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Re: [心得] 房貸申請心得分享

看板home-sale標題Re: [心得] 房貸申請心得分享作者
pxycho
(trolltrolltroll)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:16

原文吃掉
來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題

我是外商打工仔領台幣薪水和美股
太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入
家庭年收大約介於350~400萬之間

有一間房子我跟我太太共同持有
土地建物產權都是登記我跟太太各半
目前沒有房貸沒有抵押
現況用途是自住(太太戶籍登記在這裡)

房屋現值的部分鑑價沒有問題
問過A, B兩家銀行差不多都是1700萬

我目標是增貸1200萬(大概七成多)
希望貸到30年、2.2%左右利率
借款目的是代償信貸和投資

先去問A銀行
A說因為是共同持有所以太太是共同擔保人
要兩個人的收入一起審核
業務員說用去年所得稅扣繳資料當財力證明
審核結果說海外承攬收入不能計入財力證明
直接把我太太的收入還款能力打個零分
最後只核個總額500萬20年2.8%
我聽到整個愣住
我太太海外收入還是通過你們銀行在收
是你們理財帳戶VIP客戶欸XD

再去問B銀行
這次學乖財力證明再附上美股和基金當作資本
結果B說海外證券資產也不算
只有台股和台灣的銀行賣的基金才算
然後因為不是買賣房屋貸款而是投資目的
所以也只有600萬20年2.6%
過程還被發現我老婆去年買MMBCU分36期

之前買賣房屋貸款都用我個人的名字
薪資收入證明就可以辦得差不多了
沒想到這次扯到我太太的收入就很麻煩
第一次遇到這種對海外承攬收入認定的問題
剛好又是增貸件條件就很差
算是被銀行上了一課

--

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stoke409602/11 17:33拿稅單就好

KYOLONG02/11 17:51目的不一樣啊 你沒看到鼓勵買房?不鼓勵投資XDXD

s2649275502/11 18:02銀行有時候就是這麼78

CA1ROS02/11 18:23投資理財大概就是這個金額跟年限

s875213402/11 18:34我海外收入領美金, 永豐 / 星展 / 中信 / 華南都認

s875213402/11 18:34你再多跑幾家看看吧

cphe02/11 18:36你領的美股在國內是要繳所得稅的,你太太的收入大概只計入

cphe02/11 18:36海外所得,自行申報的,稅單大概沒辦法呈現你們家庭總收入

cphe02/11 18:36

cphe02/11 18:37多跑幾家看看

pxycho02/11 18:38感謝各位建議,我再調整作法看看

airjade02/11 19:18用現金買啊

c188cc02/11 19:42總結還是,有認識的銀行關係比起你這些還要有用

ass1052802/11 20:12還好吧 錢留在台灣銀行才賺得到啊

TheDream02/11 20:30共同持有,一般來說是弊大於利...

TheDream02/11 20:31交手過的銀行,有些認列較寬鬆,像是富邦、星展與渣打

TheDream02/11 20:32可以去問問看....

estrangedher02/11 21:10太太好帥,騎mmbcu

abyssa102/11 22:35理財VIP就商品銷售部門的噱頭而已

abyssa102/11 22:35放貸部門跟風控沒在鳥這個

abyssa102/11 22:38租金收入比海外收入好用多了 海外收入繳所得稅也不認

abyssa102/11 22:38自己後來想想也可以理解 租金跟薪資都是銀行扣得到的

abyssa102/11 22:38真的倒債 海外所得他根本沒能力追

abyssa102/11 22:404F 投資哪有什麼金額年限限制 ,2000萬30年都很正常