[心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇
1.板橋的Tpark 遠東 通訊園區 ， 眾所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入駐 ， 相信這些人不是一般的藍領 ， 絕對是白領高薪族群
這些白領菁英 如果就近要買房子 最快選擇 往北的板橋，否則就是往南的土城
板橋鄰近區域 偏偏又是 最貴的新板特區 還有府中
相比之下 土城價格更顯和藹可親 ， 這也是為什麼，跟遠東園區相差一個捷運站的海山（土城區）房價不斷高升，
但海山站也有一個缺點 就是老市區 ，雖然機能完善 但是缺乏土地 蓋新房子 ， 所以海山的下一站 土城重劃區 也變成一個不錯的選擇
2.
今天 8/14
馬上就是一個土城重磅消息
中華工程斥資新台幣136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，今天舉行上梁儀式，新北市長侯友宜及工商人士都參與，未來完工及廠商進駐後，預計可創造1萬2900個就業機會。
3.
永寧科技園區
新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區，將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區，未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓，新北市府也可取得0.63公頃的公園綠地，
https://i.imgur.com/DMXzWPS.jpg
4.
頂埔科技園區（大家常常提到的土城工業區）
原址為陸軍後勤學校土城分部，位於新北市土城區頂埔地區，園區基地的面積約有9.72公頃。
進駐園區的廠商有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司，分別建造了正崴科技大樓、大霸電子總部及鴻海高科技中心三棟科技大樓
頂埔這邊 算是一個特別的存在 ， 單純就是一堆好野人 總部在這 ， 帶動了這一區的上漲 ， 我認識幾個人 他們專門作這個區塊的出租
5.
景德藥廠 都更案 ， 這個是一般人比較不知道的case
目前這塊地 在中央路二段 （土城舊市區主幹道
）當停車場用，德林建設 標到這塊土地後 目前確定要蓋高科技廠辦大樓
案名是： 新北市土城區員福段581地號等8筆土地都市更新事業計畫案
https://i.imgur.com/8HI8o0Y.jpg
https://i.imgur.com/nlY7b2q.jpg
https://i.imgur.com/8hR1G1d.jpg
綜合一下 ， 中華工程「中工雲宇宙AI園區預計2025年完工，將成為新北市規模最大科技園區，
可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核心，
也讓土城從過去的工業區華麗轉身；
而土城擁有產業、科技業挹注發展，並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線，加上未來捷運萬大線也可與板南線土城站銜接轉乘，相當便利，
整體利多帶動房市；專家認為土城可望複製南港經驗、華麗轉型，成為北台灣科技廊道核心。
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
--
亞馬遜連結錯了 這邊補上
手機用真好
國泰人壽廠辦都更 差不多要完工了
屌虐青埔
很多人吹利多 都沒提到 學區教育 跟 就業
希望大家以後能多這種理性討論
房價在景氣好的時候漲絕對沒問題
金融海嘯 或是無薪假 的時候 就知道誰沒穿褲子
老實說 這些都偏向已反應
遠東通訊那一批，都在去年上車上的差不多
喜歡重劃區環境，買江翠北、暫緩
能接受老舊市區的，新美齊、日光東瑩
還有永雄、兆璞、君麟等。
土城炒到這個價 已經可以去買板橋了 起碼不會有一大堆外勞騎
著電動車亂鑽亂跑 另外道路也太小條 來就是等塞 不要不信
資金夠的，直接上遠揚之森。
從家泰目前價格上不去，就可以略知一二
目前整體偏向已反應，到合理價位
至於永寧，簡單說炒過頭。
廠辦那些持保留態度，到底能引進多少撐起
每坪60萬以上的房價。
華固置地你可以去參考一下
招商狀態。
土城這塊想要變成科技園區 就要先想看看 怎樣整合周邊的小
舊 老工廠 不然都是在吹 只蓋出辦公室 周圍環境 機能沒有一
起整合 都是假的
另外一點，鴻海部分他們會往北大買
機能成熟又是重劃區規劃。
土城整體價格，其實就應有水位。
投資來說短期完全沒有利潤
甚至部分區塊炒過頭。
其實懷疑你是不是要出貨XDD 才會連打三篇
如果自住考量，這三篇可以參考。投資請謹慎XD
畢竟土城是新北二環，台北市外溢首選
yiliang1107 其實應該還有一堆沒買
板橋、新店、近期二重竄出。
因為你還沒看到新店七張附近出現大量賣壓
有些根本直接買回台北市XDD
新店央北也差不多，這波就80萬
所以從新北一環二環來判斷，每個區域應有水位
另外就是大同莊園一二三期量體大
合起來1327戶 再加上金城武、跟斬龍公園那一圈
土城就一次蓋太多了而已
一開始從3字頭到4字頭，都有建案這一兩年交屋
另外還有一點，通訊園區是軟體設計類
可以WHF，所以才說目前整體反應差不多。
不像晶圓製造廠，一定要到現場上班QQ
看價格吧 海山大概5x-60極限了 再上去去買板橋比較
划算
是啊，大家會覺得價差不大，沒有誘因乾脆買一環
四川路都更案也蓄勢待發，玖原跟大陸工程
看有沒有機會把價格再往上抬
基本上府中近期的預售屋都是7起跳
除了新板樂睦（資金斷掉，板信劉家接手）
有6字頭。
至於土城今年跟明年的大案就清水的馥華之丘二
但其實一的銷售，沒有如建商跟代銷預期
這些都是一個訊號指標
慘了，連土城都急了，二環不妙？
這些確實都偏向已反應 有在看這區的人誰不知道這些利多
但問題就在於也無法買回板橋台北 因為板橋台北不只60
樓上說的沒錯啊 ，土城都就業確實方便 又沒有周邊那麼貴
這就是以反應的硬實力
重點在於 無論是暫緩 江翠北，有一群5年內新屋
當新的預售案沒有持續往上抬價時
這些人釋出貨源，可能會造成市場價格拉抬沒那麼快
這群貨當初可能3-4字頭入場，脫手6字頭就好
江翠6字頭5年新成屋有沒有吸引力
所以之丘2會是一個指標
此外要知道板橋區舊公寓、30年大樓各類物件都有
只要買方跨過非新成屋不可，他們的選擇瞬間會變多。
當來到6字頭這個水位時，選擇會變多
回去蛋黃買老屋、或者塭仔圳也可以
如果開車來看，通訊園區到塭也很快
g大 自住買遠揚之森你覺得如何 交通方便的話
9x都可以買台北一些新案了
9x的要走路三分鐘上班
就只有兩棟而已 再來 另外一邊的還久勒
之前房版還有人說什麼團購集體去談價
那時候就說 別鬧了....遠揚沒看過降價 只有不動價格
或漲 而已
台灣AWS沒多少人，之前都是收客服工程師
然後AWS沒記錯應該是在群暉那棟，可能也就一層樓吧...
群暉人還比較多
我學弟週一到周三住公司，週三WFH就回台南了，學長們
有住桃園、板橋的，搬到板橋爽得要死，不開心的大概只
有住台北東邊這一側的
我覺得土城之所以漲還是因為無敵板南線
不然外商職缺少 附近的工廠除了某些公司薪水也不高
新板一帶才是進可攻退可守，被裁員還能滾回新竹宅宅老
巢工作，
很多人說土城漲太多不如買板橋，但不能用雞首跟牛尾比啦，
同樣茂德暫緩跟江翠北價差就十萬了
旁邊還有中和 只是沒藍線
鴻海中位數有很高嗎？
台灣整排科技園區 那麼到底有幾家公司進駐的起新北site呢
土城吧94窮人聚落
亞東算是進台北市最強的板南線捷運站了 懂的都懂
土城捷運站早上ubike停滿滿，晚上借光光，海山站附近生
活機能較好
萬x園大概附近比較便宜的？
以就業來講，整個三鶯線其實都受惠
系列文整理的很好 感謝
那兩位青埔仔都軟了
江北六字頭新屋都是比較差的…好的都要七字頭以上了，
土城六字頭可以買很好的，所以見仁見智囉
08/18 01:34
64
Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭對土城小有研究來回個文。 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。 土城真的可以說是生活環境最好。17
Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？你好 我塭仔咖 先回答1不會變淡水 2超越林口三峽 3不會超越土城 塭仔圳他的過去就不多做介紹 2021年以前他房價才3字頭快4字頭 現在都有6字頭出現 早就超越林三淡了 而且現在才自辦區兩個而已 華固都封盤了 新潤完銷 璞園 丞石還再賣 未來還有忠泰 勝輝 國鉅開賣 他與林三淡最大差別是 塭仔圳緊鄰舊新莊泰山市區 能直接擁有學區與生活機能![Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？](https://i.imgur.com/1NvdHWQb.png "Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？")
16
[請益] 想問土城工業區附近的情況小弟工作在捷運亞東醫院站附近（遠東科技園區）最近有考慮買離公司近一點的房子（板 橋太貴了直接跳過），希望是預售或五年內的成屋。 剛開始看頂埔（土城工業區這塊,中央路三段尾四段頭），看起來被各種工廠包圍，想問 ： 1. 如果我預算900-1000 可以考慮這裡嗎？還是其他地區更好（考量工作位置）6
[請益] 土城永寧頂埔房市請益重po一次, sorry.. (1)~(4)的問題, 希望有土城的大大們幫忙解惑^^" 大家好 小弟想請問土城永寧附近的物件及環境^^" (1) 先前有看到永寧大潤發再上去的心都匯 發現他是乙工地, 但對面的捷運玫瑰卻是純住宅4
Re: [請益] 新莊 vs 土城土城也有分好嗎 只是一般土城是分北土城和南土城 分界大略就金城路一段/中央路二段/中華路的三岔路口 南土城大半是工業用地 也就是土城工業園區 和頂埔科技園區
![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")