[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題
大家好 龍年行大運
本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋
並於數週前交屋
近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償，特別是結構補強部分。
（以下在買賣合約中皆未註明及揭露）
1. 兩間臥室之間洗洞穿樑
經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形，看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。
問題：
房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？
請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？
2. 地面鋼筋外露
經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。
問題：
房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？
3. 牆面壁癌
拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。
問題：
請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？
再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！
--
現況交屋在中古屋交易中，買方很吃虧，求償不易。
看來你適合買新成屋
二手屋？那沒事了，吞吧！
你合約上有列缺失嗎? 像我一棟透天老屋3樓，如果要賣的
話...房子哪裡有毛病，我自己都不清楚了! 我會請你來看.
.哪裡有問題就找出來，有問題就問! "沒問題後就以現況
交屋"這樣不算隱瞞吧?
勾現況交屋就
乾脆勾“點交後賣方概不負責”。
一般人頂多看房2、3次，房仲在旁干擾不能專心看缺
失，上述缺失要拆除或等待時日不可能當下發現，所
謂的“現況交屋”根本混帳王八蛋，當然從屋主、仲
介角度也希望順順利利，誰希望麻煩一堆呢。
專心談判吧，這些東西都是看人性格，我有些同事性
格堅定，人家他的權益毫無問題，都敢直接說，可有
些同事明明自己對又不敢爭取總吃點虧，看你吧，你
要是堅定強硬，那就是你的。
上面有人回“現況交屋就....”，就就就...，就怎麼
樣？我認為你只要專心堅定的去談，可以拿到應得的
。
想請問4F大大，如果當初看房時地板已有問題，房仲屋主
也有提到：我們可以拆除工程後再看看，這樣有效力嗎？
回原po...我沒有法律專業，但我認為如果事前有提到，又
有記錄那就有效力，如果沒紀錄..那就只是道義問題。
1.你必須證明沒有切到鋼筋的穿孔，強度已達不足以正常使用之
下限。否則非瑕疵。
2.地面鋼筋外露，是你敲除木地板、磁磚的後果，原本為可正常
使用，只是醜。中古屋醜不算瑕疵。
3.可以要求
出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦
無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重
要者，不得認為瑕疵。
你要不要寫研究一下中古屋的保障條款是什麼
打電話去各地方的土木技師結構工會請他推薦結構技師檢查
好像來一次五萬10萬吧
人家保固的是漏水，不是壁癌...
買中古屋跟買中古車一樣，毛病一堆
大家人真好，沒有噓…請花錢問律師或去找免費律師。
只有壁癌沒有漏水的話... 醜不是瑕疵...
都已是現況交屋了 當然不行啊
毛那麼多怎麼不直接買新成屋
現況交屋不能免責一切瑕疵啊
現況說明有無勾選壁癌狀況，無勾選有可能蓄意隱瞞，收
集證據後先協調，協調不成可走民事程序。
盡量半年內完成，才可證明是前屋主持有時發生的瑕疵。
CMCC大敘述比較專業，參考C大就OK
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Re: [請益] 簽完約發現壁癌大家好 我跟原po遇到的問題類似，簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌 請人估價打掉重作2間約20萬， 想當然屋主那邊沒有要照單全收， 最後談到約12萬 補貼，但全屋免瑕疵擔保，不接受的話屋主就要自行修繕，補補外牆 塗防水 ，浴室磁磚接縫補防水，五萬搞定 說5年保固， 看起來房仲吃定我們想要自己處理， 請問大家看法？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 簽完約發現壁癌](https://i.imgur.com/x8ZsitAb.jpg "Re: [請益] 簽完約發現壁癌")
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[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房![[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題](https://i.imgur.com/scxZfrFb.jpg "[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題")
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[請益] 買方對房屋結構安全有疑慮 天花版可能會掉最近買了一間38年的中古屋五樓3房，六樓頂樓有鐵皮屋頂加蓋 前任屋主因工作轉調而買入又被工作調回而賣出才持有二年 看屋時雖然天花版都有輕木作但想說因為屋主沒有為了要賣而重新整理 牆壁上也都是使用痕跡 因此覺得若有瑕疵應該滿明顯的 加上環境地點都不錯 所以決定買 成數也順利貸到85成30年![[請益] 買方對房屋結構安全有疑慮 天花版可能會掉](https://i.imgur.com/8yjUZwJb.jpg "[請益] 買方對房屋結構安全有疑慮 天花版可能會掉")
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Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露不負瑕疵擔保簽下去你就有點麻煩. 一般是和解書... 也就是例如這邊有漏水,你又不滿意賣家修繕的方式. 最後協議拿一筆錢.. 這種你可以用和解書來簽.![Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露](https://i.imgur.com/SCLGHtzb.jpg "Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露")
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[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意，由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做，不跟屋主收6
[請益] 交屋前牆壁裂痕處理買了一間30年中古屋 直接向屋主購買的 雙方註明現況交屋 屋主"勾沒有漏水" 看屋時屋主說牆壁裂痕是地震導致 有提到之前樓上有漏水 已處理好了 地點在台中![[請益] 交屋前牆壁裂痕處理](https://i.imgur.com/G4lzLh5b.jpg "[請益] 交屋前牆壁裂痕處理")
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[問題] 中古屋浴室整修報價請益入手一間中古屋，兩間浴室皆有全衛浴設備拆除，以及磁磚全拆除更換 找了師傅來報價後，開出的價目如下 拆除的部分有請他順便拆掉臥室一些不用的裝潢，有考慮這些裝潢殘骸改成自己處理 另外磁磚是選Perfectto![[問題] 中古屋浴室整修報價請益](https://i.imgur.com/DogNBfbb.jpg "[問題] 中古屋浴室整修報價請益")
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[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？ a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。![[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？](https://i.imgur.com/AYKJpS2b.jpg "[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？")
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新北新莊 中古屋翻新1、案件地點 :新北市新莊區 2、房屋類型：30年公寓2F ，無電梯 3、房屋坪數：約36坪 4、房屋格局：3房 2廳 2衛 前後陽台 5、裝潢預算：160W(不含系統傢俱 不含廚具 不含空調）
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