋
找一間800多的三房
之前有個台中仲仲報一間開898的靠松竹國小,一個月能租2萬3
三房車,現在不知道還在不在
你假設買850貸8成,頭期170萬
三房租給家庭感覺穩妥多了,還有機會吃2X年屋的增值

我後來是覺得 台中我管理不到,只好入手八德XD
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣)
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spermbox05/07 18:25中國醫完全不必擔心啊XD

spermbox05/07 18:25沒學生租,不會租給其他人喔

spermbox05/07 18:26中區那麼爛的區那麼鳥的古蹟套房都沒在怕了

spermbox05/07 18:26中區都沒在慌了,你其他區在瑟瑟發抖什麼XD

有道理欸,趕緊賺錢推自費,之後來研究台中的不動產

※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/07/2022 18:52:32

spermbox05/07 18:56租金問題,自己看591就好了

spermbox05/07 18:56投報率推算是根據租金

spermbox05/07 18:56研究租金拜託自己勤勞點,動手查一查591

spermbox05/07 18:57有人被仲介騙租金,我都覺得實在是一條懶蟲

spermbox05/07 18:58明明591在那邊,自己躺在床上看一看就知道答案了

spermbox05/07 18:59再勤勞一點,偽裝成租客謊稱要看房

spermbox05/07 18:59租金問題是最不該當伸手牌的

spermbox05/07 19:00除非你是商用不動產,大型店面這種租金比較不好推斷

spermbox05/07 19:01買離自己近的房子比較好管理

spermbox05/07 19:02桃園沒比台中差

spermbox05/07 19:03我對套房是沒多大興趣,如果口袋不夠深套房也不是不行

spermbox05/07 19:04但那種3房應該流動性比較好

roy071005/07 19:49單間套房4%其實很弱 4%的投報買2房都可以達成了 而且貸

roy071005/07 19:49款成數不優。完全沒買的必要去買這種套房 真的會住套房

alanbread05/08 09:32中國醫、北區那邊完全不用怕

alanbread05/08 09:32套房現在反倒逢甲商圈那邊投報拉不上來

alanbread05/08 09:33就連嶺東科大,精密園區那邊要拉投報都比逢甲容易

x823200205/08 18:15北區生活機能超好,完全不用擔心沒人要租