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[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款

看板home-sale標題[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款 作者
NTU5566NTHU
(台清56)
時間推噓20 推:21 噓:1 →:13

目前看上雙北預售屋

但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠

預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%

目前想法是這25%部分靠信貸(條件可以談到~2.0%)

5年後,把“信貸提前還清“
然後再房貸

用目前的年薪計算:
信貸負債/年收比:20%
預計房貸負債/年收比:30%

想請問買預售屋的話,這樣操作可以嗎

還是有什麼盲點我沒想清楚
(信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件?)


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.0.180 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.e1ijRq6RdrSs

shrink556607/20 15:17不急著還清

humbler07/20 15:19可以,靠信貸不存頭期款的投資人很多,放款成數和條件自

humbler07/20 15:19己要抓好

kate061607/20 15:28我也一直在思考這種方式 你自備真的25%就好 ?信貸確定

kate061607/20 15:28可2.0 % ?有多抓嗎?

diablojonn07/20 15:30信貸建議去看看純網銀

Anyotw07/20 15:32line那個1.98,500萬。去挑戰看看

lonelytea07/20 15:37前一年有信貸會影響放貸成數

panda0405607/20 15:44可以吧 佔比這麼小 根本不影響

fonder07/20 15:56股票部位夠大就去質押啊

f496328mm07/20 16:03信貸 2% 內多的是

e3355443107/20 17:05股票質借就好啊 還不會上聯徵

curry5607/20 17:38股票質借不會上聯徵?

我會研究一下這個選項 謝謝

s9200457007/20 17:55不一定 要看券商

e082107/20 18:16元大證金股票質借利率2.06%

ltou07/20 18:23為什麼感覺數字怪怪的,這個房貸是用幾年去算的?

房貸是用三十年算的 可能是因為我信貸的數字不完全是25%,而是其中的10-15%, 所以算起來怪怪的?

※ 編輯: NTU5566NTHU (39.15.0.180 臺灣), 07/20/2023 18:53:33

TSLA556607/20 19:45信貸很便宜啦 什麼貸都無所謂 重點只有利率工跟月還款

TSLA556607/20 19:45 只要利率合理 月還款輕鬆 基本上就是全力貸

TSLA556607/20 19:46現在line bank 2%甚至以下 比房貸還便宜

labdog07/20 20:07笑死,是有多想買房

paul7631807/20 20:24被查到有追回信貸的風險,覺得可承擔這種風險就貸吧

final971107/20 21:27跟你類似情況 我是資產多數在美股ETF 不想放棄未來幾年

final971107/20 21:27的報酬XD

final971107/20 21:27現在也還在考慮要不要信貸

tony82501107/21 00:07問就是借

iamala07/21 06:57可以呀,收入高的話不用擔心條件不好。承辦人會結巴的說

iamala07/21 06:57你沒問題XD

iamala07/21 06:57問題不是錢,而是你買的房是否滿意而已。

pighong07/21 07:52問題是你留美金幹嘛,美股就算了

Nightu0507/21 09:25我們之前沒還清也沒影響 但收支比夠 新成屋建商也有配合

Nightu0507/21 09:25銀行 滿少聽到貸不到成數

Nightu0507/21 09:26Line bank真的很好用 很低,不過不要申請到速貸什麼的

Nightu0507/21 09:26 朋友沒給任何資料結果利率隨便核核很高

ckp413102507/21 21:08股票質借不限用途,到期一次還本利合

xc2v07/22 01:49股票要是跌呢?