[請益] 現在適合自地自建嗎

licklabium11/18 06:35自己蓋成本會高多少呢？我也想知道

chanel125911/18 07:43基本上自然人請不太到土建融因為你不是拿去賺錢，

chanel125911/18 07:43現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去

ttyy11/18 08:01周遭自地自建靠現金蓋出來的居多，有一個是拿另一間房掛四

ttyy11/18 08:01出來蓋，蓋完再用新蓋好的辦貸款把舊的還掉

adonisXD11/18 08:18自然人不借 基本五成 3-4% 法金不算72-2

ting70111/18 08:26有能力自建的本錢都雄厚

adonisXD11/18 08:28真要自己硬幹 1開公司2借買牌3找建經4租賃

adonisXD11/18 08:34資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經

adonisXD11/18 08:34心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股

adonisXD11/18 08:40買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照

adonisXD11/18 08:40還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行

ine75511/18 08:44剛自地自建蓋完 住一年了 價差省蠻大的

ine75511/18 08:45自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~

adonisXD11/18 08:57小結一下 想要自己來 最好全自備 土建融沒那麼好借

adonisXD11/18 08:57官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻

adonisXD11/18 08:57政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺

landy5889211/18 09:08今年也要準備自地自建，覺得不便宜又麻煩

akita69011/18 09:17自建很多挑戰，隔壁蓋第五年了。

metam11/18 09:35版上不是有兩千多萬蓋出租透天? 投報率不錯 但要一直上課

GiantChicken11/18 09:40現在自建的哪個不是資金雄厚

akita69011/18 09:49規劃好的別墅社區，整理好賣地這種自建比較安全點

juice302811/18 09:51去買中古的吧，現在自建太貴了

ccchung197911/18 09:54自建水很深，沒有背景隨便都是肥羊

ceca11/18 10:51錢夠就蓋阿,跟自己裝潢自己的房子得爽度類似.

ceca11/18 10:51不過我沒搞錯他的借貸也是72-2.

ceca11/18 10:52雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信.

ceca11/18 10:52阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看.

ceca11/18 10:52阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多.

ceca11/18 10:53比重太重跟他水位太滿是兩碼子.

ceca11/18 10:54當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常.

ceca11/18 10:54不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的?

ceca11/18 10:54最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈.

william82611/18 11:00看過自地自建 建商、傳產、地方 大佬等級 一般人就算

william82611/18 11:00上市櫃富豪 也是買豪宅百坪大樓居多

ceca11/18 11:02自地自建會比你買現成的貴...同樣水平的東西.

ceca11/18 11:02但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈.

ceca11/18 11:03因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產

ceca11/18 11:03所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋.

ceca11/18 11:03而更多的,都是在洗貸款洗現金.

ceca11/18 11:03因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群.

ceca11/18 11:04黑道大哥也很愛自地自建.

ceca11/18 11:05對喔你說要查,太難了拉..

ceca11/18 11:05其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD

ceca11/18 11:06你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD

ceca11/18 11:06甚麼鬼都有拉.

vester11/18 11:06現在好的土地不好找，而且如果地坪不夠大，還不見得有好

vester11/18 11:06的營造願意幫你蓋。就算有來的工班品質你看了都會怕，乖

vester11/18 11:06乖買成屋就好了，心比較不累，除非你是口袋夠深

ceca11/18 11:06你有證據抓到才說他違法...

licklabium11/18 11:16請問如果老家有平房，想要自己重建，有辦法找建商嗎

chimouse11/18 11:37你要蓋房子總要有建築師 找建築師介紹能配合的營造廠

chimouse11/18 11:38建商才不鳥你小小平房要重建

a2828z3311/18 11:40想自地自建找我啊，從平地到整棟內部裝潢都能處理~

licklabium11/18 11:48請問樓上a大，自地自建一定要有室內設計師嗎?

eson03154511/18 11:58自然人很難借土建融啦 你的自建又不是拿來賣 光分析

eson03154511/18 11:58你還款來源在哪就被審查打槍了

a2828z3311/18 12:06你這樣問不太對，自地自建一般主要講問題的是結構

a2828z3311/18 12:07這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢

a2828z3311/18 12:07會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連

sakeru11/18 12:23我老闆蓋一棟透天蓋了四年還沒蓋完，他隔壁建商的地都入住

sakeru11/18 12:23了

MTKer556611/18 13:02水太深了，問就是造價一坪28萬

f221234511/18 14:08臺中市不動產開發商業同業公會

f221234511/18 14:08工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18)

f221234511/18 14:09https://search.app/6fQNTeZdknXUMY2Z7

wings071311/18 15:23我有個長輩前幾年在找新的透天，問過隨便都開價5、600

wings071311/18 15:230萬以上，後來決定自己買地自建，今年剛蓋好，地+建總

wings071311/18 15:23花費約4000多萬，1樓車庫可停4台車，2～4樓都是3房2衛

wings071311/18 15:232廳的格局，還有後院可以種些花花草草，前院有一塊大

wings071311/18 15:23草皮可以烤肉感覺超爽的。

RealID201811/18 20:221.會，但土地是你自己的那叫擔保建融，可以到7成

RealID201811/18 20:22如果有危老借100%都有

RealID201811/18 20:23買土地要看都計內都計外

RealID201811/18 20:23都計外沒央管的問題，可以超過5成

RealID201811/18 20:24自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯

RealID201811/18 20:26我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的

RealID201811/18 20:27還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借

RealID201811/18 20:27你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎

RealID201811/18 20:27那是掛4能處理的

RealID201811/18 20:28掛4你要怎麼控管撥款期程

RealID201811/18 20:30沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔

i38611/19 17:55自己發小包一般人就不用想了,工班之間出問題看你怎麼處理

i38611/19 18:00土建融一般人都不會接自然人,土銀,薪資戶銀行,農漁會,信用

i38611/19 18:00合作社,最多就問這些了,以外的除非有人特別介紹不然不會理你

RealID201811/20 00:30我那客戶後來聽到建經費報價３０萬就不做了