[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題
小弟最近在A7下訂了一間預售屋
目前正在合約審閱期
總價是1250萬
代銷給的單字是自備款2成 貸款8成
我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾
最新的一筆是5月份的43左右
我現在買1坪49
我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間
代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價
還說如果鑑價真的跟不上買價
在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約
叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題
想問代銷這個說法是否可信？
另外想問一下以小弟自身的條件
34歲
去年扣繳憑單大約120幾萬（因為換工作比較少）
今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右
但目前的公司是小公司 且非上市公司
自備款準備約360萬 已經是總價的3成了
我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎
因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友
我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙
所以很擔心自備款夠不夠的問題
也很煩惱貸款到底可以貸多少
所以會擔心鑑價問題
和本身的條件能不能貸到八成的問題
各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險
請各位大大幫忙解答 謝謝
--
※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 05:28:05
明年上半年左右交屋
※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 06:43:44
不用擔心啦！A7開出來現在都50幾，49怎麼可能核不過
你的條件一定可以 而且建商配合的銀行問題比較少 真的不行
會叫你找人保
找父母保一下就好
以a7來說你的條件應該贏過8成的人吧
通常建商配合銀行都是談好的，條件不要太誇張（月薪22k
之類）都會過吧
算一下收支比...這個不難吧
這個條件很穩吧，買就對了
是 實價登錄
哇賽 A7 49了 21坪？
都準備三成了不會有太大問題吧
預售屋不會有你說的這個問題，通常都有合作銀行，都會過
老哥你收入這麼多輕輕鬆鬆啦，大不了工程期間多存一點
啊到底在怕什麼
大哥，您的收入想買兩間1250都沒問題啦！一間穩貸，放心
吧！
穩 上車。預售鑑價沒問題。你的話還能去談談看85成
預售屋可以 建商都說可以解約了
這薪資完全沒問題吧...是說不找地點更好的？
大哥 你這條件還擔心 那我這廢物該去當魯空了 XD
是大華嗎
我覺得不用擔心，A7 現在都要開50左右了
A7就是 70以下閉著眼睛買 三年後 你會後悔只買一間
預售的八成一定會過啊 除非你有信用瑕疵
穩了好嗎 都覺得你買太便宜惹
現在還有紅單？去檢舉頭期就有了。
1. 代銷說的沒錯 2. 核貸很謎 但整批送 尤其是首購 基
本上就是穩 沒什麼太誇張的情況 就是會過 勿憂
輕鬆啦
沒問題的。恭喜啦。
實價登錄 ㄌㄨˋ
※ 編輯: Eagle200 (49.216.128.76 臺灣), 07/17/2024 11:34:09
40
[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 ---34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子26
[心得] 買房自備款真的好高最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 給，自備款的金額也都是400-500萬。20
[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?6
[請益] 關於買預售屋房貸各位大哥大姊好 小弟最近在北屯簽了一間預售屋 權狀47-48 含車位 抓貸款7.5-8成 （建商很保守 就目前我所知道的貸款5
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案，其中主 打高品質的建商，常常貸款成數只能貸到7成，問了代銷他們給的理由不外乎是：＂希 望可以篩選自備款較多的買家＂，好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到７成，代銷的說法正確嗎？還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)？3
[請益] 第二戶房貸問題(自營)想請問各位前輩關於第二戶房貸是否貸的過的問題。 自身條件: 本身是網拍業 (銀行最不喜歡的，因為無固定薪轉。) 淨收入約為每月7萬左右。(固定每月10號自行存入7萬但會花掉) 信用正常，除第一戶房貸之外無其他任何貸款，信用卡也繳交正常。3
[請益] 預售兩房格局請益各位前輩大家好 小妹我最近看了一間兩房預售 坪數25.58 公設比34% 首購族太焦慮，陸續爬文還是覺得有很多不懂 想請大家幫忙看看格局是否有什麼應該注意的問題![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/eSK7mCUb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
Re: [請益] 新成屋買賣請益最新狀況 解惑 建商主管來向我溝通 就在代銷還在試著讓我回去卡位付訂金 我直接把主管對方po上 到底是我想法錯了 還是這個才是正常流程 主管A:
31
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭![Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭](https://cdn2.ettoday.net/images/4627/e4627188.jpg "Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭")
22
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？![Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？](https://i.imgur.com/HUJvYKcb.jpeg "Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？")
67
[閒聊] 兩房一衛如何改善早上搶廁所？![[閒聊] 兩房一衛如何改善早上搶廁所？](https://i.imgur.com/jUUaqgSb.jpeg "[閒聊] 兩房一衛如何改善早上搶廁所？")
40
Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？![Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？](https://i.imgur.com/1SiXvhDb.png "Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？")
17
Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？14
[請益] 房貸選擇10
[請益]現在買房大家注重的點?距離新舊大小便利12
[請益] 租屋條款及過濾租客7
[閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案1X
[閒聊] 你買得起房子嗎？![[閒聊] 你買得起房子嗎？](https://i.imgur.com/qNhD0hRb.jpeg "[閒聊] 你買得起房子嗎？")
9
[請益] 三房格局客變兩房問題![[請益] 三房格局客變兩房問題](https://i.imgur.com/CGg3E6db.jpeg "[請益] 三房格局客變兩房問題")
7
[請益] 新北環線定義![[請益] 新北環線定義](https://i.imgur.com/rMaISkOb.jpeg "[請益] 新北環線定義")
8
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動14
[請益] 市區老公寓跟郊區透天20
[請益] 求案件推薦- 橋頭新市鎮室內30坪近捷運社21
Re: [心得] 30歲魯蛇該買房嗎![Re: [心得] 30歲魯蛇該買房嗎](https://i.imgur.com/H1m4Valb.jpeg "Re: [心得] 30歲魯蛇該買房嗎")
5
[閒聊] 房價隆起區在那?6
[請益] 兩房或三房請益![[請益] 兩房或三房請益](https://i.imgur.com/sHHtqfwb.jpeg "[請益] 兩房或三房請益")
30
Re: [新聞] 8月份中國新房價格以9年來最快速度下跌![Re: [新聞] 8月份中國新房價格以9年來最快速度下跌](https://i.imgur.com/YCpKGsRb.jpeg "Re: [新聞] 8月份中國新房價格以9年來最快速度下跌")
X
[情報]竹南 大埔 雄基 亮晶晶![[情報]竹南 大埔 雄基 亮晶晶](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[情報]竹南 大埔 雄基 亮晶晶")
2
[閒聊] 麻吉同學案例分享
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？1
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？
Re: [閒聊] 自住事實平常可以做什麼來證明嗎
[社區] 台南東區_裕學路綠野仙境社區![[社區] 台南東區_裕學路綠野仙境社區](https://i.imgur.com/1asd25Vb.png "[社區] 台南東區_裕學路綠野仙境社區")
[社區] 新竹北區-中山春X
Re: [請益] 房貸選擇![Re: [請益] 房貸選擇](https://img.youtube.com/vi/Q7jFg_-5ysI/mqdefault.jpg "Re: [請益] 房貸選擇")
[閒聊] 大家聽過「房多多」嗎？
[社區] 台中北區_鮮境大樓![[社區] 台中北區_鮮境大樓](https://i.imgur.com/jkQnyzxb.jpg?fb "[社區] 台中北區_鮮境大樓")