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Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

看板home-sale標題Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:4

幫你算了一下,
首先,戰力不能算女友。
只算你自己部分,銀行不一定核貸就是了。

但這不是問題。
最大問題是對方父母覺得你不靠譜吧。
看你發文就知道沒什麼規劃,可能有規劃的想法但根本沒細算過。

風險控管能力極差。
女兒嫁妳吃苦事小,你的玩法是生小孩就斷頭。

COG整天在酸寬限期過後就斷頭的人,就是說你= =

※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言:

: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資
: 後面房貸算30年每月4萬,算40年每月3萬

這個按計算機就出來的的東西,還要用抓的= =,還大抓錯。

這是新青安的1000萬。(1.775 算三年 實際上沒三年,會再高一點點。)
https://i.imgur.com/lkkrYUI.jpg


新青安以外的兩百萬,你也不知道能貸30還40年。

能貸40年,你月付總計大概四萬一
只能貸30年大概。總計月營收付四萬二。

: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬,年收約15個月
: 預計明年會到6萬,未來升幅會比較慢一點點

現在年收82.5,年房貸50。
負債比剛好過六成。GG,銀行可能不會給貸。
剛好過六成一點點。


剩下的錢兩個人夠生活啦,
買車生小孩不用想。

: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??

其實他的問句不一定是否定你。
而是你至少要會規劃。

你可以把收支比算出來給他,
房貸、生活、備用每個月存款多少,
跟他說可以負擔啊。車子現在沒辦法買,預計幾年後才買。

搞不好你雖然現在收入不高,但讓人家覺得你會規劃風險、努力。就給你過啊。


不過你連貸款都以為只要繳三萬= =
我不信你有仔細算。

你真的算完也不敢把報告交給準岳父吧。
算完結論應該會說總價少買個兩百萬。


講白一點,你的風險管控意識,根本沒有「如果我的規劃失誤,老婆小孩要因為我的失誤被迫搬家 甚至轉學換工作」的認知。

誰敢嫁女兒給你= =



: 2. 生小孩
: 承第一點,他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣


我之前買房一些搬家相關事宜都把完成日壓在死線前一週,
就被我老婆一直嘴風險意識低,出點意外就炸。
如果有個小孩,跟著我們跑,更會亂成一團。

沒想到有人風險控管能力比我還差= =



不過28歲想不到這些很正常。
你從現在開始,就算是演,也演的像一個謹慎規劃未來的人,再向你準岳父提proposal 好嗎?

所有費用從寬抓、收入提升從嚴抓。
讓你準岳父母認知到這小子就算沒什麼錢,至少會量力而為 不至於帶我女兒睡公園。

你能做到這點,
自然就不會提出甚麼1500萬房子這種遠超能力範圍的數字。

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※ 編輯: blargelp (114.25.193.73 臺灣), 12/10/2023 17:54:09

junior02048612/10 17:54要不然還有一招,考個機師,考上了,岳父馬上改觀

ice101512/10 17:56機師光是飛行學校就要上千小時 沒個兩三年唸不完 太遲了

junior02048612/10 17:57考上培訓機師,完訓回來,岳父保證直接幫出頭期款

supereva12/10 18:29有這能力就不是上來問而是上來炫耀了

abyssa112/10 18:4028了現在開始準備考培訓機師機會渺茫吧

yiliang110712/10 18:49其實他買600萬的就好,女友爸爸有暗示了

ILOVEluee12/10 19:42別打臉了 總的來說就是他能力不夠 我是建議裝傻靠岳

ILOVEluee12/10 19:42父母比較快

ahhhpan12/11 08:08考上機師打炮都打不完了 誰還要買房結婚?