Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?

我覺得就是心態要夠積極吧

小弟找房的時候

各大平台、各大仲介網都加入我的最愛

各大購屋社團都加入追蹤

每天下班後就是一直在刷，看有沒有新物件

上班時間也在偷偷用LINE跟房仲問案子

中午吃飯時間或者作業空檔也在刷物件

每天花在找房子這回事上也3小時了

久了約略能掌握物件的強弱跟合理價大概多少

每個假日就約看房

然後出斡旋

出斡旋還要有憑有據喔，跟房仲說為什麼這樣出，不是歐北出芭樂價喔

這樣的日子大概持續了3個月，後來有買到房

簽約到現在過了5個月，房價大概漲了4%

坪數回推也差30萬了

雖然漲不多，但我覺得可以了

因為現在同區域也沒更好的房子

要馬更貴、要馬條件更差

仲介還說簽約隔天有人想用更高價買，結果被我搶先了

就也不知道是事實還是仲介在哄我就是了

而同期間進來的同事

他們也說想買房

但他們的態度就是.....

我覺得好像就說說而已

那個積極度根本沒有表現出來

既然只是說說而已

那仲介當然也只是應付應付，反正你也只是說說，又沒有真的打算要買

畢竟好的物件就那幾個

有那麼多仲介想搶賣

那對仲介來說，當然是只想把精力用在可能成交的人身上啊

換作你是房仲，你肯定會把好物件在第一時間回報給有概念有SENSE的潛在買家不是ㄇ

至於那些搞不清楚供需狀況、出價實登8成的問問哥看看姊

根本懶得追蹤經營ㄅ

說真的

天底下有那麼多人想買物美價廉實惠的房子

如果只是等著房仲餵養、偶爾看心情刷房仲網跟購屋平台

這樣怎麼可能搶得贏其他競爭者呢?

買房子就跟找對象一樣，是值得用心尋找追求的呀!!

※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 不知道有沒有長期買賣房屋的板友
: : 能分享一下買到房的秘訣嗎
: : 有時候一個物件釋出
: : 經過房仲過濾後 還能出現在網路上
: : 然後才剛打電話過去 就說賣了
: : 幾個月之後還真的看到實價登陸出現
: : 開1350->1280成交
: : 要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
: : 猶豫一下就沒了
: 反向思考
: 你是仲介
: 拿到一個A案
: 你會先讓網上隨機帶看的人知道
: 還是先讓手中成交機會高的名單知道
: 答案應該很明顯了
: 你要積極的不是拼命在網上搜案子
: 而是要對能掌握第一手消息的人積極
: 最簡單方式
: 社區周圍房仲店全去一趟
: 跟他們講你的需求
: 讓他們安排帶看 (切記不要同屋重複找兩仲介看)
: 這樣你就會先成為他們手中的名單
: 而如何提高名單中的排序
: 基本上就是看到中意就先下斡
: 你的前提是買到便宜
: 所以出斡價格可以保守
: 但要讓他們知道你出斡的積極性
: 我當時四家不同仲介
: 每人出斡一次後
: 斡旋金都不會退
: 告訴他們有一手案消息馬上給我
: 我現場看中就直接填新的斡旋單
: 連領現金手續都省了
: 壓這40萬斡旋金
: 我也不過就損失了利息
: 但這三個月中
: 我幾乎換到了該區域所有物件的第一手消息
: 好幾個591搜到的物件
: 我都是前1週-1個月就已經看過的
: 然後某天晚上9點
: 其中一個仲介傳了超級A案給我
: 台北市 信義區
: 社區大樓 近捷運站
: 高樓層 L型邊間
: 含平面車位
: 屋主缺錢急售
: 開價就已接近實登
: 當下看了知道這必須搶快
: 所以我馬上回撥
: 晚上10點帶看 看完立刻簽斡旋
: 仲介深夜聯絡屋主
: 隔天中午見面談完
: 以接近實價登錄8折成交
: 創下了三年來該社區最便宜成交紀錄
: 還是高樓層
: 同棟低樓層去年成交價比我貴快500萬
: 所有的努力
: 就是為了這一刻而準備
: 不只是要快
: 而是要快到你所有對手都還來不及反應
: 你已經先簽約
: 比積極的人再更積極
: 這是我認為自己能搶到這個A案的最關鍵原因
: 分享給大家

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這間自住啊，不急著賣