Re: [請益] 楠梓高大之森問題

kutkin01/08 20:51確實 看看A7 A10

kutkin01/08 20:52基期低

sspider082901/08 21:05308我兄弟 你們各位尊重一點喔

ceca01/08 21:11那個海景是真不錯，買5x的還真的自住不在乎短幾年的增值

ceca01/08 21:11當然投資不會買那個

jaricho01/08 21:12308聽信溫阿爸說要等2025下半年開始看房 今年2025再6個

jaricho01/08 21:12月就可以看房之旅了

wang5601/08 21:17高大特區淹水淹到出名，買那邊自住已經很慘，投資買高價

wang5601/08 21:17更慘

yu6200201/08 21:19楠梓反而比鳳山好很多，買鳳山最慘，準備被套20年

icemaydays01/08 21:29真假太普蹷s要開賣了！確定不會賣翻？

F123981001/08 21:31全面大漲時看基期低的是沒錯，但漲不太動時就不是這樣

F123981001/08 21:31看了喔，要挑週邊條件好的。

NovaShin01/08 21:35哈C大開示?哪個C大 好久沒看到他了

zpf200501/08 21:53今天看股版的文，覺得有句話講到心坎裡，「晚上車的聰明

zpf200501/08 21:53人，怎樣都很難打贏及早上車的笨蛋」。常看到被詐騙的老

zpf200501/08 21:53年人，每個都損失幾千萬，在哇！怎麽老人都好有錢的感嘆

zpf200501/08 21:53之餘，這些人難道都是什麼投資小天才嗎？不，他們可能只

zpf200501/08 21:53是除了自住房之外，年輕時多買了幾間投資房，通膨的威力

zpf200501/08 21:53之下，時間久了就變有錢了，共勉之

SFC6601/08 22:23大寮是有病嗎

SFC6601/08 22:24高大特區 會淹水的是濱海公路燦坤那附近，其他沒有好嗎 87

SFC6601/08 22:25簡單講就是 東邊 西邊

zzz5012601/08 22:39不是就在4樓 怎麼會好久

zzz5012601/08 22:40他們當初沒把錢花光就是努力了 那時存錢很難

wang5601/08 22:44高大特區那麼小，還有人能分東西邊，笑死

ceca01/08 22:45其實東西邊有價差.

wang5601/08 22:45要不要直接說淹水的排除高大特區外？

ceca01/08 22:45記不記得一兩年前本版我跟另外一個人在炒.

ceca01/08 22:46他的棋琴25

ceca01/08 22:46那時候說新案大概要挑戰30,他說他的棋琴25,30賣來收阿.

ceca01/08 22:47但是你看,棋琴25上30已經是今年的事情.

ceca01/08 22:47https://market.591.com.tw/3697512/price

zzz5012601/08 22:48高大東西邊還真的差蠻多

wang5601/08 22:48我記得西卡當初說高大西要有價差，那時候被這版一堆住戶

wang5601/08 22:48怒噴很慘

ceca01/08 22:49https://reurl.cc/G5azrD

wang5601/08 22:49一堆吹捧高大西XD

ceca01/08 22:49就算是現在買,至少這間沙下來買在30~31應該是有機會.

ceca01/08 22:49所以說東西有一個價差.

ceca01/08 22:49當然在價差比例上,長期來看增值差不多.

wang5601/08 22:50結果高大西捧到5字頭，這些真的好笑

ceca01/08 22:50目前感覺應該差5~10%左右..

ceca01/08 22:50不過因為我沒特別要買,所以沒有抓得很嚴謹就是了.

ceca01/08 22:51高大之森那個5字頭是自住戶單純買爽的..XD

ceca01/08 22:51就像世紀莊園買6x一樣.

ceca01/08 22:51那個投資要切割這種交易.

ceca01/08 22:51世紀莊園成交6x是因為,他是永久"蓮池潭+海景"

ceca01/08 22:51買家不在乎他短期(可能小幾年)內的增值.

ceca01/08 22:52反正就是景超爽他就是想要,多花一點不在乎.

ceca01/08 22:53不過以目前市場來看,景觀宅目前不好炒.

ceca01/08 22:53所以投資通常不考慮吵這個.

ceca01/08 22:55至於自住的問題...那就是爽就好.

ceca01/08 22:55就像你買國產車還是買賓士,差了兩百多萬.

ceca01/08 22:55買車的時候就知道買爽,不在乎甚麼增值保值.

ceca01/08 22:55那你把這兩百萬換過來房子買海景.

ceca01/08 22:56例如你買1300萬沒海景+賓士3xx萬 vs 1500萬有海景+國產8x萬

ceca01/08 22:56人家選15xx有海景+國產8x萬的車..這樣有沒有突然很合理了.XD

ceca01/08 22:56但投資你後面會遇到,你轉賣的時候.

ceca01/08 22:57你比較難"等比"放大賣價...(因為你是二手中古屋)

ceca01/08 22:57例如沒海景的1000有海景的1400(差15~20%)

ceca01/08 22:57但是漲上去,沒海景的長到2000,你有海景的十年烏.

ceca01/08 22:57應該很難賣到2800...你可能只能賣到2500

ceca01/08 22:58那..是不是景觀宅不利於投資...大概這種概念.

ceca01/08 22:58你多花的錢無法隨房價上漲而等比放大..那就是不利於投資.

ceca01/08 22:58阿上面舉措了,1000 vs 1200才對..XD

ceca01/08 22:58突然大腦打結.

ceca01/08 22:59so..在新案的時候景觀宅價差目前比中古案還大.

ceca01/08 22:59所以買景觀就是要"損失增值"來換爽...

ceca01/08 22:59但自住..爽就好,少的那一點增值給他ok的...

ceca01/08 22:59至於說"那買二手的不就更划算"

ceca01/08 22:59喔喔.這句話讓我想到那些二手車商講的...

ceca01/08 22:59好像也沒錯拉.

ceca01/08 23:00差別是...你現在中古屋海景中古屋選擇應該太少了..XD

ceca01/08 23:00所以目前是你想買二手中古屋,也沒甚麼選擇的問題>

yu6200201/08 23:07鳳山王就是永遠貶其他地方，然後自己來拉高鳳山

sjackie01/08 23:53推c大肯分享

z541101/09 00:17高雄買海景宅是要曬死自己嗎

a9693200001/09 02:31老實說若錢有賺夠,我還真想買一套高樓層有陽台的海景宅

qqq784001/09 07:21308應該都跑去看彌陀永安了。因為這些地區板上根本沒什

qqq784001/09 07:21麼資訊所以就沒上來了。應該都在在地鄰里長或大媽群組內

qqq784001/09 07:21搜尋A案了

zigq01/09 08:13以後賺夠錢還真的想收一間海景中古收藏0.0

SFC6601/09 09:32我當然知道 高大之森蓋在那邊。我住當地30年。所以我才說

SFC6601/09 09:32高大之森 盤子

SFC6601/09 09:33有 40萬成屋不買，買50萬預售

ceca01/09 10:48曬沒差,隔熱紙+冷氣就好.

ceca01/09 10:48都願意多花兩百萬買海景了.冷氣錢ok的拉.

ceca01/09 10:49我現在看柴山,也是西曬...我都覺得沒差.

ceca01/09 10:49唯一就是按摩椅可能不能放在落地窗前面,怕曬壞.

z541101/09 10:49海景豪宅沒問題啊 但那邊是豪宅嗎

ceca01/09 10:50不需要豪宅吧,自住覺得夠用就好.

ceca01/09 10:51例如你單身的,阿沒打算結婚,那買太大也沒啥意義.

ceca01/09 10:51或是老人好了,老夫妻都70歲了.

ceca01/09 10:52也是普普通通的空間就夠了,太大也用不到.

lovepork01/09 11:11這裡投資客普遍看不起在地人 熱心分享資訊還被嘲諷

ceca01/09 11:12不,是我熱心提醒你快點買.

ceca01/09 11:12你自己要硬凹去相信那些不該信的外行人的.

ceca01/09 11:12你信我的現在不就笑到嘴巴合不攏.

ceca01/09 11:12尤其你看地價還在創新高,這幾天.

ceca01/09 11:12其他縣市可能有些已經進入低迷,結果這邊地價還在飆升.

ceca01/09 11:13這也是我低調的原因,免得被眼紅和忌妒.

ceca01/09 11:13偷偷爽就好,人家說跌就讓她說,反正鈔票又不理她.

ceca01/09 11:13另外多次提醒要看地價,有沒有看啦.

z541101/09 11:13地價創新高沒問題 問題高大推案量那麼大 又多可以選 買這?

ceca01/09 11:13阿就該看的不看,看白癡統計的白癡數據

ceca01/09 11:14高大之森那個價位確實不適合投資拉.

ceca01/09 11:14那個是買進口車的概念...花錢買爽,無關乎投資幾年撈錢.

z541101/09 11:14買高大自住50萬沒差爽就好 問題你投資買這個你覺得OK?

ceca01/09 11:14投資的話中古屋比較好,真要買新案,中低樓層(567樓)

ceca01/09 11:14應該也可以買到還沒破40的.

ceca01/09 11:15對阿,就說那個是自住買的,投資客不會買那個.

ceca01/09 11:15投資客看到五就嚇跑了.

ceca01/09 11:15反而你如果2F給他賣37...投資客還搶翻.

z541101/09 11:16而且要爽 有海景的也不是這案有而已 你40以下面海拓真也有

ceca01/09 11:16海景是真沒啥選擇.

ceca01/09 11:16真的沒選擇.

ceca01/09 11:16你告訴我現在有甚麼選擇?

ceca01/09 11:17就沒有...除非你說別的地方.

ceca01/09 11:17至於說以後有選擇...問題是目前地價這樣飆漲.

ceca01/09 11:17以後海景建商還是只會賣更貴.

ceca01/09 11:19https://reurl.cc/p98gyb

z541101/09 11:20你要海景 蚵子寮也有

ceca01/09 11:21要海景又要高大,你不可以錯位比較.

ceca01/09 11:21總不成跟遠雄theone的說,你幹嘛不買蚵子寮

ceca01/09 11:22你只能在同一區比較.

ceca01/09 11:22因為買家會在這邊買很大理由是有地域原因.

ceca01/09 11:22並且海景的物件很稀少,又沒選擇.

ceca01/09 11:22也就是幾萬人幾十萬人,只要出少數幾個,就買光了.

ceca01/09 11:22這就是自住.

ceca01/09 11:23除非他供給量高到一個數字,或是總價很龐大.

ceca01/09 11:23不然解讀這個海景房就像你解讀幾十萬人中的幾個人的心態.

ceca01/09 11:23而高大之森有個特性就是,他的總價大多都遠比拓真低.

z541101/09 11:23你說的高大那片海景 我感受度跟蚵子寮 右昌沒兩樣

ceca01/09 11:23拓真給海景的很多都破兩千萬.

ceca01/09 11:24高大之森大概一千三左右.

ceca01/09 11:24所以小坪數更容易扛住單價,畢竟換算總價差異沒特別大.

z541101/09 11:24所以你意思是買高大之森海景的都是自住客囉

ceca01/09 11:24他就是要高大,又要海景,又要買13xx...

ceca01/09 11:24他不就沒選擇.

z541101/09 11:24我是不太相信拉

ceca01/09 11:24而幾十萬個人當中只要出三五個沒選擇只好買的.

ceca01/09 11:25不就是現在的成交價..XD

ceca01/09 11:25又不是幾十個幾百個5x成交.

ceca01/09 11:25他5x成交才幾個而已.

ceca01/09 11:25你不信的話那妳以為是甚麼人買5x?

ceca01/09 11:25作價格?..

ceca01/09 11:25不用拉.

z541101/09 11:27你自己都說低總了 首購自住客我不覺得優先會選景

z541101/09 11:281300 可以買到一些三房車了 去買一個室內10坪出頭海景自住?

ceca01/09 11:28首購自住怎麼會優先選海景..XD

ceca01/09 11:28買海景基本上就是買爽,買爽的都有一定財力.

ceca01/09 11:29例如他就單身宅.買個海景小宅就夠了.

ceca01/09 11:29十萬個人出一個,就成交走一間.

ceca01/09 11:29破5字頭扣掉一樓店面二樓露臺的外.

ceca01/09 11:29你去數一下成交5字頭的有幾戶.

ceca01/09 11:30阿...目前看到成交兩戶..XD

ceca01/09 11:30所以你正在用"群體裝況"解釋"極少數只有兩戶成交"的心態.XD

ceca01/09 11:30哀,除非他成交50戶以上.

ceca01/09 11:30不然不要特別為這種"特殊產品"的"特別高價"做解釋.

ceca01/09 11:31你解釋他幹嘛,如果有人剛好手上有錢又想解人生成就海景房.

ceca01/09 11:31順路跑過來刷走一戶.

ceca01/09 11:31你怎麼用"基本面"去解釋他的心態?

ceca01/09 11:31這也是投資你必須切割這種特殊狀況的行情.

ceca01/09 11:32不然你會對市場有錯誤的判斷.

ceca01/09 11:32實際上高大西區,價格就不是5x..

ceca01/09 11:32沒海景的基礎上,他應該就在40左右均.

ceca01/09 11:32甚至條件差一點例如在老部落小路內,可能還可以在38~39均.

ceca01/09 11:33這才是你要注意的行情.

ceca01/09 11:335x的海景及少數成交,看看就好.

z541101/09 11:33沒事啊 我跟你認知一樣 那裡就不是拿來投資的 買爽的而已

ceca01/09 11:33他不重要....他對市場影響也只存在於噱頭.

zzz5012601/09 11:33不一定是自住啦 有些買來投資的也會有誤區 認為稀有物才

zzz5012601/09 11:33會漲 什麼最稀有 全新+景觀

ceca01/09 11:34景觀炒作之前有嘗試過後來失敗.

ceca01/09 11:35201x年的時候,一度想要炒到一班宅的150%.

ceca01/09 11:35後來失敗縮回20%.

ceca01/09 11:35不過這是一種市場態度...

zzz5012601/09 11:35新手投資誤區 只有頂尖的能投資 因為稀有不可替代

ceca01/09 11:35因此稀有會不會特別容易噴..這答案最後要問市場.

ceca01/09 11:35當年炒手自己都不知道,先炒看看再說..XD

zzz5012601/09 11:36之前的location論也是 只有市中心能賺錢 這就很常見的認

zzz5012601/09 11:36知偏誤 人性

ceca01/09 11:37loc其實在台北區域價差就很大,但是中南部比較不吃那一套.

ceca01/09 11:37這也是台北人到中南部容易吃鱉的狀況之一.

ceca01/09 11:37每個地方的市場態度都不一樣.

ceca01/09 11:37在洛杉磯,海景第一排和第二排價差就超大.

ceca01/09 11:38並且還是2020無限QE以後加速拉開差距.

ceca01/09 11:38因此2020~2024,美國買豪宅比買一般宅賺錢.

ceca01/09 11:38這就是市場...市場永遠都是對的.

zzz5012601/09 11:38所以西卡兄你的補漲論我就覺得很厲害 因為這個理論違反

ceca01/09 11:38但是市場在很多地方都不太一樣.

zzz5012601/09 11:38人性卻符合現實 能想出來不簡單 當然可能還要幾十年的驗

zzz5012601/09 11:38證 房地產速度太慢

ceca01/09 11:39所以一定要尊重市場跪拜市場膜拜市場,每天觀察市場.

ceca01/09 11:39並且市場還會變化.

ceca01/09 11:39抓的到市場變化,順著變化去操作,就會很順手.

ceca01/09 11:40不一定要預測市場或是挑戰市場..

ceca01/09 11:40先耐心看到趨勢出來,再順勢做,是最保險安全又無腦的操作.

ceca01/09 11:40不要太挑戰自己的能力....挑戰自己的能力O很危險的事情.

ceca01/09 11:41例如之前炒景觀宅,硬要炒150%,就是一種挑戰炒作能力.

ceca01/09 11:41後來失敗了,很多人被套.

ceca01/09 11:41我記得,愛河邊,背對愛河的15w/p,面愛河的30w/p.

ceca01/09 11:41之後面愛河的縮回22~23w/p之後躺平.

ceca01/09 11:4215w/p的反而在之後又開始漲.

ceca01/09 11:42這就是挑戰市場失敗...XD

ceca01/09 11:42但是在炒作之前.

ceca01/09 11:42我媽當時看了一間,面愛河的11w/p背對愛河10w/p

zzz5012601/09 11:42還有一部分是新聞影響 暴漲時基本只會報漲最多的那些 總

ceca01/09 11:42他那時候還想買..XD

zzz5012601/09 11:42價高漲最多也合理 那新手自然也會認為買最好的風險最低

ceca01/09 11:43結果沒下手...XD

ceca01/09 11:43新聞就很愛亂寫..XD..沒辦法.

ceca01/09 11:43新聞亂寫,各方人馬就各取所需的亂用.

ceca01/09 11:43看空的會用空的部分,看多的會用誇張的部分.

ceca01/09 11:44所以很多小白兔會覺得資訊很混亂.

ceca01/09 11:44但市場又是賣家主導.

ceca01/09 11:44所以小白兔在資訊混亂得時候通常下場就是兩種.

ceca01/09 11:441.怎麼買都買不到,因為賣家覺得擬出的價格都是來亂的.

ceca01/09 11:44小白兔很委屈:新聞不是這樣寫的嗎?

ceca01/09 11:452.當盤子..因為...被新聞誤導.

ceca01/09 11:45也因此,資訊混亂最好是搭配市場價格混亂得時候.

ceca01/09 11:45通常就是中短期投資客發財的時候.

ceca01/09 11:45混水摸魚,瞞天過海,掛羊頭賣狗肉,各種絕招拿出來發大財.

ceca01/09 11:46反而平靜得市場,賺錢就只能賺少少.