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Re: [閒聊] 頂埔怎麼了?

leoone 發表於 2024/7/24 下午7:42:29
看板home-sale標題Re: [閒聊] 頂埔怎麼了?作者
leoone
 (里歐一代)時間推噓22 推:23 噓:1 →:41

小弟稍微分析一下為何這波會是由頂埔來領漲土城，以及為何新濠敢開這價格
還是有人買單的幾個原因好了

1. 土城暫緩暫時沒指標建案
目前暫緩沒有指標性的話題建案，缺少品牌建商開案，回想到上一個在土城開案
的品牌建商，是馥華二期，但開在比較南暫緩的地段，如果是正暫緩，上一個完
銷的品牌建案是大同莊園3，也在年初完銷了，這半年的土城客群買壓，加上五
月這波房地產漲勢從板橋被擠壓來的新客群們，成了一個真空期，全都在等土城
下一新品牌建商開案，剛好就遇到在頂埔的新濠岳。

2. 運校重劃區的優勢
回到頂埔運校本身，擁有全區都可以10分鐘內走到板南線、三鶯線的絕對優勢，
到北車27分、板橋高鐵站14分，開車5分鐘即可上國3、台65，為人詬病的土城工
業區老廠房這幾年也在積極轉型、廠辦都更，從最一開始的7大都更，到現在已
經有14、15個都更案，還有幾個案子正在公開展覽、辦公聽會，連鎖效應引發加
快更多工廠加入都更行列，老舊工廠街廓正在慢慢改變，帶來的就業機會跟人流
會讓頂埔有更多商家進駐，且新廠辦也會有不少店家進駐，像是中工商場確定會
有星巴克等等。

目前頂埔也有兩個捷運聯開案正在招商中，具捷運局公告，目前只要有投標就
會上，5月的招商說明會也吸引了國泰潤泰冠德皇翔等建商參加，代表不少頂級
建商開始注意到頂埔，而聯開案也補足了頂埔機能不足的缺點，而重劃區只有小
小的10公頃，能開發的建案相當有限，也造成一定的稀缺性。

3. 新濠建案本身的優勢
這次新濠的規劃一樣是全區挑高3米6，建材也給得很有誠意，面山第一排，公設
也規畫得很不錯，有幾個一房格局是雙面採光、廁所有通風窗，最高單價84，但
大部分都還在7開頭，甚至有的一房還在6開頭，高單價但低總價，確實吸引不少
年輕首購客群。

總結上述幾個優勢，讓頂埔現在意外的再領漲土城，但我不認為會一直持續下去，
等到下半年暫緩的幾個新案開案，以及明年司法園區配地，還是會慢慢將焦點移轉
回暫緩，頂埔會繼續像複製南港廠辦都更案例那樣走出自己的一條路。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.177.227 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jessicaabc9807/24 19:45司法園區都搬出來，這註定一坪9開頭了

→

fatb07/24 19:47自住來說暫緩還是>>>頂埔

暫緩機能是真的贏很多

※ 編輯: leoone (36.227.177.227 臺灣), 07/24/2024 19:58:54
推

alicet07/24 19:56身為捷運族，運校>>>暫緩

推

a45601236qq07/24 20:02可是瑞凡 下半年暫緩目前沒有傳出有什麽新案

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a45601236qq07/24 20:02唯一有機會的也只有謠傳年底會開案的家泰而已

→

a45601236qq07/24 20:03現在要能跟新濠岳打的基本上需要在板南附近的案子才

→

a45601236qq07/24 20:03有希望

→

a45601236qq07/24 20:04家泰兩房據說會開8-9兇起來

→

a45601236qq07/24 20:05這波真空期 茂德算是最大贏家 世界花園/紅布朗/一品

→

i94556607/24 20:05家泰位置算在板南附近嗎？

家泰走到海山站大約13~14分鐘，那裡離萬大可能還比較近

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a45601236qq07/24 20:07紅布朗花園實登70 (69.18) 茂德應該爽到飛起
※ 編輯: leoone (36.227.177.227 臺灣), 07/24/2024 20:11:34
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fatb07/24 20:11茂德真的...之前被噴到爆 最後還不是真香完售

→

fatb07/24 20:12其實不只機能 有一說一 工業區有的問題網路都有可以翻

推

a45601236qq07/24 20:13家泰算是勉強能走到 建商還行的案子了

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a45601236qq07/24 20:14目前海山站唯一能期待的大概謠傳的就皇翔/家泰

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a45601236qq07/24 20:14不過開案時間暫時都沒有時程表

推

a45601236qq07/24 20:18https://i.imgur.com/egADlod.png
→

LinuxKernel07/24 20:198-9還買這根本撞到 一堆地方可以選了

推

l14567p07/24 20:19謝謝分享

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a45601236qq07/24 20:19土城兄弟姐妹們抓穩啦 年底先給頂埔小弟表現一下

推

CharleneTsai07/24 20:21推

推

bestseal07/24 20:258-9真的可以買翠北了.. 這個月也是8-9..

推

taylorabc07/24 20:28重劃區大 > 一案疊一案 > 漲

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taylorabc07/24 20:28重劃區小 > 稀缺性 > 漲

推

a45601236qq07/24 20:29那種什麽不如買XX的本身就是一種謬論

→

a45601236qq07/24 20:30翠北de區前幾天德霖不是才表演過而已

→

a45601236qq07/24 20:31基本上會出現這種言論 那個區下一案就是準備飆高

推

a45601236qq07/24 20:33同等條件的物件放在翠北就是飆更高而已

推

a45601236qq07/24 20:35土城家泰開8-9 板橋拉到1xx不就完事了

推

murasei07/24 20:51家泰南暫緩基地不大 頂埔丞石也快開案了

推

freekid07/24 22:12買到撞到這種話通常就是門外漢在講的

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allcliche07/24 22:33區域波段新高，要等哪個建案進來

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allcliche07/24 22:33幫忙新濠岳解套？爽的只有前幾個

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allcliche07/24 22:33已開案的運校案子吧。

推

gishileh07/24 23:40這種價格還覺得世界花園 金城舞應該早點買XD

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gishileh07/24 23:41這價格證明了格局在差只要坪數夠小地點夠好都能賺

推

a45601236qq07/24 23:49樓樓上 丞石還有兩塊可以玩兩次

→

a45601236qq07/24 23:50力璞紘最近也進場加碼頂埔

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a45601236qq07/24 23:50旁邊還有頂埔聯開媽祖田聯開

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a45601236qq07/24 23:50然後是新濠遊戲規則本身

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a45601236qq07/24 23:51新濠不二價+階梯式調價基本上保證你先買的
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a45601236qq07/24 23:51後面新濠負責幫你往上拉

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alicet07/25 00:38最近也聽說另一個輕豪宅建商也來買頂埔的地了

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alicet07/25 00:38不過沒那麼快開案

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miss3207/25 09:01雖然力璞紘格局不錯 但垃圾場位置覺得問題很大 另一方面

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miss3207/25 09:01這戶數收那管理費勢必得漲不少

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checkman07/25 09:38這波房市多頭結束了啦 不用分析了

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checkman07/25 09:39現在進場都是要套牢了

推

a45601236qq07/25 12:39感謝反指標信心加持

→

a45601236qq07/25 12:39https://i.imgur.com/XGdxcbc.png

→

a45601236qq07/25 12:39https://i.imgur.com/GIfqDLd.png
→

a45601236qq07/25 12:39https://i.imgur.com/hPBI9pZ.png

→

a45601236qq07/25 12:39https://i.imgur.com/ONdpo2U.png
→

a45601236qq07/25 12:39https://i.imgur.com/ZPW5Nbs.png

→

a45601236qq07/25 12:39就怕你看好頂埔><

推

yvonneQQQ07/25 13:25說翠北也8-9的 是不是沒看到離捷運站多遠

→

yvonneQQQ07/25 13:25運校離捷運站近還是有相對優勢的

推

bestseal07/25 15:13Y大..離捷運站450m,走路差不多30分鐘…

推

daisybubble07/25 16:09離捷運站450公尺走半小時是怎麼走的

噓

CYL10210207/25 16:328-9買這真的撞到，土城地點跟板橋沒辦法比

推

windswiff07/25 16:58人類走路時速大約4公里....半小時只走450公尺是怎麼走

推

pgimjjkk07/25 18:46可能匍匐前進吧

推

fatb07/26 10:27暫緩那邊還好, 頂埔麻, 地點問題就一直擺在那, 能漲到這個

→

fatb07/26 10:27價格, 要麻有什麼事情未來會發生, 要麻就買的人不把錢當錢看

→

fatb07/26 10:28小時候跑百米大概1x秒....
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