[請益] 新青安or重購退稅

目前已持有一間A房，預計年底會有另一間B房交屋(12xx萬)

家庭年收約170萬，年底剛好夫妻都40歲

目前持有房產原先有加入社會住宅(已解約)
要符合重購退稅，賣出前一年須自住，到明年四月
因此勢必會兩間房產重疊

若打算遲早賣掉請問各位會如何選擇?

一.直接先賣A房，年底B房用新青安，盡量拉長貸款年限
(借問40歲家庭年收170萬、還有機會貸到35年以上嗎)
好處是直接有一筆錢能將B屋裝潢到好，
月付款下降(貸35年月付33K、40年30K) 若只能貸30年就沒什麼優勢

二、先買後賣，等重購退稅

同時持有B屋就用太太名字貸款，問過代書貸款利率會略高地板利率0.05~0.1
貸30年月付38k
優點是能退約50萬的稅，風險就是不知能不能順利8成30年

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