Re: [閒聊] 每位仲介都說別人也要搶買房?
仲介這個圈子真的龍蛇雜處
有能力很強、不動產法規了然於胸、稅務處理有算得很清楚
帶看比買方早到,拿著L夾裡面的房屋資訊都很清楚,甚至連格局圖都畫好
你隨便問他都答得出來,像是主建物幾坪、室內(主+附)幾坪
屋齡幾年、附近有什麼機能有什麼嫌惡設施,甚至樓上樓下最新成交多少都可以講得很清楚
也有仲介,帶看的時候問屋齡幾年,傻呼呼的愣住看資料,問她主建物幾坪
又傻呼呼的愣住
房地合一稅可能也不會算、附近的行情也搞不清楚
然後唬爛買方鑑價很高很高,等到簽約完叫買方自己想辦法的
我真的覺得,不動產經紀人考試應該要嚴格一點
至少帶看的時候不動產法規要搞清楚
哪個屋齡雨遮計坪計價,那個屋齡不計坪
帶看的社區屋齡幾年、公設比多少、附近有什麼機能、嫌惡設施
然後千萬不要唬爛買方鑑價,如果遇到買方因為鑑價貸款不足額違約,真的會出大事XD
不過我之前遇到一個八德的仲介能力真的不錯,需要買八德桃園的
可以找他
他是真的有做功課才帶看的,而且不動產法規跟稅務算的很清楚
要投資房還會幫忙找租客,真的讚
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他搞不好還是兼差包租公勒
是不動產營業員
經紀人及格率大概10%吧
同意 有時候自己都比房仲會做功課==
很多房仲房地合一都算不出來,上次跑了五家仲介店有
六種答案,最後還是我在版上發文才有答案的
這樣的素質跟程度,我卻要付2%的的仲介費
一推仲仲跟廢物一樣
爛房仲真的一狗票,進入門檻太低,但強的真的很強
我建議專業代銷獎金要改成1%,千三真的太少了
每次介紹都被上面噹說你要幫客戶上課到什麼時候
現在消費者只看數據,數據是唯一不會騙人的
我之前成交時的女房仲能力不怎麼樣,但物件太好,看沒
多久我就下斡了
業務就這樣,你沒遇過好心多弄的結果被靠么的?
反而帶看時遇過一個真的專業,怎麼問都問不倒,區域行
情隨口捻來,問他附近建案跟綜合分析說得頭頭是道,但
可惜他帶看的物件不夠喜歡就沒下文
房仲也是有良心的,上次遇到直接講房子抵押2800萬〈含
民間〉, 你敢玩就可以買〈賣2800〉
看完有喜歡一定要自己去調謄本啊
這些不用仲介講也都會知道
幹嘛要專業,女業務說好熱露下事業線你不就買了
房子連續看久知道仲介能不能
萬年不變的話題,好好想想:中仲為何想洗白?中仲的目的
是?
我之前的房仲,問他坪數就露奶給我看,問設施就露奶
問什麼都露奶,最後還是成交了
那種事後被越想越不對勁就得不償失了 免錢最貴
實力凹不過兩粒
SaberMyWifi 那個那一間仲介
房板一堆狗仲介
營業員跟機車駕照一樣不是嗎
垃圾一堆
我還會報房地合一稅唷 旺旺
saber大我也想看奶
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