[請益] 台中13期vs青埔 發展潛力？

au041l07/17 11:35只能再往南部投資了，基期高，你期望回收多少

over99907/17 11:36十三期很大 要買離大慶或綠線近的才有意義

over99907/17 11:36但都很貴了

jorden080407/17 11:42青埔現在可能要瞄準園區客群了

NodeWay07/17 11:43過去幾年竹北一枝獨秀 青埔是竹北外溢最大受益區域

NodeWay07/17 11:43台灣這波漲就是靠科技業 未來也是

hbbk07/17 11:4413期是自住來爽的

NodeWay07/17 11:44客運就是外溢的外溢了 青埔目前還是靠雙北外溢為主

jorden080407/17 11:45青埔的上限就是竹北跟板橋

spermbox07/17 11:51青埔吧？

spermbox07/17 11:51青埔&藝文是南部桃園的兩大王者

spermbox07/17 11:52南北桃園

chehsien07/17 11:52青埔開發蠻久了

chehsien07/17 11:5213期還都是地

spermbox07/17 11:5213期就只是一個重劃區，而已

mono78101007/17 11:54請問A7現在價格位階也差不多青埔了嗎？

chehsien07/17 11:54重劃區買在都是土地時

chehsien07/17 11:5413期 惠宇是台中推案保證

spermbox07/17 11:55而且13期未來也不一定有8期強

ttyy07/17 11:55把13期視作荒郊野外的認知要調整，13期就是市中心

spermbox07/17 11:55青埔如果還找得到便宜的，買吧

spermbox07/17 11:5614期對於台中而言，也就只是一個市場討論度比較高

spermbox07/17 11:56的重劃區

a529271007/17 11:57青埔2014年才變更都市計畫開始開發，10年重劃區版上大家

a529271007/17 11:57對它真的好嚴格

spermbox07/17 11:57青埔對於桃園，那是完全不同的

ttyy07/17 11:58一個是雙北新竹外溢，一個是台中市蛋黃，看你看好哪個發展快

ttyy07/17 11:59桃園各重劃區太獨立，真的要發展成大桃園，各區連結要先搞好

ttyy07/17 11:59不過認同青埔確實是桃園最頂

spermbox07/17 12:02盒盒雖然是台中人，一隻台中房蟲

spermbox07/17 12:02但還是非常看好桃園

spermbox07/17 12:03桃園認真經營，以目前待開發土地面積來看未來絕對

spermbox07/17 12:03不輸台中

juice302807/17 12:03青埔吧，台中太多地方能買了，桃園只有青埔稍微宜

juice302807/17 12:03居

ttyy07/17 12:05跳脫縣市討論真的太難，而且這兩個都是發展前景沒什麼疑慮

ttyy07/17 12:05的地方

kimochi556607/17 12:06青埔因該是對比烏日吧？

muserFW07/17 12:08青埔吧 但青埔早該在一坪4X萬大家狂酸的時候買 現在已經

muserFW07/17 12:08反應了

NodeWay07/17 12:14雖然條件差很多 但青埔真的要對照也是跟七期

spermbox07/17 12:16青埔已經有多間商場甚至商辦大樓，13期目前除了空

spermbox07/17 12:16地還是空地

NodeWay07/17 12:16台中七期 新竹竹北 桃園青埔 青埔目前最年輕

spermbox07/17 12:17喔還有一間中山醫院辣，青埔的敗筆就是缺醫院

iceyu07/17 12:20買13期不如把13期周邊4字頭的買光等惠宇拉價

a529271007/17 12:21之前有問清大醫院召集人，回覆我明年下半年才要動工

spermbox07/17 12:23我記得麥當勞已經正在蓋

a529271007/17 12:24麥當勞快弄好了，現在弄進出車道

kizzle07/17 12:24現成的13期市區 vs 開發中的青埔 怎麼選很容易吧

kizzle07/17 12:25看到青埔在吵麥當勞 13期附近至少已經開5間了

mimiilove07/17 12:29青埔+1可以吃到園區客

YouGot556607/17 12:40青埔機能方便？？？蛤

Dontco07/17 12:45竹北起來前夕 一堆銀行搶著進駐 青埔現在也是

Dontco07/17 12:45不要聽鄉民講甚麼 要看歷史 永遠會有相似之處

chehsien07/17 12:4613期會說是現成的市區？

chehsien07/17 12:46不是剛開發..

iceyu07/17 12:49可以估狗一下13期到中科高鐵還有舊市區的時間

destinygirl07/17 12:4913期就是個住宅區，什麼政府重大公共建設都沒有。

gold0807/17 12:51桃園t1和台中t2，青埔又能稍吃到竹科外溢，投資會選青埔

shopping080207/17 12:52青埔屌打

NodeWay07/17 12:52酸越多漲越多 竹北再來是青埔

destinygirl07/17 12:5513期所有生活機能都要蹭旁邊南屯、西區、南區、烏日

destinygirl07/17 12:56、5期、8期，到哪裡都有段距離，根本鄉下。

ttyy07/17 12:57台中市發展重心就已經整個西移以屯區為主，13期那地點就是

ttyy07/17 12:57貼著南屯市區，市區裡面還有重劃地得天獨厚

eric91111607/17 12:5813期附近有5間麥當勞了？

ttyy07/17 12:58能把13期當鄉下真的佩服，台中舊市區真的不願意服輸

zxc7022707/17 13:00純住宅區反而才是好處吧，而且人多後生活機能自然進來。

zxc7022707/17 13:00台中發展重點在交通，只要是74軸線兩側跟捷運兩側，都不

zxc7022707/17 13:00太有可能往下掉，剛需就是這麼強啊。

zxc7022707/17 13:01台中這地方太靠近商業區反而會怕，畢竟台中的商業模式跟

zxc7022707/17 13:02別的縣市有很大不同，靠商業區反而住很多特別的人。

gold0807/17 13:02桃園將大部份資源放在青埔 13期前還有水湳七期14期...

chehsien07/17 13:07台中重劃區就是買在都只有土地 零機能時 G0 14期都是如

chehsien07/17 13:07此 能承擔更多風險 才能得到更大漲幅

spermbox07/17 13:1413期附近又不是13期

spermbox07/17 13:16乾脆說文心森林公園、新光、遠百也是13期附近好了

spermbox07/17 13:17這樣講海華特區也可以說是青埔的利多囉XD

spermbox07/17 13:1913其不知為何發展比較遲緩，14期已經開始有不少機

spermbox07/17 13:19能了

NSYSUEE07/17 13:21離雙北近又離竹科近，桃園是台中沒辦法比的

NSYSUEE07/17 13:22而且基期又遠遠比台中低很多，人口成長高過台中，如果要

NSYSUEE07/17 13:22以未來成長漲幅來看，桃園會強台中非常的多

ttyy07/17 13:2213期配地時間晚14期好幾年拜託

ttyy07/17 13:26兩個發展邏輯又不一樣，一個是在市中心外開闢一個新地點，

ttyy07/17 13:26一個就是市中心的一部分

gold0807/17 13:29台中整體比桃園強 但政府做多未來規劃青埔會比較像水湳

gold0807/17 13:30兩個也都能吃到中科竹科

ttyy07/17 13:36*發展邏輯不一樣是指青埔跟13期

loveless0107/17 13:3913期吧，青埔機能還需ㄧ陣

backpacker1807/17 13:43投資選青埔 自住選13期

mitic102907/17 13:44還真不清楚青埔的魔力轉圈圈，已經漲超過一倍多了，不

mitic102907/17 13:44好比較

backpacker1807/17 13:4413期基期太高了

ttyy07/17 13:45盒盒之前一面說單元二有未來發展前景，這又說13期荒涼開發慢

ttyy07/17 13:46台中老ID老面孔就那幾個，大家多少有各自看法意見相左

ttyy07/17 13:46但有時真的不太理解盒盒的邏輯

backpacker1807/17 13:47而且13期目前能挑的很少

backpacker1807/17 13:48你要買到比較好的建案需要一些條件

backpacker1807/17 13:4913期要投資可以等寶佳

backpacker1807/17 13:49但不知道什麼時候推

ttyy07/17 13:49青埔未來一定是桃園最貴的地區，13期大概也只輸七期水湳平14

ttyy07/17 13:50但不覺得青埔未來有機會平七期和水湳，這邊不是竹北

ct103007/17 13:5713期大慶有捷運/台鐵 離高鐵很近 旁邊有好市多迪卡儂 未

ct103007/17 13:57來很看好吧

fuzzycool07/17 14:32選13才對 青埔不可能比新北高

fuzzycool07/17 14:33七期絕對漲到台北蛋黃8成房價

fuzzycool07/17 14:33台中準備超新北了

fuzzycool07/17 14:33青埔只是比較高級版的烏日 連水湳七期都掛不到邊

fuzzycool07/17 14:33旁邊有夠荒涼

Harlequin72707/17 14:36台中一票 青埔我一直覺得客群尷尬 夾在竹北台北兩

Harlequin72707/17 14:36個大哥之間

Herohw07/17 14:3913期投資目前兩房少，三房投資風險大，國聚那個點和價格

Herohw07/17 14:39值得投資，自住等惠宇

gregg07/17 15:0113期真的是鄉下，一坪要65萬以上的鄉下XD

surferblue07/17 15:48青埔+1 13期到底拿啥跟青埔比？

FQ07/17 15:48青埔客群怎麼會尷尬，在兩個大哥中間就是吃兩邊的外溢啊

surferblue07/17 15:4813期頂多吃台中 台中有錢人也未必要選13期

surferblue07/17 15:49青埔贏太多了 吃竹北又吃桃園雙北

ttyy07/17 15:51但就是因為他吃竹北又吃雙北外溢，所以價格高不過這兩區

ttyy07/17 15:51只要一貼近竹北，甚至不用持平，接近就會讓人捏上

ttyy07/17 15:52而"純桃園人"會不會選這邊...目前看來外人更認同青埔

ttyy07/17 15:54外溢就是要更便宜才有效益，一接近外溢的效果就會完全消失

edison333307/17 15:5813期離大慶走路10分鐘10年左右權狀含車位50坪2500以

edison333307/17 15:58內就有了吧

AhJaTyYn07/17 16:03有大哥靠就是爽 當然青埔

stan7661007/17 16:2213期，空地就是燃料

flame198307/17 16:2313期是鄉下沒錯啊 但離市區就是近又不用人擠人啊 住起

flame198307/17 16:23來就是爽啊 路邊停車沒煩惱 我家三合院停十台車都可以

flame198307/17 16:23 加上其他2000多坪的建地和商用地 想蓋什麼別墅都行

flame198307/17 16:23大樓是能爽幾年?

flame198307/17 16:25個人反而希望我家13期維持現狀就好

buike07/17 16:41台中緩漲對買房友善，果真宜居城市

fuzzycool07/17 16:4313期最好鄉下啦

fuzzycool07/17 16:43機車10分鐘到七期

fuzzycool07/17 16:43開車10分鐘

fuzzycool07/17 16:44你青埔開到101要一小時

Taiwanwolf07/17 16:45北台中是工作 南台中是生活

spermbox07/17 16:4713期也是有發展前景啊

Herohw07/17 16:48其實13期有四大段 大慶昌明兩段是算市區，另外兩段真的算

Herohw07/17 16:48拓荒，然後一定有人把單元五那種超級鄉下也當13期

spermbox07/17 16:49有前景不代表你可以拿八期的生活機能硬凹成13期的

spermbox07/17 16:49事實是，現在青埔就是比13期熱鬧啊

spermbox07/17 16:5013期現在就空地空地空地

spermbox07/17 16:50青埔已經有南七期的商業強度了

spermbox07/17 16:51南七期有ikea，青埔也有

backpacker1807/17 16:51單元五超級鄉下

backpacker1807/17 16:51然後房價比13期還貴XD

spermbox07/17 16:51南七期有一些商辦大樓，青埔也有

backpacker1807/17 16:52精銳lead上週五開賣

backpacker1807/17 16:52可以去打聽一下一坪多少

spermbox07/17 16:52這是事實啊，青埔確實算熱鬧了

spermbox07/17 16:53我在桃園度假的那幾個月勤跑青埔&藝文，桃園確實很

spermbox07/17 16:53有淺力啊

spermbox07/17 16:54而且人家人口也是不斷增長

spermbox07/17 16:55至於你那些未來房價的臆測，說實話鬼知道台中七期

spermbox07/17 16:55未來天花板可以到哪里？

spermbox07/17 16:55沒人知道，所以我們都是討論現在目前的情況

spermbox07/17 16:58雖然我是沒有反對你的桃園是台北的外溢這個理論，

spermbox07/17 16:58但千萬別忘了台中以前也被人家說成台北的外溢

backpacker1807/17 16:58整個南屯區真的要投資我會選嶺東啦

backpacker1807/17 16:58目前除了嶺東根本找不到低總的物件

spermbox07/17 16:59嶺東好啊

spermbox07/17 16:59無懸念

backpacker1807/17 17:00前陣子睦昇八玥開案一坪60初兩房 2000內

backpacker1807/17 17:00沒幾天就完銷了

backpacker1807/17 17:02嶺東50以下根本送分

backpacker1807/17 17:02看看旁邊的富宇都60了

backpacker1807/17 17:02市政路一開通一定噴上去

spermbox07/17 17:04我倒是覺得跨縣市投資要考量管理問題，以這個案例

spermbox07/17 17:04北部就投青埔，中部就選13期

spermbox07/17 17:05至於誰的天花板怎樣的，說實話我都不知道台中商辦

spermbox07/17 17:05天花板可以到9字頭咧

spermbox07/17 17:06上次看到也是嚇一跳，反正投一個有前景、方便管理

spermbox07/17 17:06的就好

chakaloo07/17 17:11青埔+1

a529271007/17 17:18怎麼沒有人比拼13期 vs 14期？比較想看有人發這個文的

a529271007/17 17:18分析，13期我超不熟。

a529271007/17 17:19去年底去探勘14期跟烏日環境後，有經過13期，完全不熟。

frowning122607/17 17:41額...以你的重劃區遠勝老區的邏輯13期怎麼比8期弱

frowning122607/17 17:43你要說青埔定位類似台中水湳的概念我贊成

frowning122607/17 17:44定位不同，但目前台中重劃區沒有藍線以前是14強

frowning122607/17 17:45藍線通過以後13期聲量就追平14期了目前

ttyy07/17 18:10因為你13期比14期是不會有結論的，只會得到兩邊各自擁護者

ttyy07/17 18:10的一堆爭吵XD

ttyy07/17 18:10我一律都說兩邊都很好，都是七期水湳以下的台中第三

ttyy07/17 18:11只是我自己比較喜歡13期

ttyy07/17 18:12回到主題，這題直接跨縣市，很難比

ttyy07/17 18:13這兩個都是各自縣市發展潛力很強大的地區

ttyy07/17 18:22等於是在問台中跟桃園哪個縣市未來發展會比較好

kagaya07/17 18:31看到標題想了一下 很難比 其實這兩處沒有什麼類似的......

kagaya07/17 18:33如果要光比漲幅....比較喜歡台中，台中穩穩漲，桃園要看市

kagaya07/17 18:33長到底有沒有亂搞一通