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Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼

rabinson 發表於 2023/3/3 上午1:11:05
看板home-sale標題Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼作者
rabinson
 (何時無事一身輕?)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

※ 引述《Ogano (Ogano)》之銘言：
: 各位高手大家好
: 在板上潛水了一陣子
: 拜讀了許多大神文章
: 不過在實務上是個小白
: 若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入
: 除了了解屋主出售原因（例如資產配置重分配）
: 因有租客不能看屋子裡面
: 想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外
: 有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢
: 謝謝

其實這種情況蠻常見的
有些推文其實不用太過於大驚小怪


其實收租件就是這樣
先把房客弄到滿租
才有條件去跟市場談賣價

因為收租件的價格一定大於一般市場的物件

通常是 收租件》翻新件》自住件

收租件就是拿投報率說話
投報率來自租金/總價
沒有房客怎麼談投報率？

有些收租，仲介都是拿過去房客，
或者預估未來可能的租金，
來跟買方介紹。

這種我一概當作沒聽到。
現有租客租金才是真實的。

當然不能看室內是個缺點，
有的房東會留下一間不租給看。

不能看室內的話，
還是有很多地方可以判斷的，就要靠經驗。

一般最怕的就是假租客和假合約，
但如果有當過房東的應該很容易就能判斷。
前提是你要對於這區的租金有所了解，最低能到哪最高能到哪。

一般我覺得上下兩成是合理的。
太誇張就有可能是吹牛。

然後投報率大概在7趴左右我才會買。

屋況部分比較怕的就是漏水，
如果是公寓看鐵皮屋頂跟樓梯間，大略能夠判斷。
多走幾步到頂樓去繞一圈，
心裡就有底了。



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣)
※ PTT 網址
推

summerstarj03/03 01:19非格套的公寓，要7%投報滿困難的，除非重本搞裝修

戲法人人會變，各有巧妙不同。 我去年就賣一間給人，成交價格7% 當然後來覺得自己賣便宜了哈哈， 晚一年賣應該可以多一百，不過，算了。

※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/03/2023 01:23:20
推

s2649275503/03 02:35假租客假租約還真的看過 超搞笑 成交後 原本滿租的物

→

s2649275503/03 02:35件陸續賠一個月解約

→

s2649275503/03 02:35所以你要做收租件 還是要掌握當地租金行情 仲介說的當

→

s2649275503/03 02:35豪洨

→

s2649275503/03 02:36但我會堅持自己挑租客

→

s2649275503/03 02:37有時候真的花招很多 還有那種掛591假裝差不多也這樣行

→

s2649275503/03 02:37情的

推

Keade032503/03 09:127% 是怎麼計算啊

→

IBIZA03/03 10:27也有可能是不隔間的共生公寓

推

endlessing03/03 13:13共生公寓的投報率有這麼高嗎？
→

s2649275503/03 15:02雅房的概念啊 我附近有人拿社區三房在幹耶

→

s2649275503/03 15:02這邊三房可能30000-35000

→

s2649275503/03 15:03他一個房間 沒廁所的13000 有的16000 結果42000

推

endlessing03/03 16:17電梯大樓整層住家分成.兩雅房.一套房.這樣好租嗎？

推

s2649275503/03 16:43不清楚實際狀況 但看過他招租都是兩間已有人 一間到期

→

s2649275503/03 16:43 代表應該蠻容易滿的

→

s2649275503/03 16:44但我自己還是喜歡獨套 妳就乖乖對台電台水 我樂得清靜

→

s2649275503/03 16:45你這樣共生 一般是認識的然後可能跟其中一個簽約 或者

→

s2649275503/03 16:45有一個折點錢給他讓他幫忙管 不然感覺就比較麻煩
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