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Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)

看板home-sale標題Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)作者
minigg
(miniGG就噓算了的)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:1

我也來討論討論
今年43歲
業務性質~應該算啦
薪水穩定600上下
舊居落成近一年
買的時候大概是2022年底起漲前

當時買了正北區的透天(35+年)
土地面積24坪權狀55坪
當時買了2000
加上翻修1000(信貸)
老實說我覺得漲幅應該都被我裝潢吃掉了

當時也是一意孤行不理我媽的閒言閒語
直接出價兩天內成交

現在只覺得類似的大樓或透天
大概都不是3000可以解決的
這大概就是老透天的缺點。鑑價艦不上去
但是新的透天又要4000附近
高級的大樓也差不多3500附近

既然沒打算賣。少花個500換個自己喜歡的裝潢跟地點也不差
另外還有個缺點就是
信貸還完前,現金流要夠強大
每個月現金流大概25再噴的

另外你那間我真的覺得不會賺
頂多不賠
台中的老公寓已經暴漲過,沒意外漲不動了
2018前搞不好不到300就有
現在想找沿著台鐵高架沿線還一堆400左右的老公寓要賣

但是將來發展起來的話
拿來出租應該還是有不錯的投報率



※ 引述《aa24225085 (小外野手)》之銘言:
: 做這個決定其實真的就一個晚上
: 也沒有跟任何人討論,也不必跟父母討論
: 父母一定會希望買很好的,有電梯有停車位
: 講一句難聽的,找100間每一間都有的嫌
: 我個人年薪是100-200萬左右(業務)
: 範圍其實不固定
: 110年是92萬
: 111年是112萬
: 112年是220萬
: 但我重來就是沒有考慮新建案
: 我知道很多人會說要買921之後的
: 要有電梯
: 要有停車位
: 但我不知道為甚麼
: 我一直有種直覺,五年後,寬限期後會有一堆人付不出錢
: 那時候再購屋會更好的想法
: 一堆人月薪三、四萬
: 然後買很新的,一個月要付三萬多
: 其實我真的覺得,很誇張.....
: 所以我是選擇台中洲際棒球場附近的老屋
: 30幾年公寓,然後四樓,總價400萬而已
: 三房兩廳一衛二陽台(接近20坪)
: 沒有車位、沒有電梯、沒有管理費、必須追垃圾車
: 優點就是每間房間四面都有窗戶
: 連廁所也有
: 目前是預計130萬(含冷氣含現成家具電視冰箱那些都有)
: 水電全重弄新
: https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg

: 廁所也是打到底重新弄
: https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
: https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg
: https://i.imgur.com/4rt4TA8.jpg
: https://i.imgur.com/I4EcwzO.jpg
: https://i.imgur.com/kSZYUvZ.jpg
: https://i.imgur.com/l3RatYG.jpg
: https://i.imgur.com/BloQBkt.jpg
: https://i.imgur.com/vfxpAH8.jpg
: https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
: 廚房
: https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
: https://i.imgur.com/GxDU6AX.jpg
: https://i.imgur.com/TsuTtCK.jpg
: https://i.imgur.com/hMQ4yPt.jpg
: https://i.imgur.com/zFVIFvn.jpg
: https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg
: 每間房間也是全拆,看裡面到底長怎樣
: https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
: https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg
: 原來上面有樑!
: https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg
: https://i.imgur.com/3rP7VOG.jpg
: https://i.imgur.com/sfjCfs2.jpg
: https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
: 目前(60%完成)
: https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
: 其他房間也都是全部窗戶
: 前
: https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg
: 後(目前60%)
: https://i.imgur.com/6840for.jpg
: 前
: https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg
: 後(目前60%)
: https://i.imgur.com/rFV9d6E.jpg
: 對我而言其實,說實在的
: 誰都想要很好的房子
: 但用薪資50~70%拿去付房貸
: 真的辦不到
: 雖然我的薪資可以上看到一千萬左右的
: 但說實在的,我一直覺得會被套牢
: 像我這樣弄一弄,不是也可以很舒服嗎...
: 還是其實我物慾太低...
: 我一直覺得,之後會一堆人付不出房貸,到時候會有一堆房子可以買
: 甚至會有一堆人房子被法拍.....
: 而我這間,說實在的,若之後賣600-800之間
: 能夠負擔的買人也比較多
: 若我現在買1千多的,整個生活品質就下降
: 之後也更不能運用資金去創造更多的開源
: 這樣弄一弄,不是也很棒嗎?
: 我目前想到運氣最雖最雖好了
: 就是地震垮了
: 但不管怎樣,還是比拿薪資60-70%去扛的
: 生活好太多了吧.....
: 以上就是只想了一晚
: 沒跟任何人討論過,就自己下斡旋買了
: 然後裝潢也是沒跟任何人討論過
: 就爬文爬文然後一路走到現在的心得分享
: 然後身邊30歲的,幾乎都是買新建案
: 只有我走這條路..


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smoothapple06/10 03:44嗚嗚,不要一刀就戳破人家的新手村練習曲

smoothapple06/10 03:45這是一張不賣奇蹟自來的作法

xxxxqay06/10 07:47人家會去租有電梯的…跟你在那邊40年老公寓勒

zxcvb770006/10 11:19租個12000~15000還是會有人買單的XD