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[請益]貸款疑問

BenZsz 發表於 2023/8/31 下午9:37:34
看板home-sale標題[請益]貸款疑問作者
BenZsz
 (Ben_1021)時間推噓 8 推:9 噓:1 →:10

想跟各位大大請教
目前入手一件預售總價約1630萬
目前是公職人員入職三年，去年扣繳所得約87萬
預計每年都會固定調升
太太去年扣繳約49萬，合計約136萬年收
目前手頭股票庫存約130萬都是大型權值股，預備金僅30萬，想說還有兩年可以慢慢存錢。
今年剛核貸一筆80萬公教貸款2.08/7年
預計投入0050 ETF，一個月約還款10242
房屋預計使用40年的貸款
試算8成約40000/月
貸款人掛我太太使用保證人拉高所得
我們兩人合計月還款金額佔收支約3成
不知這樣理解是否有誤
自己擔心的點是這筆信貸會影響到我的房貸，後續可能質押再投入拉高所得，不知這樣是否
妥當
謝謝各位/手機排版若傷眼請見諒

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.48.99 (臺灣)
※ PTT 網址
推

qwe81101308/31 21:58支出有點高

推

aq227235371208/31 22:22太高了，降到標準吧檯

推

kkman070508/31 22:28這樣負擔會不會太大啊？完全不能有一點點狀況哩！

感謝各位大大有新增我的手頭上資金庫存資料

※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:33:51
推

OUX851308/31 22:32太硬,很多家過不了

貸款掛我，太太當一般保證人拉高收入也沒辦法嗎，還是說貸款僅看我自己的收支比

※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:35:16
推

chachong08/31 22:38月還款還要加上信貸，這樣收支比接近5成吧？

如果看我自己一個人全部吃下來可能月還款要6成6，所以才想拉太太收入來使用

推

chachong08/31 22:43但是身分是公務員某些銀行應該還是會過，每個月現金流

→

chachong08/31 22:43算好就好，也可以先開幾年寬限

嗯嗯寬限若貸得過可能拉個三年，

推

ice101508/31 23:04信貸算是頭期的來源之一嗎？

→

ice101508/31 23:04還是純粹套利用？

純粹套利用而已

→

ice101508/31 23:04應該可以 月還四萬信貸一萬共五萬 就兩人年收的四成五

→

ice101508/31 23:04只是貸款的前一年晚餐或假日去跑個熊貓 把帳面收入多一
→

ice101508/31 23:04些 拉成整數對銀行審核來說更佳

→

ice101508/31 23:05你自己要看87萬是甲還乙，乙的話就沒問題，反正最爛就這

→

ice101508/31 23:05樣，甲的話可能要多補一些備用

明年有調薪應該會往上在加年收大概再加5.4萬左右，平均月薪大概再加4500左右，不無 小補，不然可能交屋前真的要把信貸去尬掉了，謝謝大大

※ 編輯: BenZsz (123.194.176.180 臺灣), 08/31/2023 23:48:53
推

Hawaii01508/31 23:44收支比4成5 我怕銀行給你條件會很差 太太是保人 信貸

→

Hawaii01508/31 23:44銀行那邊可以查得出來

信貸目前已下來，我信貸免保人

噓

Goog1e09/01 00:13沒分類會被刪文+水桶

抱歉手機發文不太會用研究ing會修正

※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:24:58 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:26:37 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:29:08
→

ice101509/01 01:38應該是沒問題，我朋友前兩年6成多沒保人土銀8成

想在詢問個我土銀信貸在尬土銀房貸會有問題嗎

※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:47:37
→

ice101509/01 07:00他跟你一樣

推

wizink09/01 10:38可以的，滿穩的
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