Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？

※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 台北市近幾年特別有感
: 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或: 是2000初的三房）

台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北
（雖然最後一路看並買到A7)
啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？

台北有他的好處，
很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。

我如果今天投資斷頭急需資金，
台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。

早上委託，房仲丟進群組，
其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金，
晚上就簽約也不是不可能。

雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣，
但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。

我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例，
光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。

尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。

隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。
單一斡旋 等他談崩了才換你。

小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= =

讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦
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2023斷頭是有聽說實例 但我沒細問他沒進履保怎麼搞，不知道現金部分有沒有壓在合約上。 至於非斷頭被秒殺那個就是親身經歷了。 不過我的冷盤是指2023啦，如果再往前幾年我就不敢斷言。

我之前問房貸能不能貸85成，銀行直接跟我說，85成只做雙北門牌。 [1m推

05/02 13:42

我也覺得他們該改， 不然成交價會比小黃、綠紫體系競價模式低太多， 這樣屋主不會想找他們，惜售期這樣玩真的會無房可賣。