[請益] 有關銀行鑑價問題
想請問各位版友
如果今天買一間預售屋沒有合約未達4000萬,可是兩三年後交屋,若A銀行鑑價超過4000萬,那這樣是不是多找幾家銀行 鑑到四千萬以下,就可以貸到比較多的成數呢
有稍微 Google 一下可是有點不太懂這樣的方法可行嗎
還有有關車位分開另購,四房,一車位付現,一車位合約含總價,壓低總價,避免未來交屋屋超過豪宅線。
有詢問過相關從業人員,有提到過未來要賣比較麻煩,可是也沒有很清楚,請問這樣會有後續的問題嗎
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可以 其實先講清楚就好
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你真可憐,看來問到的人都在騙你
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所以就是因為自己查的和問的都有兩邊的意思,當然我也
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會再去問實際上銀行貸款的人員,想說版友都經驗豐富才
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是,也有好心人或實際操作
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是在非雙北嗎 是的話建議你不要碰這種快四千的案
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鑑價鑑超過你自己不好貸以外 日後買賣市場也不用想了
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其實3000以上預售 市場不大這是主因 貸款風險高
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非雙北 自備7成 真的不是一般人碰得起
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是在新竹區,最近看到很多變成都是自備要三成。可是
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不是豪宅線不是4000萬自備4成嗎,還是我太久沒更新
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非雙北買到3500以上快準備7成吧
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超一點點可以微調 差太多就不行了
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而且幾年後規定會不會改也不知道 拆車位可能被關門
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豪宅線是4000萬沒錯 但預售屋價格你買太近 幾年後交屋
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時銀行鑑價鑑到炸掉就不好玩了
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不用想說多找幾家銀行鑑價或是拆分 事實就是非雙北高價
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宅自備拉到七成合理
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非雙北有豪宅稅,感謝您對國庫的貢獻
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豪宅的化就是存自住,如果想要賣現在流動性非常差。來問的
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一定要求打折
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[閒聊] 豪宅線貸款慘痛經驗原本一切都順順利利,想說我這邊可以技術性避開豪宅線,成交的合約價格就壓在豪宅線 以下,銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年! 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」,結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線,但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款20
[請益] 預售屋豪宅線問題一堆建案的成交價都壓在4000內,像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空,但是現在不是已經出現好幾起成屋之後銀行鑑價超過4000,一樣只能貸4成,這樣不是白忙一場?在那邊算半天不然就拆車位,到最後一點效果都沒有,怎麼辦?到時候1千多萬的貸差也不是這麼容易週轉過來的吧,難道都已經做好心理準備才買? -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --15
[請益] 預售屋成屋後貸款限制問題小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋,預計4~5年交屋。 想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬,豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成? 自備要六成實在是嘎不過來啊,以北屯目前的漲幅5年後要超過4000不是不可能,明天要 匯簽約金,現在實在有點猶豫 -----14
[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾8
[閒聊] 三間以上的利率與成數跟大家分享 超過三間的利率與成數 幾週前買了一間74環內 靠近G0重劃區 1x年兩房 沒車位總價540 問了三間常往來的銀行3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋2
[請益] 購買房子 車位分開買的問題請問最近在汐止看上一間25年華廈,但車位需另購,假設房子跟車位所有人不一樣,想跟 銀行一起用房貸購買的話,有人曾經用雙合約一起辦理房貸購屋,或是請仲介合併合約一 起貸款買房跟車位的嗎? --2
[請益] 新屋交屋後能貸款出來做裝潢嗎?想請教一下貸款的操作方式 假設交屋,鑑價,貸款後,貸款八成 但鑑價結果比總價高(預售大概已經隔了一年半了) 交屋以後再馬上跟銀行增貸出來搞裝潢可行嗎? 另外貸款銀行的選擇,聽說是用建商合作的比較好,這消息是否正確?- 其實這種物件就看總價就好了 一般的算法的就是 權狀坪(不含車位)*單價+車位價格=總價 東挪西挪最後付出去的還不是一樣 倒是最近看自己去年買的其中一個社區
- 小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋,預計4~5年交屋。 想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬,豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成? 自備要六成實在是嘎不過來啊,以北屯目前的漲幅5年後要超過實在不是不可能,明天要匯簽約金,現在實在有點猶豫 ----- Sent from JPTT on my iPhone