Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？
你知道為什麼什麼都利多嗎？
台灣房價一直漲的最最最核心原因，
就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。
供需平衡點價格aka市場能接受的價格。
就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。
任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。
所以當然什麼都是多頭消息。
有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。
例題：
1. 豪宅線限貸
他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降，
即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。
但，這些需求憑空消滅了嗎？
沒有啊，改買低總價。
導致低總價需求大增，噴爛。
豪宅線=豪宅打房、低總炒房。
2. 第二戶限貸7、三戶4
同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求
這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。
確實是打房政策。
3. 預售屋禁轉、房地合一
號稱打投機，讓短線投資客需求下降。
那短線投資客的資金去哪了？
變長投了啊。一樣是買房。
所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。
反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。
但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。
丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。
4. 升息
當然也有效果，但會打死產業。
反正就算升也升不到足以較低需求的等級。
真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。
5. 政府直接增加供給
真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。
但實務證明，合宜住宅喊停了。
目前應該只有限貸令真的有打房效果。
其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。
甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。
只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。
--
有更好的投資工具出現
推
真的只有信用管制有打到 其他都點火
限貸倒是真的有差
現在很多豪宅都漲很少而且幾乎沒有投資客，空空最愛的居
住正義
股市都二萬點，還一直找利空
大絕招就是提高持有稅 但笑你不敢
單價管制限貸啊，各地區單價畫一條線，超過只能貸4成，
逐年調整單價界線
升息到5%
不要再講升息顯示自己的無知了….
豪宅那個就空空小草眼紅仇富他們看了爽而已 結果搞死
其他人
為什麼沒提到囤房稅？ 先假設排除地方政府打假球
囤房稅要看怎麼執行啊 那種幾戶以上才累進的沒啥用
數據顯示台灣人大多數有房的人 一人只有一兩間房 囤
房並不嚴重 既然沒很多人囤房 收囤房稅效果不大
要就是一視同仁收高額房屋稅 這根暴力升息其實差不多
意思 總之是直接提高持有成本
政府：你看豪宅被我們打趴了 快去買吧很划算 魯空：
如果升息就能打房，且沒有其他後遺症，央行早做了。
推
奇文共賞
你人太好了，寫這麼多清楚，但裝睡的叫不醒啦！
所以有效規定囤房稅其實還是很有用的，但目前的法條即使
是2.0，還是做不到半套XF
為什麼升息不能只升房貸利率就好？會有什麼後遺症嗎？
都可以有40年還寬期限這麼奇杷政策了。
只昇某項利率，我就去套利啊，笑死
限制轉賣價格不得高於取得成本就一棒打死投資客了哪
來那麼多廢話
歷史記載就是升息最有用，只升房貸那建商可不給獻金了
現在大概連飛彈過來都能說是利多吧
限制轉賣價格，違憲了吧
比共產黨還共產黨咧
魯空言論不用太認真 反正都笑話
限貸其實讓房市更穩健 少了亂買尬不過的人出現 就沒有
便宜的房子丟出來破壞價格
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