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[請益] 第二戶貸款或理財型房貸?

看板home-sale標題[請益] 第二戶貸款或理財型房貸?作者
CIIIO
(郭+)
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年薪250萬
老婆100萬

美股市值1000萬
現金100萬
信貸300萬 還有6年 綁約剩半年

第一戶持有兩年 貸款700萬 市值1500萬 綁約剩一年
第二戶買800萬 即將交屋

剛好老婆育嬰留停 不能幫我背第二戶

A. 硬吃第二戶購屋貸款 7成 2.35%
B. 美股賣掉還掉第一戶700萬 再增貸出來
C. 美股賣掉第二戶繳清 再增貸出來


請問板上大神你們會怎麼操作?



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※ PTT 留言評論
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chen83103009/04 20:32美股質押啊

askachage09/04 20:35C

frowning122609/04 20:35可以的話美股抵押質借,現金過再理財貸

frowning122609/04 20:36不能抵押就比較麻煩,換成期貨貸完再改回現股

frowning122609/04 20:37第二戶直接現金過戶再借

frowning122609/04 20:37不要傻傻去弄購屋貸款,以後你就知道了,不用謝

CIIIO09/04 20:38查板上說質押6-7%貴死

frowning122609/04 20:45年6不是跟融資一樣

welly041209/04 20:45老婆借款人,你當保證人,這樣不會有二房問題

frowning122609/04 20:45而且你貸款了不起一個月

vnw309/04 20:55現金買第二房,再理財貸,這樣利率大概多少?

CIIIO09/04 20:56好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可

CIIIO09/04 20:56以交屋後立即貸出來

bustinjieber09/04 20:57你沒說你的薪資,但信貸處理掉,

bustinjieber09/04 20:57信用額度就空出來還有找了,

bustinjieber09/04 20:57當然如果你信用額度很高倒是沒差,

bustinjieber09/04 20:57不然還是會有一點違約金。

bustinjieber09/04 20:57如果是我,我會第一間增貸還掉信貸,

bustinjieber09/04 20:57這樣大概還剩500-300=200,

bustinjieber09/04 20:57然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。

bustinjieber09/04 21:00信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸

bustinjieber09/04 21:01反正有你的情況,房貸槓桿開到最大就對了

bustinjieber09/04 21:01以你

s90661509/04 21:05現在買二屋要掛1,各種方式借出來的錢都被查的很嚴

※ 編輯: CIIIO (36.230.178.129 臺灣), 09/04/2023 21:07:52

CIIIO09/04 21:14年薪250 老婆100

CIIIO09/04 21:15如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯

s00158200009/04 21:18請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高

tomap4101709/04 21:23記得有銀行說要等一年交屋才能理財貸出來

frowning122609/04 21:25現金過戶,立刻理財貸,地板價很多銀行都做

sspider082909/04 21:26C

frowning122609/04 21:26不要去碰掛1,麻煩的要死,言盡於此XD

sspider082909/04 21:27或者推上面f大講的 反正繳清 理財辦一辦

CIIIO09/04 21:28我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股

sspider082909/04 21:28不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會

sspider082909/04 21:28

frowning122609/04 21:29那你就挑一個你覺得糕點的位置賣,只是你要承擔

frowning122609/04 21:29方向一直噴的風險,沒這種情形發生你反而賺

princepisces09/04 21:429樓正解你跳過他

ko37332809/04 21:58有人知道第二間房貸有辦法貸超過30年嗎?

CIIIO09/04 22:05九樓的老婆借款人 我保證人 這樣房子名字掛誰有差嗎?

CIIIO09/04 22:07#1aY_yFAj

CIIIO09/04 22:07GD大有解釋過 再來複習一次

cooji7411509/04 22:17我當初第2間就是老婆借款我保人啊

cooji7411509/04 22:17一樣給我老婆首購40年+地板利率

welly041209/04 22:25你這問題明明就很好解,我不懂要全現金買又要掛4幹嘛?

welly041209/04 22:25還有什麼第一間增貸拿去買第二間的。

welly041209/04 22:25多跑跑銀行比網路上問實際多了,現在查得都非常緊,正

welly041209/04 22:25統的方法你不用邪魔歪道想一堆,這叫自找麻煩。

frowning122609/04 22:26樓上是要笑死人嗎

frowning122609/04 22:27你不懂,就是因為你還不需要

frowning122609/04 22:28可悲,不懂還會嘴別人,真的笑死

welly041209/04 22:29明明掛個保證人就好,幹嘛搞那麼多事,也沒說你們的方

welly041209/04 22:29法不能用,問題是有最簡單的解法不解,弄那麼複雜幹嘛

frowning122609/04 22:30掛1是能一直買喔

welly041209/04 22:30他老婆名下沒房你沒看到?

welly041209/04 22:31兩戶而已,老公一戶老婆一戶有多難?

frowning122609/04 22:31保證人下一戶會影響,你不知道?

frowning122609/04 22:32還真鄧鼻子上臉了,靠夭哩

frowning122609/04 22:33講得一副你很會貸,是TM多會貸

frowning122609/04 22:33反正這種事情多講我也沒好處,跟你們講這麼多幹嘛

welly041209/04 22:33影響個屌啦,我老婆名下的房我掛保證人,自己名下無貸

welly041209/04 22:33款,最近剛簽一間也是30年2.06%,要影響什麼

welly041209/04 22:35不敢說貸的比你多啦,但業務我應該比你熟啦,隨便肉搜

welly041209/04 22:35我都知道我放款部門的

frowning122609/04 22:35我跟你講這麼多幹嘛,等你借多一點再來討論啦

AMDsucks09/04 22:41感謝以上大大回復,學到很多東西

frowning122609/04 22:48如果只是這間買完就不買,不用我們這些邪魔歪道法

frowning122609/04 22:49如果你還想要隨心所欲一直買,身上就是不要有掛1

frowning122609/04 22:50不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼,毛都一大堆

frowning122609/05 00:00還有一點忘記講,現在掛1轉掛4,地政千分之一要重算

frowning122609/05 00:01也就是現在你嫌現金過戶麻煩,以後掛1清償再借又繳

frowning122609/05 00:01700萬也要付一次7000塊錢,有比較省嗎

tofubbman09/05 00:03請問f大,保證人下一戶會影響?即使保證人名下沒房?

frowning122609/05 00:03除非你要用自住貸款利息補貼,這樣掛4就不可以

frowning122609/05 00:03到一個水位會有影響,很寬鬆的時候不會

frowning122609/05 00:04也就是要過不過的時候,你就知道保人有沒有差了

frowning122609/05 00:04可以獨立不要牽扯才最好,現在麻煩一點,以後不煩惱

tofubbman09/05 00:05家母買房是首購,但自營商年收入只有三萬,幾乎無法貸

tofubbman09/05 00:05後來找我當保人,才順利拿到8成當年是1.31%

tofubbman09/05 00:06今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況

frowning122609/05 00:06本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD

frowning122609/05 00:06所以其實你有一部分信用額度已經被用掉

frowning122609/05 00:07千萬不要覺得保人沒差,很寬鬆的時候都不會刁你

tofubbman09/05 00:08我身上還有一些約300信貸,最近銀行打來要請我再辦信貸

tofubbman09/05 00:09拉聯徵後,銀行說信用分數有一些影響,主要是借款太多

frowning122609/05 00:09你離你的瓶頸還很遠,不過辦信貸有的是騙去聯徵

tofubbman09/05 00:09倒不曉得之前當保人這事有沒有影響

tofubbman09/05 00:10騙去聯徵?

frowning122609/05 00:10打電話叫去辦信貸的,你只要同意就會聯徵,就有業績

tofubbman09/05 00:12了解。應該只要上網站填申請,並上傳收入證明及身分證

tofubbman09/05 00:12那他就可以直接拉聯徵了

frowning122609/05 00:13對,以前我都隨便答應,結果有些銀行很在意聯徵次數

tofubbman09/05 00:13不過welly大說的是真的,銀行最近金流查得緊

tofubbman09/05 00:14近兩年我分別有兩次,都有動用部分信貸的錢去交易房子

frowning122609/05 00:14很緊阿,所以才更要用股市現金過戶不是嗎XD

tofubbman09/05 00:14最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD

frowning122609/05 00:15因為沒人規定不能股市出來買房,然後理財型又進股市

frowning122609/05 00:15你看這不就最符合法規,股市獲利買房,周轉金進股市

tofubbman09/05 00:16我跟原PO一樣,有滿大一部位在Firstrade買的美股內

tofubbman09/05 00:16這種還能質押嗎?

frowning122609/05 00:16現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你

frowning122609/05 00:16現在可以的樣子,利息我就不清楚

tofubbman09/05 00:17再研究研究,感謝分享

frowning122609/05 00:18記住一句話,政府永遠不敢對第一戶動手XD

感謝威力及皺眉大 想了一個晚上 目前第二戶由老婆掛1 然後幾年後如果要買第三戶會這樣操作 把我名下第一間清償,過戶給老婆,再掛4 我身上就沒有任何房貸 又回到第一間 畢竟政府就你講的.. 至於保證人也有解法 綁約期後再找一家轉貸 到時老婆會有工作 理論上也不需要我當保人

※ 編輯: CIIIO (114.136.207.6 臺灣), 09/05/2023 09:22:56

vfhiroki09/06 00:01所以對第一戶有什麼建議嗎