[請益] 第三間房屋貸款請益
╭─────┬───────┬────────┬─────────────╮
│房子 │ A(出租) │ B(自住) │ C(預售) │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│ 市值 │ 2100 │ 2300 │ 1377(合約成交價) │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│貸款餘額 │ 750(30年) │ 820(40年) │ 970(30年,7成) │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│貸款人 │ 合資人1號 │ 合資人2號 │ 合資人1號 │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│房屋所有人│ 合資人1號 │ 合資人2號 │ 合資人1號 │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│Remark │2024/11月 │ 房貸無合約 │1.2024年底交屋 │
│ │房貸合約到期 │ │2.不登記2號名下(論及婚嫁) │
│ │ │ │3.頭期三成,現金已準備好 │
├─────┼───────┼────────┼─────────────┤
│月繳款 │ 3W │ 2.6W │ 3.9W │
╰─────┴───────┴────────┴─────────────╯
合資人1號年收100W(有稅單) + 房子A房租36W(無報稅)+爸爸名下一間房租21W(無報稅)
合資人2號年收300W(有稅單)
合資人1 & 2號關係為兄弟(身上除了房貸,皆沒有其他貸款)
目前配置是使用合資人1號去貸款,這樣收支比不過的話打算用合資人2號當擔保人
房貸C勢必利率會比較高
請問網友有什麼的建議方法嗎?對於房貸整合的部分
--
先推表格..乾淨整齊
你有C的三成大約400萬現金
先把A繳清但不拿清償證明(免賠違約)
C交屋後 再把A增貸出來
綁約期間也可以找增貸銀行+簽約
只是要拿到塗銷後才能撥款
這樣你C可以貸八成+首購利率
但A會卡到收支比..麻煩
為啥月繳這麼少? 用寬限?
都沒有使用寬限阿 本金攤還喔
18
Re: [求助] 與男友共同買房的狀況~文長~稍複雜一般來說情侶合資購屋應約明出資比例,並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明 「持分」比例,白紙黑字載明清楚,未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。 另外,還要注意《土地法》第34條之一規定,若不動產所有權超過三分之二的人,則有權 利自行處分其不動產,因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二,以免產 生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。17
[請益] 青安首購請益各位大大好 小的無知首購族想請教一下 條件如下 男方: 月收8.5 年收150 目前可動用活存70 股票部位705
[請益] 美國加州合資投資房產可行性想請問版上在美國生活的朋友們 是否有跟朋友合資投資房產的經驗 或是評估這類可行性 最近看到房仲朋友的報告顯示加州目前仍是供需嚴重失衡 未來利率縱使6% 7% 也是無法抵 擋這波需求 也從一些管道消息得知建商在兩年內無法改善供給緊縮情況 兩年後若配合Fed降息 到時候房價再度迎來一波大行情4
[請益] 多倫多華人留學生合資炒樓慘案M2檔案 不喜勿看 簡單介紹一下內容 就幾個很有錢的富二代公子 合資炒樓 結果中間有人不知道怎麼樣的3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保1
[問題] 商辦貸款房屋資訊: 地址:台中大里仁愛醫院附近 房價:2100萬 屋齡: 中古商辦 坪數:約280坪1
[問題] 兄弟姊妹聯名房屋貸款問題~因為父母年事已高, 最近和兄弟姊妹討論一起買電梯大樓的預售屋(財力有限><) 預計讓爸媽之後搬進去住, 因為是合資,怕未來起糾紛,大家想說就登記為共同持有, 但查了一下網路,發現有些文章說兄弟姊妹聯名的房子- 目前有看到一塊地要跟朋友合資買下蓋房子,本身還有房貸沒繳完約350,想問一下,怎麼 樣的方式可以貸到最高(房貸增貸?信貸?),金額是多少?目前在百大上班,年收約120 ,無不良紀錄,謝謝大家 --
- 前陣子首購買一間預售屋 預計今年下半年交屋 目前還沒完成貸款核准的全部程序(要用新青安) 想請教如果在新青安核准前與人合資再買一間房 打算把產權登記在對方的名下 並且做預告登記及抵押權設定給我
50
[閒聊] 新竹怎麼小換大51
[心得] 台南房市是不是涼了52
[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!24
[閒聊] 價格井噴原因20
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!12
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價19
[閒聊] 高雄房價漲到不可思議7
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價20
[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…28
[閒聊] 首購不得不硬買七都11
[請益] 預售樓層格局取捨6
[請益] 室內格局9
[閒聊]求大於供->漲, 大家怎麼需要這麼多房子?5
[請益] 說外國人炒房是認真的嗎?8
[閒聊] 台灣最大的問題在於地太小吧5
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南5
[請益] 買預售屋換房的問題請教4
[請益] 預售3房格局4
[請益] 預售隔局請益3
[請益] 預售屋格局請益2
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%3
[請益] 三房格局健檢10
[閒聊] 外國人買房6
[請益] 要賣還是要租人的老問題2
[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考2
[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎?8
[請益] 台中德佳頂樓可以買嗎?1
Re: [閒聊] 價格井噴原因X
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南X
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策