[請益] 政府蓋新房，民眾舊換新，舊房變社宅如何

ceca01/14 22:37一方面政府會虧錢虧到炸掉.

ceca01/14 22:37現在社宅的資產屬於政府.

ceca01/14 22:37但你蓋房子給別人舊換新就是資產屬於人民,政府資產下降.

ceca01/14 22:37但你要知道,我們政府做甚麼事情都很貴.

ceca01/14 22:38也就是政府蓋房子的成本大概跟你去跟建商買的價格差不多.

ceca01/14 22:38你買這棟房子2000萬,政府蓋的成本就2000萬,甚至更高.

newbrain01/14 22:38但是舊換新用市價賣ㄚ，再拿價差的錢繼續蓋社宅

ceca01/14 22:38那這種情況下他降價跟你舊換新,他沒幾下就受不了了.

ceca01/14 22:39阿你建商蓋1300萬賣你2000萬,政府蓋2000萬他要賣多少?

ceca01/14 22:39這還不包含銷售成本,所以他要賣2200萬?

ceca01/14 22:39賣的比建商貴?

ceca01/14 22:39那不就他在炒房...哈哈.

ceca01/14 22:39所以記得,政府做甚麼事情都比別人貴,這點就是照門.

ceca01/14 22:40詳細去看政府發包的金額...XD...

ceca01/14 22:40現在社宅不用賣,所以這些錢算入政府資產.

ceca01/14 22:40因此蓋得很貴也不用變成交易成本...而成為資產.

newbrain01/14 22:40原來如此 那政府不能花2000萬蓋賣2000萬賣嗎@@?

IBIZA01/14 22:40早就有了 請google 青銀換居

ceca01/14 22:40當然另一方面就是圖利特定人士.

ceca01/14 22:41如果你賣得比較便宜,那幾十萬個人搶著要換./

ceca01/14 22:41你要抽籤?

newbrain01/14 22:41土地成本高 政府拿國有地來蓋降低成本但最後賣市價ㄚ

ceca01/14 22:41阿你如果沒弄好就會變成圖利.

ceca01/14 22:41那就是你政府土地賤賣的概念?

ceca01/14 22:41你立院或是地方政府的議會,最好過的了.

ceca01/14 22:42旁邊標售土地一坪標60,你今天轉賣用40計價.

ceca01/14 22:42看你會不會被民意代表辣正到天亮.

ceca01/14 22:42然後你絕對不用想在立院或市議會(看誰負責)被審過.

ceca01/14 22:43其實目前政府走包租代管算是中立的方式.

IBIZA01/14 22:43這篇講的東西早就有了

ceca01/14 22:43但包租代管目前最大的問題是,要解決不付租金的房客問題.

IBIZA01/14 22:43青銀換居 或是 換帝都更 其實台北都有在做

IBIZA01/14 22:44這跟拿出來賣無關

ceca01/14 22:44他可以解決掉這個問題,包租代管那邊的數量就可以暴增.

ceca01/14 22:44但是問題是,不解決,那人家對社宅出租就更沒信心.

IBIZA01/14 22:44兒福中心都更就是用換地的方式

ceca01/14 22:44所以數量雖然在增加,但增加速度並不快.

ceca01/14 22:44而且很多都是,我已經出租,找租客一起去轉成社宅.

ceca01/14 22:45而不是政府去做出租.

newbrain01/14 22:45I大給的資訊的確很像我想的這套欸 是我孤漏寡聞了 謝謝

ceca01/14 22:45這差異是,我出租的時候已經挑過房客了..轉社宅只是一個手續.

ceca01/14 22:45所以我還是挑房客.

IBIZA01/14 22:46這沒甚麼買賣問題 青銀換居的概念一樣是都更 用土地大的

IBIZA01/14 22:46老房子 換土地小但新蓋的大樓

newbrain01/14 22:46好奇問這些計畫大概哪時候開始的啊 之前都沒有了解過

IBIZA01/14 22:47政府換到的舊屋 最終所有權達到目標 也是可以重建

newbrain01/14 22:47先謝謝c大I大回答QQ

IBIZA01/14 22:47台北青銀換居跟換地都更 都是柯文哲時代就有了

IBIZA01/14 22:47可能五年左右吧

IBIZA01/14 22:49其實青銀換居跟換地都更 概念都是由政府介入提供中介

IBIZA01/14 22:49加速都更

IBIZA01/14 22:50由政府提供已經蓋好的大樓給老人直接入住 這樣住老公寓的

IBIZA01/14 22:50老人就免去重建期必須另外租屋 重建完才能搬回來 加強

IBIZA01/14 22:51老人參與都更意願

deepdish01/14 22:52夢裡啥都有zzzzzzz早點睡喇

FlyinDance5601/14 23:05唉

a956420801/14 23:33通常這種的政府只會賣地上權，地也賣給你政府很虧

a956420801/14 23:36政府不賺營建成本，也會賺往後幾十年地租灌到房價

NSYSUEE01/14 23:45不可能好嗎，舊的地一定比較貴比較值錢啊，假設你住大安

NSYSUEE01/14 23:45區40年老屋，現在政府要你去住文山區的新成屋，你會想換

NSYSUEE01/14 23:45嗎？會換的才是傻子吧

k198877102801/15 00:43囂張沒有落魄的久

jerrylin01/15 02:12零分

jemdogdog01/15 06:42你的民調最後？射後不理嗎？

jaricho01/15 11:01就問一句 憑甚麼有房的要換房 還要政府花納稅人錢補貼你

jaricho01/15 11:01換新房？ 有房有資產非街頭遊民還要吃政府豆腐 吃納稅人

jaricho01/15 11:01錢豆腐？

encoreg5798501/15 21:52用市價換 但要抽籤 就無圖利了吧