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[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了

xl3284 發表於 2024/10/9 下午8:35:50
看板home-sale標題[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了作者
xl3284
 (大象)時間推噓48 推:50 噓:2 →:45

去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。

先來說說找銀行貸款的心路歷程吧
從今年五月簽約買房，

就有先找很多間銀行詢問貸款問題。
目標：40年方案，有寬限更好。
由於擔心30年會超過負債比，
如果銀行不借那麼那麼多錢，
自備款要多200萬。

第一間是老婆的薪轉銀行，元大。
七月以前都說，
40年沒問題。
到了八月左右，
開始有人分享貸款對保後，
銀行不撥款的消息出來，
我也開始緊張，
詢問貸款應該沒有問題吧，
得到的回覆是，我們不收件了！！！
20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！
我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸，
這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。
錢全部拿出來。

第二間是農會
跟元大同一時間詢問，能不能40年。
當初回覆沒問題，
到了8月的時候，再一次詢問，
得到的回覆一樣是不收件了！
一整個晴天霹靂啊

原本兩間穩穩的，
都被限貸令搞到要重新找銀行。

第三間建商配合的合庫-可以配合40年
到了9月建商才開始緊張，
29戶已購戶，只能給貸10戶，
由於有交屋的壓力，
所以我們跟建商說讓我們先送，
送件的時候，直接簽對保。
但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險，
最不高興的是理賠上限只有500萬。
同事今年要交屋的房屋壽險，
只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買）
中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。
銀行端給我兩條路，
第一條就是維持原方案，
第二條利率2.2拉倒2.6%，
躉繳58萬，保額不變，繳款20年。
後來回去想很久很久。
雖然不是很高興，
但是找不到銀行有40年方案，
只能先送審了。

第四間公股銀行配合新青安可以40年
是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。
送件的時候，口頭說可以40年、8成。
八月底送件，
9月中說房子看起來像毛胚屋，
如果是毛胚，只能貸款7成，
不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。
再補第一類的謄本
9月底告知案件審核通過，
心裡總算是卸下一塊大石頭。
以為！就是自以為40年，利率又是地板，
後來合庫打電話來詢問，
怎麼都沒有回覆要不要貸款，
委婉告知說，我有找到銀行了，
應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。

今天到第四間銀行對保的時候，
銀行告知我今年38歲，
新青安只能給35年，燈愣…….
這樣一個月多繳5000元，
雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？
行員非常的堅定回答，不行！
這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧

除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局，都沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。
第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.179 (臺灣)
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推

dans10/09 20:38等撥款後再發文吧

推

dracula8318310/09 20:39先恭喜。至少卡位到比較好的條件。

→

dracula8318310/09 20:40自住就貸款繳繳繳，努力開源比較實際。

推

EWIND197910/09 20:40恭喜上車!

→

dracula8318310/09 20:41這也是給非自住，有可能要下車的人一個訊號，要下

→

dracula8318310/09 20:41車要早，不然一堆人要過窄門可能下不了車啊。

→

dracula8318310/09 20:42萬一車速過快，又搞到要跳車，會一身傷啊。

推

democrat10/09 20:43去年賣在低點 買在今年吃滿漲幅 換屋族今年真的不好過

去年單坪賣23，今年單坪買30。新舊房子距離不到500公尺。

推

KrisNYC10/09 20:45新青安低總這波就有煙無傷 先恭喜你完成人生大事

→

KrisNYC10/09 20:47合庫最近不知道是不是被盯急了 條件越開越願者上鉤阿

推

joy2105feh10/09 20:48合庫很勇喔XD
推

YAYA665510/09 20:48條件太嚴苛的話，請打央行申訴專線

推

lin11710/09 20:498月對保第二戶2.48 六成 30年

推

jerrylin10/09 20:50跟炒房一樣啊 都是願者上鉤

→

jerrylin10/09 20:50條件越敢開消費者還買單 有甚麼理由不開

→

alanjiang10/09 20:51奇怪 不是一堆人說可以投訴嗎

推

dracula8318310/09 20:52投訴斷自己後路的人，也是蠻搞笑的。

推

elven10/09 20:53先恭喜，上車平安

推

CIIIO10/09 20:554月辦的新青安市況一路綠燈 但恭喜畢業

推

askey10/09 20:55農會哥說農會沒問題欸

推

s875213410/09 20:55認真跟你說, 其實銀行現在就是自主在限縮新青安條件

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s875213410/09 20:56我家人跟你一樣38歲, 她第一波用新青安買房時 40年 謝謝

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s875213410/09 20:56銀行不想貸給你足額條件的時後, 啥理由都可以講

→

s875213410/09 20:56所以 理由聽聽就好 現在單純就銀行錢太少 貸款者太多

→

s875213410/09 20:56供需問題而已

推

lin11710/09 20:57貢獻度不夠

→

lin11710/09 20:57儲蓄險10年可以幹嘛

本來以為這樣可以增加貢獻度

推

ttyy10/09 20:58合庫如果配遞減型其實還行

如果遞減型，保障額度是貸款額度，覺得也是不錯

推

kusomanfcu10/09 21:00把儲蓄險解約不就有錢了

也不是說缺錢，只是解約還要賠違約金。

推

top168310/09 21:00新青安30年但是沒8成

→

xl328410/09 21:03不管是遞減或是平準，如果保障額度，都是房貸金額，我可

→

xl328410/09 21:03以接受，但是保障差太多了，就比較不能平衡

推

tswen10/09 21:13蛤 新清安也這麼困難唷。不是快速通關嗎

→

sogoso10/09 21:1535年一個月才多繳5千，有差？

可能表達錯意思，就是想要40年，通知核貸也以為是40年，心情有落差。

→

yousking10/09 21:20受薪人員一個月多五千影響可多了...

噓

hank121510/09 21:20上面說打給央行的不要再說這種話了，銀行還是有自己的

→

hank121510/09 21:20方法可以拒絕你，現在銀行姿態很高的

噓

seangakki1110/09 21:22十年薪轉有什麼特別的嗎…？沒有很懂欸

十年薪轉是沒甚麼，但是有跟銀行買儲蓄險，這樣一點點的貢獻，也不能貸款就很不能 理解

推

euruing10/09 21:26新青安最高40年，不代表每個人都可以40，哭…..

推

PTTVERTWO10/09 21:30新青安現實上都這麼難貸，網路上一堆旁門繞道的方法我

→

PTTVERTWO10/09 21:30看應該都不可行了。
推

kwinner10/09 21:41我可以理解

推

tmc9410/09 21:43薪水不高的話查五千差不少 可能平常要更節省

推

vict110/09 21:44你如果差五千就很多 要很小心照顧自己身體

職業是高風險但是穩定，薪水也會很少很少的增加。

推

piliwu10/09 21:44換屋不要先賣再買就是這樣，中間一堆意外

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piliwu10/09 21:46要求綁保險的業務去投訴金管會不要客氣啦違法還敢上網喊

→

piliwu10/09 21:46委屈勒

推

supereva10/09 22:01個人條件還是很重要的 不要以為首購或是新青安就無敵

推

windofdeath10/09 22:09新青安剛過了，等撥款，40年寬5 1000萬8成，26年中古

→

windofdeath10/09 22:09，年紀也38歲

推

ghost95185210/09 22:16首購核40年，購買年紀跟屋齡會影響 早買早享受

推

jackyzhes10/09 22:21去年賣房子後 那為什麼文章最後又是第一次買房 繼承?

推

ColdM10/09 22:39一堆還以為新青安強力過件咧 笑鼠人

推

AirLee10/09 22:45銀行怕你不到78歲就….

推

physicsdk10/09 22:58換屋先買再賣的 也不一定比較好吧 現在還沒賣的之後怎

→

physicsdk10/09 22:58麼樣都不好說XD

→

t595781010/09 23:05反正你新青安也不會繳完啊,銀行當然也知道

→

aoiaoi10/09 23:16新青安 之前真的閉眼強力過件阿 只是現在有審查了

推

floatfaith10/09 23:16恭喜順利!! 一路以來感覺真的被婊到有感受到焦慮辛苦

推

jaricho10/09 23:36要用新青安寬限的要快喔 還沒用新青安的 到時水位滿被卡

→

jaricho10/09 23:36一堆有的沒有的 還沒上車的會更焦慮了

推

colinfeng10/09 23:56才5000還以為多少 XD, 不代表所有人都要給40年

推

EvilJustice10/09 23:59我十年前買第一間都沒這麼麻煩！現在搞成這樣，住不

→

EvilJustice10/09 23:59下有需求換大的，要換屋也不是要買第二間也不是，麻

→

EvilJustice10/09 23:59煩死了

推

seanflower10/10 00:0835年對啊 再加5年寬限 不是40

重點是沒有寬限期

推

seanflower10/10 00:11要等撥款吧

推

A80211ab10/10 00:38那就取消寬限 談40年 不過都簽約了

簽約的當下一直再問能不能40年，不要寬限期我是覺得沒關係

推

physicsdk10/10 01:23寬限算在35內啦 哪有人分開算的

推

gn0254657410/10 01:32那你不就是不能無薪假之類的了

推

siriusu10/10 03:06感謝分享
推

top168310/10 05:16我親戚也用新青安但是年齡超過50，銀行只給他25…

推

top168310/10 05:17要30都無法…

推

LSLpet10/10 07:11第四間為啥沒有銀行名稱了？

推

hololive45P10/10 08:0040年幾乎不可能了啦，就算是新青安，我連問都不想問

→

hololive45P10/10 08:00，有寬5跟低利率就能接受了

沒寬限期，也沒有40年，只有低利率

※ 編輯: xl3284 (223.200.120.109 臺灣), 10/10/2024 08:37:00 ※ 編輯: xl3284 (223.200.120.109 臺灣), 10/10/2024 08:39:35
推

jeff7972310/10 09:52因為之前買的儲蓄險已經是過去式了

→

kkrichard10/10 11:53辛苦了，至少先上車，勞神勞力

推

smallwind10/10 14:48今年變化真的好大，五月時元大還同意貸9成給我，後來

→

smallwind10/10 14:48貸另一家八五成的。

推

momo080410/10 20:35恭喜 35年也不錯啦

推

kyung10/10 21:55我也是113年5月才簽約，自行找台銀跟薪轉合庫談

→

kyung10/10 21:565月底左右台銀跟合庫同一天去看屋進行估價

→

kyung10/10 21:58我購買價格是2350萬，我112年報稅收入約200萬，信貸50萬

→

kyung10/10 22:00我42歲，這是我第一次購屋，其實我也是蠻緊張的

→

kyung10/10 22:02最後合庫先連絡我同意貸八成新青安40年寬限5年

→

kyung10/10 22:04台銀那邊反而一直沒消息，這時也怕合庫有變數

→

kyung10/10 22:04沒想到合庫突然說是否要多貸0.5成，但暗示我要買房貸壽

→

kyung10/10 22:05經過評估討論以後，決定購買56萬的房貸壽，來換取多的0.5成

→

kyung10/10 22:06我記得我好像6/12對保完，隔幾天央行就說要控管

→

kyung10/10 22:08因為先前問台銀，台銀暗示我合庫條件比較好，所以我也只能

→

kyung10/10 22:08跟合庫辦了，付款期限也剩不多，我不可能再找第三間銀行

→

kyung10/10 22:09還好合庫就通知撥款，但要求我房貸壽要先付款，多的0.5成

→

kyung10/10 22:10才能撥入我帳戶，還好手上還有現金可以處理

→

kyung10/10 22:12最後順利在6月底完成交屋，但自住裝潢又是另一個故事了

→

kyung10/10 22:13我是買在新北板橋邊，28年中古屋

→

ii37810/11 15:3840年 好哦
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