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[請益]小家庭買房操作請益

看板home-sale標題[請益]小家庭買房操作請益作者
Kaiii0618
(阿愷老師)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:16

如題

小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋)

礙於手頭資金有限需要些操作,想麻煩各位提點一下,謝謝~

這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況:

男方 女方

收入:200萬 收入:100萬
負債:老家抵押貸款300萬(20年) 負債:0
信貸200萬(今年開始、7年)
房貸720萬(2025開始、尚未談約)
房產:1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋 房產:無

兩人加起來手頭資金有400萬。

A屋還沒看過,目前計畫是掛女方身上,手上的錢應該能先支付訂金

+簽約金部分(具體多少不知道?)

男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分,

此時明年的月還款為:

老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百

這樣操作完明年總共資金有600萬,因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬,

就能籌出頭期700萬,多存到的部分就當裝潢款。

至於貸款部分,A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年,月還款約5萬初頭,此時B屋也成屋

快2年,把漲幅增貸出來結掉信貸,然後再把B屋出租補貼其房貸

A屋交屋後的月還款為:

寬限3年內:老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W

寬限3年後:月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了,預期薪資漲幅能cover?

這邊有些問題想請大家解惑:

1.A屋預售的預設貸款成數寫7成,這樣是代表建商規劃

訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎?

雖然對保後應該可以貸到八成,但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額

之後再由銀行補現金給我是嗎?

2.規劃是男方信貸給女方付工程款,請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎?

以上都是很理想的plan,備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣

文長感謝各位看到現在,謝謝~~~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣)
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a1l2m3m401/17 21:31老家抵押300 信貸200 增信貸200,也就是說3500萬的預售

a1l2m3m401/17 21:31屋頭期款都是借來的..?

對 因為B屋當初買預售換約,工作兩年半存的錢都拿去付這個頭期了

winemoon301/17 21:45你很勇哦

mytropicfish01/17 21:54猛 有點緊

a86520123301/17 21:56太硬了吧

asd3141592601/17 21:57好猛哦

daniel641201/17 22:04勇者給推

newycc01/17 22:06有多少錢做多少事

capss2701/17 22:33量力而為

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 22:42:56

RLGUO01/17 22:53房貸增貸能拿來付頭期款嗎?印象中不能?

B屋增貸名義上是拿來還清信貸,目前是不確定信貸能否給女方付工程款?

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:06:46

kybay01/17 23:10快衝啊 買了就不怕!!!

beforehand01/17 23:19不要吧 而且這收支比算的過嗎?

我自己的部分應該沒問題,女方那邊想說把我掛保人就好?

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:42:31

a1l2m3m401/17 23:453500的新房 想必裝潢家電也要不少,你這樣真的蠻緊…

opop113301/18 05:06不要買..沒那個能力

morrishh01/18 07:433500超過你能力了

kkexam01/18 07:56你看太高價的了

roooobio01/18 08:08裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦

Edison8124401/18 08:32問就是買啦

Feynman556601/18 08:37衝衝衝

starck01/18 09:43硬到爆….

Mithra01/18 09:53這等同0頭期300年薪買3500的房子 太狂了

oshi01/18 10:12其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起

bustinjieber01/18 10:12B房賣掉用重構退稅不要出租

oshi01/18 10:12然後信貸不能拿來繳工程款

bustinjieber01/18 10:14新房出租完全沒必要

bustinjieber01/18 10:14現行環境下根本不適合新房出租。

wseedw01/18 10:17AB屋都有可能提前或延後交屋耶,預售屋常這樣

fautumn01/18 11:14原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊,上面說超過負

fautumn01/18 11:14擔的是在...

j3207201/18 13:03完全沒問題 快買

XXXXCOW01/18 13:07你要確定捏 確定都不會換工作

marsonele01/18 13:44如果薪水是底薪不是分紅 妥妥的吧

shuichia01/18 13:50年收300看3500太硬了吧,就算只是底薪

tfshs082301/18 15:11A+B屋共4400萬,假設B的兩成180萬已全付出去,加上手頭

tfshs082301/18 15:11400萬=580萬。

tfshs082301/18 15:13假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消,就幾乎等於買4400萬

tfshs082301/18 15:13房子,貸87%。我是覺得很緊,除非薪資成長個25%

Steinadler01/18 17:00樓上說得對 原PO其實是買4400, 而不是3500

Steinadler01/18 17:01B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好

Steinadler01/18 17:01不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位

jameswang27801/18 19:04銀行收支比應該算不過

jameswang27801/18 19:10然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩

jameswang27801/18 19:10房子就被法拍了

jameswang27801/18 19:14雙方長輩財力雄厚就另當別論

gogomomo01/19 16:07貸款可以過嗎? 文中沒說到這個