[請益] 請教嘉義市老透天的處理方式

oblivionman 發表於 2024/1/16 下午7:34:00

看板home-sale標題[請益] 請教嘉義市老透天的處理方式作者

oblivionman

(oblivionman)時間Jan 16 19:34:00 2024推噓35 推:35 噓:0 →:42

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因為父親去世留下來一棟嘉義市透天

屋齡47年過世前只剩父親一人長住在裡面

偶而我哥會回去住只住不打掃所以長久以來整個家變的很恐怖了

灰塵煙味酒味發霉味滿佈家電設備用起來也不是很舒適

目前一樓門口有租給攤販做生意月租1萬

房子位在正嘉義市區離火車站1.1公里

同一條街上大約有1/3~1/4店面在做生意

目前也有看到待租的店面約1.4萬/月

以上房子的基本介紹

現在兄弟姊妹們正在思考怎麼處理這間房

現在確認的是會過戶給我媽

(我們的默契是先把遺產的事延後處理，如果後面這棟房子的價值能照顧到母親終老是最好，如果老了需要長照，就靠這間房子)

我媽目前跟我住在北台灣

幾個方向討論一下

1.砸個3~4百萬整理基礎，整棟出租。
(但市場行情跟需求似乎沒有很好，可能2萬上下/月)

2.砸個4~5百萬整理到住得舒服，我媽回去住，過年過節大家也還有一個據點可以聚。
但一個老人住比較不放心，花這錢也不太划算。
另外如果讓我哥有機會使用房子，整理得再舒服也是浪費，很快就被弄爛了。
然後這4~5百萬應該是沒人願意拿出來。(或是就要談產權分配)

3.不整理直接賣掉，我預估賣800萬，我其他親人估1500萬。賣掉之後在目前住的地方，就近買電梯大樓給我媽住。

4.擺著不動，房租繼續收，等著之後以房養老，房子給銀行。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.238.134 (臺灣)

※ PTT 網址

推

alfi201601/16 19:38要自住才砸錢整修

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alfi201601/16 19:38出租1萬多就現況出租就好

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alfi201601/16 19:38租到2萬頂多全棟室內粉刷

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ChikanDesu01/16 19:41不可能砸300為了出租啦丟300多租1萬你要保底25年回本

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ChikanDesu01/16 19:41 算上通膨現在花300現金更慘賣掉去買比較好標的吧

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hypeng01/16 19:47先把整棟打乾淨、清空，原況出租爲店面，店面型的只要簽

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hypeng01/16 19:47長約，對方也不會希望你裝潢地多好，因為他會有自己的裝

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hypeng01/16 19:47潢，如果租不掉在簡單粉刷讓屋況看來更好，再賣掉

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ChikanDesu01/16 19:49覺得整理也不會讓租金飛天 800最多收1.4的話還是賣掉

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ChikanDesu01/16 19:49吧==

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CCOOGG01/16 19:51送我

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apple12377301/16 20:08嘉義市的話建議整修比較好

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apple12377301/16 20:08但不建議花太多出租基本的處理好就好了

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aq227235371201/16 20:14嘉義市估1500你親戚亂估你也信

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selfneglect01/16 20:15嘉義市老屋整棟應該不難租，原屋況出租試試

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aq227235371201/16 20:16嘉義市沒什麼工作機會，買的起的不會去買你這種有年

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aq227235371201/16 20:16份又要整理，何況嘉義很多人習慣開車去買東西，火車

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aq227235371201/16 20:16站附近一點也不熱鬧

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apple12377301/16 20:17要看怎麼玩啦...我朋友弄青年旅館一晚500....

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aq227235371201/16 20:17整條中山路做的起來店家每年都在換，一堆做不起來

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apple12377301/16 20:18這個倒是真的XDD

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aq227235371201/16 20:18回19樓，火車站附近一堆旅館，不貴，不需要委屈自己

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aq227235371201/16 20:18住青旅

推

aq227235371201/16 20:21要搞到台南市那種青旅，嘉義市沒有台南成大商圈那個

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aq227235371201/16 20:21本錢

推

kagaya01/16 20:24真的要三百萬嗎或許簡單弄可以低很多不可能花三百萬拿去

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kagaya01/16 20:24租人+1

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kevin19001/16 21:06先繼續收租，地點好的房子別賣掉

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benson50201/16 21:133

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leecoco01/16 21:173 有管理員的有個照應也不用爬樓梯

推

ilovejesus01/16 21:213

推

junior02048601/16 21:27OGC不要行乞好嗎？

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mepe101801/16 22:07賣得掉就賣也還好

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lonelytea01/16 22:333

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drcula01/16 22:36其他親人估1500,叫他簽本票啊,隨便喊也行

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wake0000501/16 22:43賣

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maxidogkimo01/16 23:01屋況有什麼必需要整理的地方？否則就整棟清潔+重新油

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maxidogkimo01/16 23:01漆，就可以出租了

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darkduck2201/17 00:46如果你回來可以帶我去現場看看，我再給你些建議！

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sa37472401/17 02:083.賣掉變現買大樓，未來幫媽以房養老

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medama01/17 06:154

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cue01/17 06:28賣掉，讓會使用的人使用，才能讓土地發揮最大利益

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a0941004501/17 06:31你自己也是盤算三跟四吧

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a0941004501/17 06:31整理不划算了還有哥哥的變數

推

b8952015801/17 06:59不是你的，不用操心，共有人爾以

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jen112101/17 07:28賣掉，買新的讓媽媽選要住哪

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BuzzerBeatBB01/17 07:29建議3

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BuzzerBeatBB01/17 07:29共有人別太多意見多很麻煩

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jen112101/17 07:29樓生正確

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jen112101/17 07:30上

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whitelady01/17 09:40重新整理花四五百沒這個價值吧，台北市老屋都不一定值

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whitelady01/17 09:40得花這筆錢了，何況在嘉義。

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whitelady01/17 09:43雜物舊家具丟掉，找專門清潔公司做清潔和除霉，牆壁重

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whitelady01/17 09:43新油漆。

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whitelady01/17 09:44這樣你要自己住或租人都比較好使用。

推

F123981001/17 10:573賣掉! 投資客能抓基礎整理100萬內，就出租了。

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keler89701/17 13:563 BJ4

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KYOLONG01/17 14:36真的有需要我可以回去幫你XD 嘉義人。小學到大學都在嘉義

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seibu01/17 15:44先4 等媽媽需要長照要大筆費用時換3

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JomboCA01/17 15:49車站附近一堆旅館不貴？你應該沒去住到可怕的

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JomboCA01/17 16:02如果你房子狀況很糟，建議是4

推

JomboCA01/17 16:37我在嘉義經營多年，經手過很多透天老房子數十年來疏於管

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JomboCA01/17 16:37理壞到骨子裏，今天修這裡明天壞那裡，預算加碼再加碼。

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JomboCA01/17 16:37若要賣也可以現況交屋不負瑕疵擔保責任，但價格不好。所

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JomboCA01/17 16:37以不急著孝親的話先繼續收租吧。若有想買賣可找我服務，

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JomboCA01/17 16:37免費提供專業修繕師傅與室內改造設計師評估(非投資客)

推

JomboCA01/17 16:40啊忘了說我是不動產仲介

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whitelady01/17 17:03屋況如何糟建議也附上照片，每個人想像的屋況不一樣

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whitelady01/17 17:04我想像的是還沒漏水，房子還沒有居住安全的問題，只是

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whitelady01/17 17:05比較髒和發霉，若有漏水和安全問題，建議直接賣掉了

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inAAtauAA01/17 18:063

推

peteryen01/17 22:21說實在的屋況不好的快50年屋，整理起來300萬很緊噢！倒

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peteryen01/17 22:21不如賣了省事，房子掛在你媽名下應該可以閃過房地合一

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peteryen01/17 22:21稅

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peteryen01/17 22:24至於能賣多少就讓仲介賣看看，現在透天行情應該都能破

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peteryen01/17 22:24千

推

wangdon01/18 16:40好奇嘉義市什麼路

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