Re: [閒聊] 都更的成功關鍵

※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數

都更要成案，因素當然有很多
但是最關鍵的就是房價
房價不夠高的，都洗洗睡吧
這是很現實的分配比問題

假設現在北部最基本的RC都要蓋25萬
那台北100萬的區域跟新北60萬的區域
所反應出的分配比就天差地遠了
那麼，純蓋房子25萬/坪
其他的成本例如稅 利息 設計費 規劃費 租金補貼 管理費 預期利潤
平均攤起來如果是30萬/坪好了
那建設公司的分配比就至少會是
台北市30/100、新北市30/60
也就是說台北是7/3分、新北變成5/5分

一個地主可以分7成
一個地主可以分5成
哪邊比較容易滿足原地主需求呢？
當然是地主分配比越高的地方阿

這後續還要考量
土地容積率
舊有建物面積
可以申請多少獎勵值
一樓跟頂樓的使用狀況
總之還有很多很多問題啦

但最重要的一定是
房價

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