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[請益] Ceca大、mfcke大請益!

看板home-sale標題[請益] Ceca大、mfcke大請益!作者
abbacca
(鋼彈盪單槓)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:5

感謝板上前輩們的建議,包含Ceca 大、mfcke 大、租屋的s26 大等等,趁亂想尋求點建議以
及是否操?
有缺失,十萬分感謝!以下正文
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2X歲,工作三年資金全投入美股,無長輩支援
2023年1-7月報酬率60%,前兩年平均20%,於23年7月資金轉移回台灣,8月-9月買入兩棟市?心低總3房 (一棟為三房公寓、一棟為三房平車大樓)
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1. 公寓策略:翻修完畢,自住兩年後轉手或出租,成本約55萬 (包含兩間廁所打掉重做、?電燈重拉、廚房廚具全新、兩台冷氣、地板SPC重鋪、全室油漆,門窗不變)
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2. 大樓策略:全室清潔後,已近原況出租,出租投報約4%,預計2-5年裝修後出售
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問題
1. 公寓兩年後是否出租或出售:兩年後依照現行行情出租投報率有5%,但是新裝潢租客可?不愛惜,比較偏向趁新出售,且可用翻修費用抵房地合一稅
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2. 若想使用重購退稅購買新房,是否以三房大樓當作抵扣較佳,因為公寓已經有翻修費用?以抵部分房地合一稅
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3. 若以三房大樓出售作為重購退稅,是否花費50-60萬全室裝修:優點為可以提高售價、提高吸引力,缺點為裝修費用無法抵扣房地合一 (預計走重購退稅),且大樓為23年房,是否?30年之前出售
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感謝各位前輩的分享,希望不吝提供建議和鞭策,感謝!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.67.108 (臺灣)
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chen83103001/31 16:31看你這投報率應該在中南部

chen83103001/31 16:31所以你的問題是要問賣公寓還是賣大樓嗎

※ 編輯: abbacca (111.82.67.108 臺灣), 01/31/2024 16:32:53

maxgtd01/31 16:33公寓裝修有這麼便宜嗎??

abbacca01/31 16:34Chen大您好,想問買想要長久住的第三間,重購退稅是以大

abbacca01/31 16:34樓當作重購退稅還是公寓呢,我兩間都會賣掉

abbacca01/31 16:36天 很少發文,不會ptt排版,見諒

childeviler201/31 16:38做的那些55差不多,又沒系統櫃

panpan01/31 16:46公寓番新沒冷氣破200了 到底大家怎麼找到低價裝修的廠商

panpan01/31 16:46可以教學一下嗎

aq227235371201/31 16:50阿就普通弄弄

※ 編輯: abbacca (111.82.67.108 臺灣), 01/31/2024 16:53:49

childeviler201/31 16:57統包啊,剛剛那些工程大概都有價錢可以參考

teddyisgood01/31 17:09就三小 人家有欠你