[請益] 預售兩房格局請益
各位前輩大家好
小妹我最近看了一間兩房預售
坪數25.58 公設比34%
首購族太焦慮，陸續爬文還是覺得有很多不懂
想請大家幫忙看看格局是否有什麼應該注意的問題
https://i.imgur.com/eSK7mCU.jpg
另外還想要請問各位，現在預售屋的自備款通常都是採多少比例的方式銷售呢？
目前看了三個建案說明的繳款方式都是
自備款20%（訂金、簽約、開工、工程款）
貸款80%（其中含交屋款5%）
根據之前爬文，交屋款應該是屬於自備款的項目中，但代銷解釋說併入貸款也無妨，因為交屋款都是驗屋完成（=所有房屋問題已修繕後）才會進行過戶後，之後才撥款給建商，所以請我們不用擔心會交屋款併入貸款會有什麼問題，而且這樣自備款只要準備2成即可買房，想請問各位前輩有什麼經驗跟建議分析QQ
謝謝大家
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.111.209 (臺灣)
※ PTT 網址
推
小而美
→
工作陽台的門向內開是因為會打到洗衣機嗎？
→
想好你冰箱放哪 要不要電器櫃 要不要餐桌 洗衣機放哪 開
→
門會不會卡到 生不生小孩 小房間改不改多功能室
→
PWAqk.jpg
→
主臥門退縮賺取空間，冰箱位置後方可做一排收納電器櫃
推
採光需要注意下，有一面應該是天井採光，要看樓層高度
→
決定亮不亮。
3
首Po室內約20坪，次臥開門直接對廚房這樣影響會很大嗎？另外餐桌如果照他這樣擺請問鞋櫃 及電器櫃該放哪呢？ 或是有什麼其他問題比較需要特別注意的呢？ 謝謝![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/aTstfPlb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
15
首Po各位先進好 進日看中一間主建物約20坪的物件。 會喜歡的原因就是格局相當方正與＋1房彈性利用很大，用作電腦房或儲物間皆可，大主 臥兼更衣室 且無廊道空間浪費的問題，![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/xQO6wuUb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
14
首Po大家好 最近父母看了一間兩房（格局A)想搬出去住,最近才開始看房,感覺格局跟板上的兩房差好 多,廚房跟客廳連一起如果天天開伙的話會很難整理嘛,再請各位大大多多指教,謝謝 --![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/iv7rLEEb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
6
首Po售坪：28.51 室內：20.72 大家好 此物件大家會有什麼看法呢![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/mF1Hmrab.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
3
首Po終於也有機會來這邊像各位有經驗的大大們請益，小弟近期看房也終於找到一個還蠻滿意 的案子 預售小兩房，室內實際14坪+陽台0.9 建商的格局示意圖上硬是做了個2+1，覺得空間上太擁擠所以想做些調整![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/5QUqHBSb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
續前篇文，感謝網友們的建議 後來有再去看看其他的兩房格局 目前看上B2和B3格局 B2： 算是坪數較大的兩房，客廳及兩間房採光主要是面中庭，也較無壓樑問題浴廁開窗![Re: [請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/8ppFeynb.jpg "Re: [請益] 預售兩房格局請益")
2
首Po想請教30cm以及年薪300的大大 最近因為想從租屋一族升級有殼一族 看了竹北高鐵附近的某預售案(步行至高鐵約15分) 預算關係想先從2房入手 目前看上了D2中樓層26P，室內17.76的兩房，浴室未開窗，有單層排氣，對面大樓面寬大![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/cNG4F2Gb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%9
[請益] 預售屋5%定型化契約規定嗨嗨嗨 大家午安 小妹想幫家人問一下 如果在交屋款內 建商被抓包自己沒遵守5%交屋款 所以更改成貸款75%8
[請益] 首次購屋，交屋款及貸款詢問在本版潛水一段時間，近日終於要準備簽約一間預售屋(已付10萬訂金)，但遇到一個問題 想詢問一下前輩們 交屋款的部分建商只給2萬，離政府規定的房價5%差距蠻多的.... 有爬過一些文，交屋款有沒有5%都各有人在，我比較疑問的是： 跟建商反應為何交屋款只有兩萬，這樣買房比較沒保障，建商回應，在交屋時如果有狀況7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?4
Re: [請益]預售屋合約問題報告一下後續的過程, 最後還是決定買這間預售屋了, 後續如下: 1. 交屋款2W問題 電話中跟代銷說交屋款2W太扯了, 而且合約也有註明自備款可以留5%作為交屋款, 問說能 不能從貸款8成提5%到交屋款, 也有特別提到某某預售屋案可以這樣做, 並且強調2W真的吞不下去。4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 請問預售屋貸款及有關驗屋交屋款問題目前有在某建案下小訂尚未簽約 建商表示交屋前付到20% （中間付款方式與本次問題無關不詳述） 交屋款5%，銀行貸款75% 如果銀行貸款80%，則交屋款03
Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題看了大大的簽訂後才覺得我遇到的好像有點佛 上週剛簽的 我本來也以為貸款8成是常態 所以看到預售是自備20%+交屋款5%+房貸75% 我後來問代銷說房貸不是都8成嗎![Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題](https://upload.cc/i1/2021/11/17/HKIjGc.jpg "Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題")
2
[請益] 關於5%交屋款關於5%交屋款，爬文後還是霧薩薩 現在頭期款20%， 貸款80% 有幾種說法： 1. 頭期款 15% 交屋款 5%，貸款80% 2.頭期款 20% 交屋款 5% ，貸款75%
[問題] 請問房貸貸8成一定要一次撥款給建商嗎？如題 日前看了一個預售屋 建商表示 頭期款2成 交屋款0.5成
29
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/a1isMw7b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
29
[請益] 請教變成資產階級的方法是否可行32
[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈![[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈](https://i.ibb.co/Lt8FP7D/image.png "[閒聊]現在回頭看，室內19坪買2房好像很奢侈")
31
[請益] 建案決擇請益39
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://i.imgur.com/pPZ2kPsb.jpeg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
34
Re: [新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫![Re: [新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫](https://i.imgur.com/B15UZ0Eb.png "Re: [新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫")
21
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://img.sinyi.co.jp/uploadFolder/obj/JP649750/1.jpg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
34
[請益] 在591看到樓上正在出租怎辦11
Re: [新聞] 台積電嘉科園區先進封裝廠疑挖到繩文陶遺68
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://i.imgur.com/8Qjpnj6b.jpg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
9
[閒聊] 台積CoWos 暫停施工,是房市利多吧!![[閒聊] 台積CoWos 暫停施工,是房市利多吧!](https://i.imgur.com/3ntpA7sb.jpeg "[閒聊] 台積CoWos 暫停施工,是房市利多吧!")
8
[請益] 新北預售兩房格局請益![[請益] 新北預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/7BfzdPEb.jpeg "[請益] 新北預售兩房格局請益")
8
[請益] 預售屋兩房請益![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/9YOtUExb.jpeg "[請益] 預售屋兩房請益")
7
[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥![[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥](https://i.imgur.com/o0aefM7b.jpeg "[情報] 新北區域（生活圈）房價五哥")
24
[請益] 台中74內新建案有哪些？7
[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例![[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例](https://i.imgur.com/vsGIcdKb.jpeg "[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例")
6
[閒聊] 2028獲利可以先出一趟嗎？6
[請益] 客變發票保稅問題6
[請益] 兩房格局請益25
[閒聊] 頂埔 vs 樹林5
[請益] 貸款條件選擇4
[閒聊] 為什麼台灣不太有公寓老朽化的問題4
Re: [閒聊] 怎麼會有人覺得基隆會漲4
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？8
[請益] 請問冷氣跟採光罩哪個先做?4
[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？![[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？](https://i.imgur.com/hkB4qptb.jpeg "[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？")
1
[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！![[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！](https://img.youtube.com/vi/Aju2-RJYqmc/mqdefault.jpg "[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！")
8
[請益] 兩房預售屋格局請益![[請益] 兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/LCfaJaVb.jpeg "[請益] 兩房預售屋格局請益")
2
Re: [新聞] 台積電嘉科園區先進封裝廠疑挖到繩文陶遺5
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？